Як я робила ремонт квартири.

Поспішаю поділитися з усіма своїм досвідом, тому що придбала його недавно і всі емоції, пережиті до, в процесі і після ще живі в моєму серці. Важко сказати й описати ті почуття та емоції, які ще переповнюють, але я постараюся в фарбах і навіть з деякими порадами. Думаю, що вони допоможуть тим, хто ще жодного разу не займався ремонтом квартири "з наніманіем", уникнути помилок, допущених мною.


//
Все почалося в серпні 2004 року, коли я вирішила переїхати на квартиру, яку, скільки я себе пам'ятаю, мої батьки здавали. Це звичайна однушка, яка в однопід'їздний цегляної вежі. Я вирішила - спочатку зроблю косметичний ремонтік в кімнаті, переїду, а потім поступово оновлю всю квартирку, адже квапитися мені нікуди. Так думала я, коли самої квартири ще не бачила, але візуально представляла планування зі спогадів дитинства, коли я була на цій квартирі останній раз, років 15-20 тому.

І ось настав урочистий момент моєї зустрічі з квартирою, в яку я збиралася вселитися. Боже, що зробилося зі мною, коли я все це побачила, але мені стало ще гірше, коли я все це усвідомила і прикинула свої витрати. Описую перше, що я побачила (для історії я все зняли на фото - подивитися можна тут).

У передпокої лінолеум був схожий на море під час шторму. Шпалери на стіні між кімнатою і кухнею були списані дитиною та розідрані кішкою. Під верхнім шаром шпалер проглядалося ще енну кількість шарів. У кімнаті шпалери трималися на піску, по іншому не скажу. Просто, коли штукатурили стіни, в розчин забули додати цементу. Пізніше я дізналася, що капітального ремонту в квартирі не було 30 років. У ванній кімнаті на стіні над ванною згнила штукатурка і в стіні була дірка. Права стіна ванни була пофарбована в зелений колір і на ній кріпилися страшні труби. Унітаз радував своєю жовтизною і коричневого. Штукатурка на стелі на кухні звисала пластівцями. Лінолеум на кухні був зроблений з маленьких квадратиків, які з боків відклеїлися і завернулися.

Я як прикинула ........ Це мені 5000 баків треба, щоб все в порядок привести. Я повільно офігеваю, коли їхала додому. У голові роїлися думки, що це дуже все складно, що я ніколи в житті нічого подібного не бачила, та й не знаю, що таке капітальний ремонт. А судячи з усього, мені мав бути саме він. Я подумки взяла себе в руки і сказала собі, що життя без проблем неможлива і що все вирішується.

Де взяти гроші я думала не довго. Вирішила зв'язатися з кредитом. Благо в своєму житті я вже виплачувала велику суму грошей і знаю, що це таке. Для початку варто визначитися з сумою кредиту і з'ясувати скільки від своєї з/п я зможу віддавати.

Я полазив по інету і нарила купу прайс-листів різних організацій, щоб трохи уявляти собі порядок цін. Приблизно на папері прикинула. Написала приблизний кошторис для своєї квартири. Для себе вирішила, що 250 тис. руб. мені вистачить поза очі і за вуха і на ремонт і на нові меблі.

Можу сказати, що всі банки дають кредит, але при цьому просять вас застрахувати своє життя і заплатити витрати з оформлення договору. Як не дивно, але найдешевший кредит виявився в Ощадбанку. Всі необхідні документи збираються за один день, платити ні за що не потрібно. Треба тільки знайти двох поручителів. Ну ессссно з/п має бути офіційна, а не в конвертику. Можу сказати, що на якість обслуговування не сподівайтеся. Агенти Сбера за вами бігати не будуть. Хочете сервіс - йдіть в інший банк.

Змирившись з думкою про взяття кредиту, я почала шукати майстрів з ремонту. Для початку написала, де треба робити ремонт і описала, що треба зробити, і розіслала все це за контактами в електронній пошті і асьці. Обдзвонила всіх своїх знайомих і друзів.

Довго ніхто не міг нічим допомогти. Але тут моя дуже добра знайома подзвонила.


