Супровід ТСЖ.

Мова йде про консультаційному центрі, що спеціалізується на супроводженні ТСЖ (товариства власників житла).

У кожного створеного (чи ще ні) ТСЖ є ряд тихо вируючих проблем всередині кожного будинку, як в окремій каструлі. Піна кришки на цих каструлях рідко піднімає, тому ми, як правило, і не чуємо, що там відбувається.

У нових будинках, звичайно, такого немає. Їх обслуговує контора, що побудувала їх. Там і консьєржки в парадних, і квіти на сходових майданчиках у вазонах, і відсутність графіті та фекалій у ліфтах. Людина, що набуває в такому будинку квартиру, поряд з оформленням документів на нерухомість підписує вступ до ТСЖ, яке, у свою чергу, віддано в свою ж керуючу компанію.

Інакше ж все йде з переважною більшістю квартирних будинків в країні .... - Кардинальна протилежність. Загнати їх у нормальне русло нашим законодавцям, скорегувавшись ЖК РФ, не вдалося. Всі ми чудово розуміємо, що кульгаве на всі кінцівки ЖКГ країни, обтяжене різними патологіями за кілька десятиліть, в порядок привести досить складно.

Тут суперечностей і воюючих сторін вистачає: мешканці один з одним, мешканці та голова ТСЖ, правління і голова ТСЖ, ТСЖ і КК (управляючі компанії), ТСЖ і інші хрін знає хто. Проблем вистачає.

А ну? Спробуй все це вирулити! Гаразд, якби все вирішувалося по-старому за поняттями ... а тут? Потрібно, щоб все було належним чином оформлено, враховано, сплановано і при всьому при цьому не йшло в розріз з РК, ГК, НК і ЗК РФ.

Як правило, підбурювачами спокою кожного будинку виступають мешканці, які вважають, що за таку квартплату можна жити комфортніше, і боряться або з формальним ТСЖ, створеним яких-нитка ДЕЗом, ЖЕКом тощо, або з ними напряму, у разі якщо будинок був їм відданий на обслуговування по-тихому і змінилися лише реквізити одержувачів в квитанціях. Що в результаті отримує споживач? Обслуговування будинку з сумнівною якістю і часто з формальним підходом. Як правило, саме чітко працює підрозділ таких комунальників - це те, що займається нарахуванням, печаткою і доставкою квитанцій на оплату.

Люди, оплачують ці квитанції і охочі жити краще (на відміну від сірого більшості) - це люди зайняті. Вони гроші заробляють, знають їм ціну і хочуть отримувати якісний продукт за помірну ціну.

Із задоволенням вони б віджали на себе управління будинком, рулювали б усіма питаннями, оформляли всі необхідні документи, вивчивши при цьому дану сферу досконально, але - вони зайняті.


Брак часу - для кожного проблема нагальна, планів завжди більше, ніж тимчасових можливостей на їх реалізацію.

От якщо б яка-небудь спеціалізована фірма взяла б цю роботу голови ЖКГ на себе.

Фірма досвідчена, з набитою рукою в цих питаннях, що володіє поруч відпрацьованих алгоритмів роботи з багатьох питань, що має досвід ведення судових процесів, що має теплі, майже сімейні:), відносини з усіма комунальними (в т.ч.) службами міста та ін Вона візьме на себе всю рутинну роботу з управління та організації запланованих заходів. Вирішить питання з виділенням коштів для ТСЖ з фонду сприяння ЖКГ, великі ремонти, буде контролювати надходження квартлат і керувати рахунком і засобами, залучати підрядні організації для робіт з ремонту та благоустрою, організовує дохід від підприємницької діяльності ТСЖ (розміщення на будинках реклами і різних передавачів зв'язку , здачі в оренду приміщень та підвалів, організації платної стоянки на території закріпленої за будинком і т.д.).

Голова та правління будуть тільки відслідковувати її роботу, підписувати всі документи за заздалегідь обумовленим руху справ. Така схема буде набагато вигідніше, ніж працювати з КК (керуючою компанією), важливим параметром є прозорість і безпосереднє управління.

Зараз приблизно по таким сценарієм працюють бухгалтерські фірми, що беруть на обслуговування ІП і невеликі ТОВ, яким невигідно тримати власного бухгалтера. Керівник, як правило, приймає рішення, вже підготовлене ними, а їх завдання просто зводити одне з іншим, вчасно здавати звіти і відстежувати останні постанови, рішення та листи, законодавчо регламентують їх роботу.

Оплата такій фірмі за її роботу для ТСЖ не буде непосильною ношею. Переваг буде очевидно більше.

Можливо, хтось скаже, що це і так виходить практично керуюча компанія - в деякому роді так, АЛЕ в іншому форматі і вільно трансформовані.

Знову ж бізнес не домашній і вимагає багато чого від його організатора, але зате не потрібно початкового капіталу , що є бар'єр для багатьох підбирають собі заняття і сферу своєї зайнятості.