Перепланування.

Перепланування - це зміни, що зачіпають внутрішню структуру житлового простору: кількість кімнат, їх взаєморозташування, розміри, просторову зв'язок приміщень.


//
Перепланування відноситься до категорії фундаментальних засобів формування інтер'єру, бути може, тому перспектива змін такій складності лякає або, принаймні, насторожує більшість людей. За поліпшення якості простору ратуємо всі ми, але ось перенести стіни, звести перегородки, розділити простір на рівні, задіяти незайняті приміщення (підсобні, нежитлові, наприклад горище або підвал) і заново обладнати і обробити їх відповідно до будівельних норм для житлових будівель ризикне далеко не кожен.

Втім, не зайвим буде зауважити, що зміни планувальної організації істотно різняться за ступенем складності і вартості і, у свою чергу, залежать від того, чи буде порушена конструкція будинку. Скажімо, прорубати отвір у внутрішній стіні значно простіше, ніж виконати ту ж саму операцію в стіні несучої.
Якщо ви володієте максимально повною інформацією з даного питання, знаєте, де і які проблеми вас підстерігають, самим ретельним чином підготуєтесь до перепланування, то, впевнені, успіх вам гарантований.
Можливо, своїми силами великомасштабні зміни вам не вдасться зробити, та це часом і ризиковано. Зверніться по допомогу до архітектора, який підкаже, які конструкції відносяться до несучих, а які - до внутрішніх, найміть досвідчених і кваліфікованих будівельників для реалізації вашого проекту.


Кожна людина прагне жити в максимально комфортних умовах. На жаль, планування квартир не завжди відповідає нашим бажанням. Для того, щоб якось наблизити бажане до дійсності, поліпшити або доповнити планування свого житла, громадяни перевлаштовувати квартири, об'єднують їх, переобладнують кімнати і вносять інші зміни у місцях свого постійного проживання.

Закон дійсно передбачає право громадян і юридичних осіб на подібні дії. Тим часом не кожна зміна може бути вироблено на власний розсуд.



Відповідно до Житлового кодексу РРФСР перебудову і перепланування житлових і підсобних приміщень проводиться тільки з метою благоустрою квартири. До перепланування відносять як перенесення житлових перегородок і дверних прорізів, так й засклення балконів і лоджій. Перенесення нагрівальних, сантехнічних, газових приладів, а також пристрій і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів прийнято називати переобладнанням. Для проведення вищевказаних заходів необхідно отримати згоду наймодавця, власника квартири, а також наймача і повнолітніх членів його сім'ї. Перед самою переплануванням або переобладнанням складається проект, який потім узгоджується з районною міжвідомчою комісією. Цей шлях треба пройти особам, охочим провести перепланування квартири без зміни її призначення.

У такому випадку квартира продовжує залишатися житловим приміщенням і не буде перероблена, наприклад під офіс. Подібні проекти мають розроблятися тільки спеціальними організаціями або фізичними особами, що мають державну ліцензію на проектування, і повинні відповідати всім чинним будівельним та техніко-експлуатаційним нормам і правилам.

Якщо ж громадянин збирається поміняти статус своєї квартири і, провівши ряд змін у плануванні, перетворити її в офісне приміщення, то така процедура вимагає додаткових дій. Проекти на подібну реконструкцію підлягають експертизі в спеціалізованій експертній службі департаменту з утримання житлового фонду Комітету з управління міським майном. Слід також враховувати, що перед змінами такого роду необхідно спочатку провести переведення приміщень із житлового фонду в нежитловий. Такий переклад здійснюється на підставі розпорядження губернатора міста. Таким чином, існує два види можливостей перепланування житлових приміщень. Ми продовжимо розглядати порядок переобладнання і перепланування квартир без зміни їх призначення.

На сьогоднішній день проведення перепланування і переобладнання квартир досить популярно серед населення. Однак, на жаль, не всі конструкції будівель можуть витримати наплив фантазії наших співгромадян. Так, досить популярним останнім часом стало устаткування басейнів, саун і новітніх сантехнічних приладів в квартирах. Можна собі уявити хвилювання сусідів, які проживають поверхом нижче.


