Рента - рішення квартирного питання!.

Квартирне питання і понині залишається актуальною проблемою для дуже багатьох сімей і жителів міста Єкатеринбурга та області. Тим, у кого немає проблем з грошима відносно легко вибрати собі житло за власним смаком і гаманцю. Проте, переважна більшість громадян не може дозволити собі настільки дорогу покупку і відкладають її до кращих часів, не бачачи ніяких перспектив у цьому плані для себе. Особлива гострота проблеми виникає тоді, коли в сім'ї підростають діти і життя під одним дахом стає все напруженішою. При розгляді варіантів вирішення цього питання виникає думка про іпотечний кредит, покупці квартири на виплат і т.п. Але сьогоднішній стан речей на ринку нерухомості таке, що іпотечний кредит - доля (знову ж таки) порівняно забезпечених громадян з постійним і стабільно високим доходом, тому дуже мало людей, які можу собі це дозволити.

Ми пропонуємо вирішити дану проблему за допомогою укладання договору довічної ренти. Проте, ця форма роботи з нерухомістю для численних громадян залишається поки незвіданою. І недостатня обізнаність призводить до негативної реакції. Договори ренти укладають не тільки за кордоном, де це досить поширена форма відчуження майна, але і в нашій країні. У Москві вони успішно укладаються вже багато років, а в Єкатеринбурзі широке поширення одержали останні роки півтора-два.

Що ж таке договір довічної ренти?

Це така ж форма роботи з нерухомістю, як і купівля-продаж, обмін, дарування. Вона детально і чітко регламентується 33 главою Цивільного кодексу Російської Федерації, і до неї застосовуються правила договору купівлі-продажу. Договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню і набуває чинності з моменту реєстрації в Управлінні Федеральної реєстраційної служби по Свердловській області.

За цим договором літня людина передає у власність рентоплательщіку свою квартиру (кімнату), будинок, котедж, земельну ділянку. Це виключить можливість заповіту або прописки в дане житло інших осіб колишнім власником. Тобто ця нерухомість тепер Ваша. При цьому літня людина залишається там проживати, бути прописаним, і він отримує від покупця щомісячну ренту, розмір якої встановлений в договорі. У середньому - це 2 500 - 3 000 рублів на місяць. Так само на рентоплательщіка, як нового власника, покладається обов'язок з оплати комунальних платежів.

Купуючи квартиру за договором ренти, Ви одноразово витрачаєте суму на 70-60% нижче її ринкової вартості . Ціна залежить від кожного конкретного варіанту. Ця сума включає в себе: виплату пенсіонерові; комісійні організації, поводящей угоду; витрати на оформлення документів; нотаріальне посвідчення та державна реєстрація переходу права власності. Якщо скласти першу виплату + зміст літньої людини протягом, нехай навіть, 10 років, вийде, що Ви заплатили за квартиру ціну менше ринкової на 40-50% (тим більше, що ця сума виплачується не відразу).

взаємовигідність подібного договору для обох сторін очевидна. Рентоплательщік вирішує для себе житлову проблему, а літня людина - матеріальну і соціальну.

Договір ренти краще укладати через фірму, що добре зарекомендувала себе на цьому ринку, що має всі документи на право здійснення даного виду діяльності (простіше кажучи, відповідну ліцензію).


Існує багато тонкощів і делікатних моментів, з якими можна зіткнутися, укладаючи договір самостійно.

Рента

Вигідне розміщення коштів

Рішення житлового питання

Матеріальна допомога літнім людям

Вкладати гроші в нерухомість було вигідно завжди. Купуючи квартиру за договором довічної ренти, Ви одноразово витрачаєте суму на 70-60% нижче за її ринкову вартість. Ціна залежить від кожного конкретного варіанту. Вартість однокімнатної квартири, приміром, становить, в середньому, 700 000-850 000 рублів. Ця сума включає в себе: виплату пенсіонеру, комісійні організації, поводящей угоду, витрати на оформлення документів, нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію переходу права власності. Тепер складіть першу виплату і зміст (2 500 - 3 000 руб. В місяць) літньої людини протягом, нехай навіть, 10-12 років. Виходить, що до моменту звільнення квартири, сума вкладень складе 40-50% від ринкової вартості. Якщо врахувати постійне зростання цін на нерухомість, то перспективність цієї сфери - очевидна.

Договір ренти це рішення квартирного питання для широких верств населення. Заплативши при укладенні договору всього лише 30, максимум 40% від ринкової вартості квартири, Ви купуєте право власності на житло (Свідоцтво про державну реєстрацію прав власності), що відсутня в схемах купівлі житла на виплат або купівлі житла в будинку, що будується. Так само за договором треба виплачувати ренту, порядку 2 500-3 000 рублів, що по кишені більшості. У результаті, Ви купуєте квартиру набагато дешевше ринкової вартості, при чому сума виплачується поступово.

Ні для кого не секрет, значна частина наших пенсіонерів знаходиться в дуже скрутних матеріальних умовах. Договір ренти дозволяє їм, не розлучаючись зі своїм житлом, мати постійне джерело доходу. Щомісячні рентні виплати в розмірі 2 500-3000 рублів - непогана надбавка до пенсії, так само літня людина звільняється від оплати комунальних послуг, а велика одноразова виплата, одержувана ним при укладенні договору, це можливість вирішення якихось нагальних проблем (дороге лікування, поїздка , велика покупка і т.д.). Для багатьох літніх людей гостро стоїть питання захоронення, у разі укладення договору довічної ренти оплата ритуальних послуг поховання входить в обов'язки рентоплательщіка. Таким чином, рента не тільки вигідне придбання квартири або вкладення коштів, а й суттєва матеріальна допомога і підтримка людей похилого віку.

ТОВ "Обласний фонд соціальної підтримки населення - плюс "допомагає літнім людям розпорядитися своїм житлом, що забезпечить їх гідне існування, а рентоплательщікам дає можливість придбати квартиру за цінами значно нижче ринкових.

Фахівці ТОВ" Обласний фонд соціальної підтримки населення - плюс "доброзичливо і кваліфіковано допоможуть Вам придбати квартиру або кімнату і дадуть відповідь на всі Ваші запитання. Наша професійна відповідальність застрахована.

Якщо після прочитання статті у Вас залишилися питання, Ви можете звернутися за консультацією до фахівців за телефонами : 8 (343) 358-15-38; 8-912-63-93-523; 8-902-44-95-964.

Ми завжди готові Вам допомогти !