Будинок, який побудував сам.

Майбутній власник заміського будинку, що збирається будувати його самостійно, ризикує заплутатися вже на стадії проектування. Який стіновий матеріал вибрати? Як оцінити відповідність витрат?


//
Які документи необхідно погодити до початку будівництва, а які - після? Для початку перед початком будівництва належить визначитися, для яких цілей буде будуватися будинок. Для облаштування дачі , де не передбачається жити постійно, досить побудувати будинок невеликий площі (80-100 м2) з мінімальним набором побутових благ. Для постійного проживання, швидше за все, буде потрібно будинок великих розмірів (200-300
м2), оснащений усіма необхідними інженерними системами.

Від типу будинку та обраної технології будівництва будуть залежати терміни робіт. «Важкий будинок (цегла) вимагатиме надійного фундаменту, який повинен відстоятися. Значить, будівництво зажадає більше року, швидше за все, два-три, - розповідає Людмила Юшина, керівник відділу заміської нерухомості Товариства землекористувачів «прогалах». - Дерев'яну коробку можна рубати з колод або виготовляти на виробництві (брусові заготовки) паралельно з підготовкою достатнього фундаменту, на якому вона потім буде зібрана. А щитової типовий будинок високого ступеня заводської готовності можна зібрати на легкому фундаменті протягом місяця і ще два-три витратити на підготовку і доведення ».


Як за кам'яною стіною

Перше і головне - визначитися з матеріалом стін. Будинок з колоди найбільш простий і дешевий як у проекті, так і в будівництві. Але виглядає він трохи грубувато. Крім того, до витрат слід закласти витрати на його утеплення. Дещо дорожче колоди простий брус, крім того, йому потрібна внутрішня і зовнішня обробка - сам по собі він виглядає недостатньо естетично. Ще більше витрат буде, якщо будувати будинок з клеєного бруса. Правда, в цьому випадку можна заощадити на обробці (крім обробки антисептиками і фарбування). Але дерев'яні будинки найчастіше підходять для сезонного відпочинку. Якщо мова йде про постійне проживання, без цегли або його аналогів не обійтися. Стіни з повнотілої цегли зараз практично ніхто не робить. Як правило, використовується кладка з пустотілої цегли, а всередині стін прокладається утеплювач. Це дозволяє не викладати стіни метрової товщини і, як наслідок, економити на матеріалі. Терміни «цегляного» будівництва складуть не менше 2 років. Набагато швидше зводяться будинки з пінобетону або газобетону. Це легкий матеріал, він може зводитися на легкому фундаменті (економія 15-20% у порівнянні з повноцінним фундаментом «під цеглу»), та й сам матеріал істотно дешевше. Нарешті, останнім часом все більш популярними стають каркасні будинки: на легкому фундаменті зводиться жорсткий каркас, обшивається дошками, ДСП або ЦСП, між якими прокладається утеплювач.


Вартість зведення добротного домоволодіння з усіма оздоблювальними роботами складає на сьогодні близько $ 600-900 за 1 м2 в залежності від обраних матеріалів. Коробку ж з дахом цілком реально побудувати за $ 300-400 за 1 м2, а оздобленням займатися в міру надходження коштів.

У будівництві є етапи, економія на яких призводить до подальшого подорожчання всього будівельного циклу. Одним з таких етапів є архітектурний проект. Зрозуміло, що залучення архітектора обійдеться недешево (у суму до 15% від вартості будівництва). Однак без його уважного нагляду ризик отримати будинок, малопридатних для життя, досить високий. «Є готові проекти, які коштують всього $ 800-1000, - говорить Микола Кузнєцов, менеджер продажів заміської нерухомості компанії« Петербурзька Нерухомість ». - Однак на практиці виявляється, що ці «універсальні» проекти повинні зазнати значних змін, тому що при їх «адаптації» використовуються інші матеріали і устаткування, не передбачені в базовому проекті ». А подальше виправлення помилок у будівництві котеджу - «задоволення» дуже дороге, порівнянне з вартістю самого будівництва.

Інженерія


Однією з найважливіших тем у будівництві є пристрій інженерних систем будинку, особливо зимового. Добре якщо будинок можна підключити до централізованих мереж, але частіше за все такої можливості немає. А в разі відсутності централізованої інженерної системи питання життєзабезпечення вирішуються за допомогою автономних інженерних систем, середня вартість яких знаходиться в діапазоні $ 60-100 на 1 м2 корисної площі будинку. Велика частина витрат припадає на системи теплопостачання та опалення (40%), а вартість системи каналізації, включаючи зовнішні мережі і септик, становить приблизно 20%.

Зазвичай джерелом водопостачання є колодязі або артезіанські свердловини. Комплекс обладнання для дому складається з водопод'емной автоматизованої станції, «бака-ресивера», фільтраційного вузла, розвідних трубопроводів і арматури. Вартість водопод'емной станції, що складається з насоса з первинним фільтром, блоку автоматики, систем захисту і регулювання, складає близько 20% від загальної вартості інженерних систем, а на
трубну розводку холодного і гарячого водопостачання йде 10%.

Питання опалення найчастіше вирішуються за допомогою котлів - одноконтурних (тільки опалення) або двоконтурних (опалення і гаряче водопостачання). На будинок площею близько 100 м2 потрібен котел потужністю до 25 кВт, на будинок в 200-300 «квадратів» буде потрібно вже 35 кВт. Тому при розробці проекту треба ретельно розрахувати необхідну електричну потужність на будинок.

Журнал "Дохід"