Куди вкласти гроші інтелігентній людині? У товар, який буде рости в ціні.
Наприклад, житло. Купити нерухомість дешевше, продати дорожче на ринку житла.

Історія російського інтелігента, який перетворив 7 тисяч фунтів у 150 тисяч чесним шляхом.
Англійцям в Англії легко. А ось іноземцям - важко. Ні знання місцевої культури, не вистачає мови, плюс англійці ставляться до іноземців з підозрою по вищезгаданих причин. Тому розвинути свій бізнес у чужій країні в багато разів важче, ніж у себе на батьківщині. Однак один з наших друзів все-таки зумів чесним шляхом створити нехай невеликий, але все-таки капітал. Щоб ви отримали інформацію з перших рук, ми друкуємо його розповідь.
"Моя робоча біографія на англійській землі почалася з роботи на компанію, яка організувала виставки для бізнесменів колишнього Радянського Союзу. Отримували ми тільки комісійні, але, оскільки виставки користувалися великим попитом, заробітки були непогані і мені вдалося зібрати 7 тисяч фунтів. Треба сказати, що з причини своєї інтелігентності, негативне ставлення до "торгашам", мабуть, тиснуло на підсвідомість і мій заробіток не йшов ні в яке порівняння з іншими продавцями виставки, тими, хто особливо не замислювався над фінансовим станом потенційного учасника виставки і правдами, і неправдами вивуджував з нього солідні суми. Заробіток деяких досягав 2-3 тисяч фунтів на тиждень. Народ купував дорогі будинки, машини, одяг та інше, а я посилено думав, що ж мені робити з моїм жалюгідним капіталом. У той час я багато читав про фінанси, бізнесі взагалі і з'ясував для себе одну річ: ніколи не вкладай капітал у те, що неминуче втрачає свою цінність, наприклад машину. Тому спочатку я вирішив інвестувати в бізнес . Я трохи не купив перукарню, але бог милував, це було б катастрофою, оскільки в перукарському бізнесі я нічого не розумію взагалі.
У той час я знімав кімнатку в невеликому будинку, де крім мене жила румунська пара і два гомосексуаліста з ПАР. Жили ми спокійно, особливих проблем не було, румунка управляла всіма нами на предмет дотримання чистоти і порядку в будинку. Однак незабаром вона поїхала до себе на батьківщину, залишивши чоловіка одного, один з гомосексуалістів також виїхав зі своєї кімнати і на його місце вселився молодий англієць. Ось тут-то все і почалося. Кухня була завалена немитим посудом, вставши в суботу вранці, ми виявляли у вітальні чоловік 10-15, сплячих на підлозі, тут же лежали порожні банки з-під пива, тарілки з недоїдками та інші атрибути веселого проведення часу британської молоді. Причому ці тарілки могли стояти неприбраними по кілька тижнів. Жити в такій обстановці стало просто нестерпно. Ось тоді-то мені в голову і прийшла думка купити свою власну квартиру.
Ринок житла в Великобританії перебував на найнижчій точці, компанії, що займаються будівництвом, намагалися якомога швидше продати нове житло, оскільки від цього залежало їх виживання. Одного разу, гуляючи недалеко від того місця, де я жив, я побачив новобудови: продавалися двокімнатні квартири за 42 тисячі фунтів . Я зайшов в офіс компанії і чергова показала мені квартиру на першому поверсі. Квартира мені сподобалася і я зайнявся вибиванням позики в банку. Допоміг мені брокер, який закрив очі на те, що я не маю кредитної історії і домовився з банком. Може бути зіграв роль той факт, що я платив майже 20% відразу, що влаштовувало іпотечний банк. У разі несплати, вони змогли б продати нерухомість задешево і повернути свої 80%. Може бути брокер схитрував, обдуривши банк, оскільки вид кредиту, на який він мене підписав, обіцяв йому шалені комісійні.
Так чи інакше, я став щасливим власником квартири в Лондоні. Тепер я можу сказати, що це була невдала покупка: район був не дуже хороший, сусіди по поверху встановили залізні грати на всі вікна, звукоізоляція також залишала бажати кращого, коли сусід зверху займався любов'ю зі своєю подругою, добре було чутно скрип ліжка, зітхання і крики. Але головне в той час було те, що я став господарем КВАРТИРИ У ЛОНДОНІ. Для мене було приємною несподіванкою, коли будівельна компанія повернула мені 2 тисячі фунтів на знак подяки того, що я купив труднопродаваемую квартиру. Гроші я негайно поклав у банк.
Ринок нерухомості у Великобританії тим часом "просів" ще більше і я з сумом виявив, що ситуація , в якій я опинився - negative equity.