Дуже хороший хлопець переробляв ремонт її брата після якихось узбеків. Звали його Євгеній.

Вирішили з ним подивитися квартиру. Він все обмірив, обговорили, що я хочу бачити в результаті. Він все записав і сказав, що через 3-4 дні подзвонить і скаже вартість. Але при цьому він відразу сказав, якого матеріалу і скільки знадобитися для всього ремонту. Тут треба все це записати і дати зрозуміти майстру, що кількість грошей обмежена, і що якщо витрата грошей на зазначені матеріали перевищить 5-10%, то це відніме з оплати його роботи.

Незабаром він подзвонив і сказав ціну - 3200 баків за всю роботу без матеріалів. Тут треба сказати, що загальна площа квартири 37 м2.

Після зустрічі з майстром і обговорення всіх нюансів ми зупинилися на 3000 баксах за роботу без матеріалів і без оздоблення вікон і дверей. Кошторис при цьому була дуже приблизна і сторонами підписана не була. У наслідок я дуже про це пошкодувала. Навіть якщо ви на 100% довіряєте своєму майстрові, умови роботи та кошторис варто закріпити на папері підписами двох сторін. Потім буде менше питань і проблем.

Так само варто відразу обговорити який матеріал і де закуповує майстер, і що купуєте ви. Це теж важливо. Думаю, що шпалери, плитку, лінолеум і ковролін варто купити вам, бо як майстер може не вгадати з кольором і формами:).

З приводу всяких таких речей можу сказати, що всю сантехніку і плитку я купувала ось де - http://www.umix.ru/contacts/- гарантовано низькі ціни і все відразу можна купити. Що стосується лінолеуму та ковроліну - в ОБІ можна купити з великою знижкою (близько 20%) залишки або з невеликим шлюбом.

Шпалери і всі інші матеріали краще купувати на будівельних ринках, які перебувають на МКАД або за нею .

Проводку мені міняв мій друг, який цим заробляє на життя. Все дуже якісно і на совість. Довелося йому за роботу заплатити, але набагато менше, якби це була людина з вулиці. До речі, пишіть, порекомендую.

Обговоріть з майстром так же графік його робіт. Наприклад, працює з 9 до 19, всі дні тижня, крім неділі. Так само варто чітко обговорити терміни і встановити штрафні відсотки за прострочення. Я дзвонила на квартиру кожен день або через день, а приїздила туди раз на тиждень, щоб побачити, що робота рухається. А за прострочення можна встановити штрафні відсотки від 0,1 до 0,5% від суми, яку ви платите за роботу.

Обговорити варто, як ви будете платити майстрові за роботу - частинами або все відразу по завершенню роботи . У мене вийшло так, що половину я віддала, коли половини роботи зроблено не було. І після того, як я сказала про штрафні відсотках, мій майстер злякався і почав нахабніти. Ремонт він обіцяв закінчити до Нового 2005 році. Прошу зауважити, що ремонт розпочався наприкінці листопада. 10 січня 2005 не було зроблено і половини роботи.

Тут саме головне не втрачати самовладання. У мене це вийшло більше, ніж прекрасно. Я себе сильно стримувала, щоб не нагримати на цього падонка триповерховим і вигнати його з квартири стусаном під зад. Бесіда моя з ним вийшла довгою, але змістовною, спокійною і дуже жорсткою. Ніякі речі, документи і т.п. не проходять. У наш час котять тільки гроші і все. На жаль, але це самий останній і найвагоміший аргумент.

Ну це все лірика - а ремонт мій з великими муки все-таки підійшов до кінця. Були невеликі недоробки, але це все можна виправити. Звичайно, я могла б змусити мого майстра все це доробляти, але мені просто дуже сильно не терпілося з ним розлучитися. Та й якщо порівнювати з тим, що було до ремонту та після, то це небо і земля. Всім, кому цікаво, що вийшло, дивіться тут.

Бажаю вам успіхів у всіх ваших починаннях.

Пишіть мені на пошту, відповім на будь-які питання з ремонту.