Перепланування квартири - як її узаконити?.

Джерело: http://www.channel4.ru/

На запитання відповідає Марина Тріфанова, юрист агентства нерухомості.

Давайте для початку розберемося, що вважається переплануванням?

Житловий кодекс РФ визначає перепланування як зміна конфігурації житлового приміщення з внесенням цих змін у технічний паспорт. Це або перенесення стін, або дверних прорізів або будівництво якихось нових конструкцій, наприклад, шаф-купе. Це все є переплануванням.

А шафа-купе хіба не вважається меблями?

Ні, це не меблі. Так як змінюється житлова площа кімнати, або, якщо шафа-купе стоїть в коридорі, то загальна площа приміщень, отже, це перепланування і потрібно внести ці зміни по площі в технічний паспорт.

"Чи вважається переплануванням ліквідація вбудованого дерев'яного шафи і закриття інженерних комунікацій біля кухні?"

Тут у наявності перепланування, так як дерев'яні шафи враховуються в техінформаціі. Якщо їх знесли, то площа приміщення стала більше. Погоджувати доведеться. Те ж саме стосується комор. Вони вказуються в техінформаціі як підсобні приміщення. Тому якщо комори або прибрані, або об'єднані з коридором, то звичайно це вимагає внесення змін у техпаспорт. Слід звертатися в БТІ.

Підвісні стелі та бетонна стяжка підлоги теж міняють конфігурацію приміщення. Це зажадає погоджень?

Змінюється висота приміщення. Але так як в техінформаціі висота не вказується, тому висота стель не вимірюється. Це не важливо, важливі тільки зміни по периметру приміщень.

А якщо, допустимо, господар вирішив розширити кімнату за рахунок лоджії, це як буде кваліфіковано ?

Це навіть не перепланування і не перебудову, а, швидше за все, реконструкція житлового приміщення. Це регулюється не Житловим кодексом, а додатковими нормативними актами. Це більш серйозний варіант погоджень.

Якщо перепланування робиться на етапі будівництва будинку, спецпроект потрібно окремо узгоджувати?

Зараз самі забудовники вирішують ці проблеми. Якщо заявлена ??вільна перепланування квартири, і кожен власник визначає свої параметри приміщення, то вже юристи даної компанії-забудовника самостійно все це врегулюють. І в момент здачі будинку видають вам всі документи про власність, в яких перепланування вже врахована.

Що повинен зробити власник квартири ще до того, як почати ламати стіни?

Зараз повноваження за погодженням перепланувань і по узаконенню самовільних перепланувань передані зі служб замовника в адміністрації районів. У кожній районній адміністрації є відділ, який займається узгодженням і узаконенням перепланування. Основним документом є проект перепланування. Потрібно звернутися в організацію, у якої є ліцензія на проведення даних робіт (на складання проекту). Окрім проекту власник повинен надати до адміністрації району правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу), а також згода всіх зареєстрованих у даному житловому приміщенні осіб і саму техінформацію: яким приміщення було до перепланування і яке вони хочуть зробити зараз. Всі ці документи потрібно подати до відділу районної адміністрації за погодженням перепланувань. Вже у відділі будуть вирішувати, чи є загроза здоров'ю та життю людей при проведенні даної перепланування, після чого дадуть згоду на проведення робіт. Роботи також повинні проводитися організацією, що має ліцензію.

Добре, перепланування проведена, що буде вважатися остаточним документом? Хтось повинен приймати об'єкт після всіх будівельних робіт?

Так, складається акт приймання робіт, комісія складається з власника квартири і представника узгоджувального органу, який приймає даний вид робіт. Рішення несуть в БТІ, там внесені зміни реєструє в техпаспорті житлового приміщення.


До речі, виміри БТІ зараз обов'язкові?

При приватизації житлового приміщення зараз обов'язково потрібно викликати техніка БТІ, який зробить нові виміри. Раніше цього не було потрібно. Обов'язковою це було тільки при угодах купівлі-продажу, дарування, іншими видами угод. Зараз Федеральна реєстраційна служба вимагає техінфіормацію з БТІ, і протягом 5 років вона для них дійсна. Крім того, зараз операції з нерухомістю, особливо купівлі-продажу, відбуваються в основному з використанням кредитних коштів, а банки вимагають техінформацію. Так що все одно вона потрібна і перепланування погоджувати потрібно.

Чи потрібно заручатися підтримкою сусідів при переплануванні?

Зараз погодять органи цього все не вимагають. Але відомо, що в одній з районних адміністрацій міста складають чорний список. Якщо є скарги від мешканців на те, що сусіди роблять ремонт і велику перепланування, а сам власник не йде і не погодить її, цю адресу у них вноситься в чорний список і надалі дуже важко буде цю перепланування узгодити, виникнуть проблеми. Тобто власники повинні спочатку заявити про перепланування, якщо вони цього не зроблять до початку робіт, це вже вважається самовільної переплануванням, і будуть проблеми з її узаконенням. Поки що така ситуація тільки в одному районі Єкатеринбурга, але умови постійно посилюються, тому не виключено, що незабаром і в інших районах міста будуть робити те ж саме.

А яке покарання загрожує за самовільне перепланування?

Згідно КОАП, самовільне перепланування тягне за собою накладення штрафу в розмірі від 2 тисяч до 2 тисяч 500 рублів.

"Якщо вже зроблено перепланування, куди звертатися, щоб її узаконити?"

Треба звертатися в той же відділ районної адміністрації, вам видадуть перелік документів, який треба буде зібрати. Якщо перепланування не складна, то її узгодять там же у відділі, а якщо виникнуть проблеми, то треба буде складати позовну заяву і звертатися до суду. Але найчастіше судів йдуть назустріч власникам квартир. Всі розуміють, що квартири у нас не дуже зручні.

Які перепланування заборонені?

Закон визначає, що якщо перепланування не загрожує життю і здоров'ю людей, що проживають в даному будинку, вона можлива. Якщо ж якась перепланування зроблене з порушенням якихось норм і правил, і вона загрожує життю і здоров'ю людей: знесення несучих стін, облаштування басейну в квартирі - ось таке ніхто ніколи не погодить.

Наскільки часті випадки, коли суд вимагає повернути квартиру в первинний вигляд?

Оскільки адміністрації зараз є відповідачами по даному виду позовів, при дуже складних перепланування вони стали вимагати повернути все в первинний стан. А якщо власник цього не зробить, то він повинен знати, що коли він збереться цю квартиру продати, подарувати або передати у спадок, то можуть виникнути серйозні проблеми.

"Якщо два власники в комунальній квартирі поставили перегородку на кухні і в коридорі, як би розділилися, чи вважається це переплануванням? Чи зможемо ми в подальшому окремо приватизувати цю площу?"

Якщо вони поставили перегородку - це перепланування. Але якщо два власники квартири захочуть виділяти свої частки в натурі, то це доведеться робити вже в судовому порядку за цивільним законодавством.

"Скажіть, будь ласка , як робити перепланування в приватному будинку? "

Тут вже треба дивитися тонкощі. Який приватний будинок, що вони хочуть? Може бути, вони хочуть робити прибудовах, тоді це вже самовільна споруда буде. Є велика різниця - багатоквартирний будинок або приватний, тому тут треба дивитися всі документи.