Це - коли позику в банку на придбання житла - більше, ніж ринкова вартість самого житла на даний момент. Єдиною втіхою була думка, що нескінченно ціни не можуть падати і надія, що вони коли-небудь виростуть . Дивним було ще й те, що вартість житла в одному кінці вулиці суттєво відрізнялася від практично такого ж житла на іншому кінці. Вирішальну роль грав поштовий індекс: він був різним на одній і тій же вулиці. Я жив "не на тому" кінці вулиці . Коротше кажучи, я "потрапив". Однак мені пощастило в тому, що квартира знаходилася в частині Лондона, який розвивався дуже швидкими темпами, тут будували нові будинки і прокладали нову гілку метро, ??яка з'єднувала лондонський Сіті безпосередньо з нашим районом.
Замість того, щоб впадати у відчай і горювати, я знову став думати про те, як же мені виграти в цій ситуації. І прийшов до парадоксального висновку. Треба купити будинок, і здати квартиру. Я порахував, що дохід від здачі квартири в найм дасть мені невеликий прибуток, після виплати щомісячної взятого кредиту. На ринку було досить багато нерухомості, продажу були дуже слабкими і деякі банки давали 95% позику від вартості житла. Я знайшов підходящий будиночок недалеко від Лондона і купив його, внісши невелику заставу, куди увійшли і ті дві тисячі, які повернула мені будівельна компанія. Вартість будинку була трохи більше, ніж квартири в Лондоні - 70 тисяч фунтів.
Так от я став жити: квартиру здавав, отримував невеликий прибуток, яка йшла на часткове покриття кредиту на купівлю будинку.
Ринок тим часом починав оживати, ціни спочатку повільно поповзли вгору, потім стали рости дуже швидко. Я зрідка дзвонив в агентство з нерухомості, дізнавався, скільки коштує моя квартира в Лондоні. Я мав намір її продати, тому що стежити за її станом, не живучи в Лондоні, ставало все утомительнее і утомительнее. Одного разу, коли я в черговий раз подзвонив в агентство, на традиційне запитання про вартість квартири брокер мені відповів: "Сім, два". "Що: сім, два? "- запитав я." Сімдесят дві тисячі, якщо постаратися, можна продати за сімдесят три ", - відповів той. Пора продавати, вирішив я.
На наступний же день після того, як з'явилося оголошення про продаж квартири, мені подзвонили з агентства і сказали, що є покупець. Через місяць квартира була продана, і я отримав на свій рахунок 37 тисяч фунтів, з яких 32 тисячі було моєї прибутком. Постало питання: як їх тепер інвестувати? Купити ще одну квартиру ближче до дому і знову здавати її? Чесно кажучи, пошук мешканців та інша головний біль мене не приваблювали. Самим вигідним вкладенням я вважав інвестування в своє теперішнє житло. Чому? Тому що в цьому випадку я заощаджу на відсотках банку, яких за 20 років набігло б не менше 50 тисяч. Значить, я отримаю ці гроші, а не банк. По-друге, нерухомість - надійне вкладення. По-третє нерухомість переживала підйом і ціни постійно зростали приблизно 10-15% на рік.
Так я і вчинив: вніс всю суму в банк-кредитор, погасивши таким чином заборгованість більш ніж на 70%. Повертати кредит стало набагато легше, щомісячні виплати стали зовсім мізерними. А ринкова вартість будинку продовжувала відповідати загальній тенденції. Коли сусіди продали схожий на мій будинок за 120 тисяч фунтів, я був дуже радий. Однак зовсім недавно інша сусідка продала свій будинок за 180 тисяч. Ось так 7 тисяч фунтів перетворилися на 150, які надійно "сидять" в будинку, де я живу і який майже викуплений у банку .
Так, до речі, я виявився єдиним, хто вчасно придбав нерухомість. Компанія, де ми всі працювали, розорилася, багато продали свої дорогі машини, працюють де попало і знімають дешеве житло, оскільки на хороше житло, а тим більше на покупку свого, за нинішніми цінами, грошей не вистачає. Знання - сила. "

Підпишіться прямо зараз на розсилку :
Нові ідеї бізнесу
Ваш e-mail: * Ваше ім'я: *
- і ви безкоштовно отримаєте
електронну книгу
"Бізнес ідеї для приватного бізнесу"
(100 готових ідей малого бізнесу)