І часто хвилювання це виправдано. Тому закон забороняє проводити перепланування квартир, якщо це веде до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій, а також до погіршення умов експлуатації і проживання всіх або окремих громадян будинку або квартири. Ті ж вимоги пред'являються і до перебудови інженерного обладнання, яке нерідко проводиться одночасно з переплануванням квартири.

Вимоги при переплануванні пред'являються і до зовнішнього вигляду будівель.

Як правило, це відноситься до переобладнання і скління балконів або лоджій, що також вважається переплануванням і перебудовою житлового приміщення. Відповідно, на таких дії також повинно бути отримано дозвіл, що видається виходячи з критеріїв збереження і зовнішнього вигляду будівлі. Тому цілком очевидно, що якщо ваш будинок знаходиться в історичному центрі міста, а вікна вашої квартири виходять на головну вулицю, то влада відмовлять у проведенні, наприклад, скління балкона.

Як було зазначено вище, заяви фізичних і юридичних осіб на перебудову і перепланування квартири розглядаються районними міжвідомчими комісіями. Крім заяви, особам необхідно подати додаткові документи, такі як довідка про прописку або документ, що підтверджує право власності на приміщення квартири, заява про згоду всіх повнолітніх членів сім'ї, що проживають на даній площі, завірене житлово-експлуатаційною організацією та інші матеріали, перераховані в Положенні про порядок оформлення дозволів на переобладнання і перепланування житлових і вбудованих нежилих приміщень у житлових будинках, затвердженому наказом Держбуду України № 169 від 30.12.1999 р.


Комісія розглядає подані матеріали, обстежує приміщення на місці і оформляє свій висновок протоколом про технічну можливість та доцільність намічуваних робіт. Також у ньому вказується, за чий рахунок повинні бути проведені роботи. Заявнику видається витяг з протоколу. Тільки після отримання позитивного висновку комісії заявник має право дати замовлення соотвествующей організації на розробку проекту для перебудови та перепланування.

Готовий проект знову ж видається на погодження районної міжвідомчої комісії, яка або схвалює проект, або відхиляє його. Однак якщо ваша квартира представляє історичну і культурну цінність, то проект попередньо, до розгляду міжвідомчою комісією, має бути представлений до Комітету з державного контролю, використання й охорони пам'яток історії та культури. Тільки після узгодження проекту з комітетом він передається в міжвідомчу комісію.

Роботи з перебудови повинні виконуватися будівельною організацією, яка має державну ліцензію. За виконання всіх робіт районної міжвідомчої комісією здійснюється їх приймання. Після цього за заявою замовника Проектно-інвентаризаційним бюро здійснюється обмір приміщень та вносяться відповідні зміни в інвентаризаційний план будинку.

У судовій практиці досить часто зустрічаються суперечки, що стосуються перепланування та перебудови житлових приміщень. Як було зазначено вище, перебудову і перепланування житлового приміщення повинна проводитися тільки з метою благоустрою квартири і тільки за згодою наймодавця, наймача і повнолітніх членів його сім'ї.

Особливо неоднозначний це питання у комунальних квартирах, де поняття благоустрою повинно бути розглянуто стосовно до всієї квартирі і відображатися на житлових умовах кожного наймача. Адже якщо перепланування покращує умови одних наймачів за рахунок інших, то в цьому випадку несправедливо було б говорити про поліпшення благоустрою всієї квартири. Тому за наявності спорів суд сам оцінює характер і ступінь благоустрою на основі дослідження всіх представлених сторонами обставин. У спірних випадках призначається експертиза, а до справи можуть бути залучені представники компетентних органів. Витрати по проведенню таких заходів покладаються на сторону, що вимагає перепланування та перебудови відповідних приміщень.


На закінчення хотілося б додати, що за самовільне перевлаштування житлових приміщень закон передбачає відповідальність.


Експлуатаційна організація має право зобов'язати винну особу провести відновлювальні роботи з приведення приміщення в попередній стан за свій рахунок.