Ваш адвокат.

В одній з телепередач «Квартирне питання» побачили, що балкон або лоджію, не пам'ятаю точно, будівельники перетворили на частину кімнати. Зараз наша сім'я переїхала на нове місце проживання. Я подумав, що і нам не завадило б зробити так само. Чи потрібно реєструвати таку переробку як перепланування?
З повагою,
Ігор Петрович САЛАЗКІН, м. Москва

Розбудував - будемо жити!
Шановний Ігор Петрович!
Відомо, що зараз робити перепланування стало дуже модно. Загалом-то, зрозуміло: у кожного з нас свої запити, свої естетичні уподобання.
Словом, кожен сам собі архітектор і дизайнер. Тільки в кожному окремому випадку, щоб зробити життя «під себе» у вже збудованому будинку, необхідно звернутися в спеціальні органи, що здійснюють узгодження подібних переробок - як правило, це відділ архітектури і містобудування за місцем знаходження квартири.
Відповідно до ст. 25 ЖК РФ перепланування житлового приміщення являє собою «зміну його конфігурації, що вимагає внесення до зміни в технічний паспорт житлового приміщення".


Також, згідно з Постановою Держбуду РФ «Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду» № 170 від 27.08.2003, переобладнанням (переплануванням) житлових приміщень можна вважати розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень.
Так що у вашому випадку зміни конфігурації квартири потрібно реєструвати.
Звертаючись до відділу архітектури та аналогічні органи, заздалегідь подбайте про те, щоб мати при собі оригінали або нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на квартиру, документи і техпаспорт на те приміщення, яке збираєтеся змінити, проект перепланування, а також згоду на цю дію всіх членів сім'ї, в тому числі і тимчасово відсутніх, у письмовій формі (ст. 25 ЖК РФ). Якщо ваш будинок не новобудова, то цілком імовірно, він може бути пам'ятником архітектури, і в цьому випадку також буде потрібно висновок органа по охороні історії та культури.
Справа ваша копітка, але можливо «шкурка варта вичинки», і ваш балкон розширить кімнату і створить для вас додаткові зручності.
Бажаю удачі.