Якщо ви затіяли ремонт або будівництво.

Будівництво або ремонт - крок відповідальний. Щоб зробити цей крок у правильному напрямку, потрібно врахувати всі підводні камені, з якими Ви можете зіткнутися в процесі ремонту. Основним моментом є правильний вибір ремонтно-будівельної бригади.


//
Коли Ви почнете займатися цим питанням впритул, у Вас з'явиться багато порадників, нахвалюють тих чи інших підрядників, які вже нібито якісно виконали ремонт на їх квартирах або інших об'єктах. В умовах сучасної економіки виконанням ремонтно-будівельних робіт займається багато людей, і кожен вважає себе майстром. У дійсності ж про якість виконаної роботи можуть судити лише фахівці, які отримали необхідні знання в спеціальних навчальних закладах і не з чуток знайомі з технічними нормами.

У процесі ремонту, а особливо капітального будівництва будь-якого будинку чи споруди, не варто «міняти коней на переправі». Бажано на весь термін ремонту або будівництва наймати одну бригаду на чолі з одним виконробом. Такий стан речей дасть Вам можливість при виявленні яких-небудь дефектів в зробленої роботи примусити їх виправляти саме тих людей, які ці дефекти вчинили. Також якщо виконроб у Вас відповідає за постачання, то й відповідальність за використання неякісних матеріалів буде нести саме він.

Належне виконання всіх робіт - річ важлива. Але щоб будівельники працювали якісно і швидко, вони повинні знати, що вони роблять. Це знання несе в собі проектно-кошторисна документація. Навіть якщо Ви вирішили для виконання робіт найняти фахівців не з серйозної будівельної компанії, а за рекомендацією якого-небудь приватної особи, то всі види проектів і дизайну необхідно замовити у фірмі, що спеціалізується саме на цьому роді діяльності.

Для того щоб у процесі роботи не виникало необхідності що-небудь змінювати в поточному плані будівництва або ремонту, проект повинен спочатку бути грамотно складеним і втілювати всі побажання замовника.


Проектно-кошторисні організації, які мають досить сучасне обладнання, можуть Вам не тільки описати Ваше майбутнє будівля або дизайн квартири після капремонту, але і показати вам це все за допомогою 3D-графіки.

У разі складання грамотного проекту з урахуванням всіх інженерних комунікацій (вентиляція, тепло-водопостачання, каналізація, електрифікація і т.д.) і складання кошторисів на всі види робіт і матеріалів дозволить у рази скоротити виникнення таких моментів як «треба б ще що-небудь докупити і за незаплановану роботу доплатити ». Також слід не поскупитися і найняти досвідченого архітектора, бажано брав участь у розробці проекту, який буде контролювати технічний якість виконуваних робіт та дотримання норм, закладених у проектній документації.

У випадку, якщо ремонтно-будівельну бригаду представляє приватне особа, слід пам'ятати про те, що договір потрібно укладати з кожним членом колективу окремо. Оплату виконаних робіт обов'язково проводите поетапно. Наприклад, настелили підлоги, архітектор (технічний контроль) від Вашого особи приймає виконану роботу, складається акт прийому-здачі, передається обумовлена ??договором сума. Особливу увагу необхідно звернути на те, щоб бюджет запланованих робіт не роздувався. Якщо робітники зі своєї вини зіпсували частину будівельного матеріалу, необхідно відняти це з їхньої заробітної плати. Але все ж таки слід заздалегідь підготуватися до того, що непередбачені витрати будуть. Розумна сума непередбачених витрат - це від 1 до 3% загальних витрат на будівництво або ремонт. Також необхідно контролювати терміни виконання робіт і карати за їх невиконання робочих (цей момент повинен бути обумовлений у договорі підряду). Але і звичайно самі не лінуйтеся іноді бувати на об'єкті, елементарно цікавлячись у підрядника про хід робіт.