Як чужий садову ділянку перетворити на ваші готівку.

У цьому посібнику я опишу свій особистий досвід роботи із земельними ділянками садоводств, які з якихось причин стали не потрібні своїм колишнім господарям.

Займаючись такого роду діяльністю, вам не треба бути підприємцем. Все абсолютно законно. Треба трохи вільних грошей і правильний підхід.

Почалося все в далеких 90-х роках минулого століття. Тодішній президент розбазарював не тільки імперські землі. Для задобрювання власне росіян було утворено безліч садівничих товариств. Всім давалося аж по 10 соток, більше того, можна було брати собі, дружині, сватові і братові. Таким чином, земельку отримали всі кому треба і не треба (нехай буде). Піком же цього щастя стала АВТОМАТИЧНА БЕЗКОШТОВНА ПРИВАТИЗАЦІЯ цих земель. Люди стали ВЛАСНИКАМИ землі, що не погано.

Треба відзначити, що ці садові ділянки в той час були серйозною підмогою в господарстві росіян. Суспільство тоді ще тільки починало ділитися за принципом кількості грошей, тому майже всі новоспечені землевласники сумлінно садили свої картоплі і раділи хорошим урожаям.

Чи не знаю, пережитки чи совка або насувається капіталізм зіграли свою роль у формуванні інфраструктури цих садоводств, але сталося так, що одні масиви розташувалися в хороших місцях (дороги, електромережі, водойми), а інші мали розташування гірші (чисте поле, торфянників, болота). Зрозуміло, що на перших розташувалося «начальство», а на друге - «робочий клас».
Пройшло 10 років. Коментарі зайві. Картоплю середній росіянин став купувати в гіпермаркеті. Більшість земель садоводств просто занедбані. І все б нічого, та тільки нема добра без лиха, особливо в Росії.

У власника землі крім прав на цю саму землю з'явилися та обов'язки у вигляді податків (це по мінімуму) і оформлення цієї землі на «правильну» власність: узгодження, кадастрова зйомка, межові справу, довідка БТІ, реєстрація в ГБР і т.д. (А це вже по повній програмі). Ціна питання приблизно 30 000 руб. плюс рік біганини по різних інстанціях.
Може плюнути на неї, цю землю? Будьте ласкаві, тільки замість податку в 24 копійки вам надішлють значний рахунок (залежить від місцевого самоврядування), та ще перерахунок який-небудь за минулий час, про який ви не пам'ятаєте. А як, по-вашому, ще бюджети наповнювати? Можна відмовитися від землі, це, напевно, трохи рублів і не рік біганини по інстанціях, але як те не по-нашому. ПРОДАТИ, О!

На цьому етапі і стає остаточно зрозуміло, що де взяв - там і поклади. Щоб продати ділянку, потрібно його «правильно» оформити (див. вище). «Дачна амністія» тут вам ніякий не помічник - умови ті ж.

І тут на ринок землі починають надходити неймовірні пропозиції від тих, хто зумів швидко оцінити ситуацію і прийняти рішення. Так, ділянка в 10 соток в садівництві може бути оцінений від 10 000 руб. до «безкоштовно», тільки заберіть і звільніть мене від цього тягаря.

Ну, от, власне, і настає наш час. Дії наші прості і усвідомлені. Першим ділом проводимо моніторинг навколишніх садівництв. Вибираємо садівництва з добре розвиненою інфраструктурою. Обов'язково повинен бути хороший під'їзд (зараз на дачу на велосипеді не їздять), причому цілорічний. Обов'язково повинна бути хороша електромережу! Це дуже важливо! На сьогоднішній день це найважливіше. Дефіцит електроенергії по всій країні призвела до ситуації, коли можливість підключення до мереж складає левову частку ціни об'єкта. І якщо раніше покупця цікавило в першу чергу наявність неподалік водоймища, то тепер - наявність електрики.


Ось за цими ознаками і вибираємо наш ділянку.

Їдемо далі. Припустимо, ліг ваше око на садівництво "Берізка". Читаємо оголошення на стендах і в газетах. Швидше за все, там є оголошення про продаж ділянок, а якщо ні, то не біда. До речі, можна піти і зворотним шляхом. З'ясовуємо, де взагалі, що-небудь продається, і вибираємо щось для себе.

Пам'ятайте, що ми шукаємо? Ми шукаємо ділянку, який стоїть смішних грошей чи не стоїть нічого. Насправді зазвичай доводиться платити якісь гроші, або на випивку продавцю, або за його дорогоцінний час. Ситуація одна: їм ця ділянка не потрібен, але безкоштовно віддати теж якось ненормально. Зазвичай це невеликі гроші. Але ми поки тільки придивляємося і вибираємо щось для себе.

Як тільки щось нам сподобалося, розшукуємо і знайомимося з головою цього садівництва. Зазвичай це добродушний дідок, який із задоволенням піде вам назустріч з огляду на те, що ви потенційно принесете садівництву якісь грошенята. Це в першу чергу членські внески, які, швидше за все, не заплачено у вашого продавця. Це може бути величезна сума. Зрозуміло, що продавець її платити не хоче. Якщо сума боргу або інші платежі садівництву нас не влаштовують, починаємо вести переговори і коригувати цю суму до прийнятних меж. Як правило, це працює, адже в іншому випадку ми відмовимося від ділянки і ніхто нічого не отримає. Ось так. Врахуйте, що крім врегулювання боргів з головою, треба відразу обговорити вступ в садівництво, видачу довідок для угоди, плату за підключення до електромережі, одним словом всі приховані платежі. Інакше після придбання ділянки голова може вас приголомшити вступним внеском або чим ще (залежить від його фантазії).

Швидше за все, в результаті у вас буде 3-4 (а може й більше) варіанти можливого придбання. Зупиніться для початку на одній ділянці, який, на вашу думку, відповідає всім вимогам, і прийнятний у плані ціна/якість. Уявіть, що ділянка ви купуєте для себе. Ще краще, якщо у вас є можливість після покупки ділянки почати його облаштування. Продаж його - це тільки питання часу, так що якщо є бажання, можна потихеньку колупатися на "своїй дачі".

Для оформлення ділянки я рекомендую запросити агента з нерухомості, який спеціалізується по землі. Після ретельного аналізу документів і ситуації взагалі він окреслить вам ситуацію за часом і грошам. Зазвичай самий запущений випадок вкладається в 1000 $. Якщо ви не фахівець у цій справі, то все оформлення краще доручити агенту. Таким чином, ваше придбання має вкластися у 1000-1500 $.

Як тільки у вас будуть готові документи, що підтверджують ваше право на землю , починайте ПРОДАВАТИ. Помножте ваші витрати на 3, це буде стартова ціна. Покупець обов'язково знайдеться, хоча і не відразу.

Ваша ціна абсолютно адекватна, просто деякі люди хочуть ділянку, але не хочуть возитися з оформленням , а ви повозився і тепер має право отримати прибуток. З мого досвіду зазвичай вдається взяти 500-600% від початкових вкладень. Де ще можна отримати 500% річних?, Ви знаєте?, Я - ні.

Підпишіться прямо зараз на розсилку :
Нові ідеї бізнесу
Ваш e-mail: * Ваше ім'я: *
- і ви безкоштовно отримаєте
електронну книгу
"Бізнес ідеї для приватного бізнесу"
(100 готових ідей малого бізнесу)