Ринок типового житла перестав бути типовим?.

Явище масової забудови кварталів типовими серійними будинками, в результаті якої в російській кінематографії народжувалися геніальні сюжети, безповоротно пішло в минуле. У практику сучасного російського домобудівництва сумно відомий «корабель» та інші серійні творіння епохи колективізму в колишньому вигляді не повернуться, вважають фахівці. Кажуть, не дозволить конкуренція, незважаючи навіть на низьку собівартість таких об'єктів. Сьогодні, говорячи про типове житло, взагалі мають на увазі щось принципово відмінне від того, що ми бачимо в спальних районах 70-х років забудови.


//
За останнє десятиліття ринок житлової нерухомості зазнав настільки істотні зміни, що на безликі коробки середини - кінця минулого століття, навіть самих популярних 137-й, 121-й і 504-ї серій, споживач сьогодні дивиться, м'яко кажучи, косо. Підтверджується це і оцінками ріелторів: продажі цього сегмента на вторинному ринку щорічно продовжують падати. Але від типового житла в його новому сучасному форматі відмовитися забудовники не зможуть. Аналітики вважають його економічно вигідними, а значить, за ним майбутнє. Які корективи у це майбутнє вносить конкуренція, видно вже зараз.

Типове не означає сумовите

Перш за все, до типових відносять каркасні, каркасно-панельні і каркасно-монолітні будинки. До цих пір щорічно до 70% усього введеного в дію житла будується за цими технологіями. Не тільки в нас, але і у всьому світі. Економія при зведенні таких будинків істотна. Балки, перекриття та інші вузли будівельної конструкції виготовляються на заводах по встановленим стандартам, мають задані розміри і, отже, значно скорочують час збірки, економлячи трудовитрати.

За словами провідного аналітика компанії SETL CITY Володимира Копилова, типове житло як і раніше залишається самим простим і доступним способом для квартальної забудови. Але якщо в минулому «типове» було синонімом архітектурно одноманітного і смутну, то сьогодні ситуація вже почала змінюватися. Домобудівні комбінати за останні роки впровадили у виробництво нові технології, значно розширили асортимент своєї продукції, а це в свою чергу дозволяє забудовникові піти від одноманітності в архітектурних і планувальних рішеннях.


Наприклад, у проекті «Сім столиць» компанії SETL CITY архітектура житлових кварталів буде виконана за аналогією з принципами планування європейських міст: Відня, Берліна, Барселони, Лондона, Парижа, Рима, Мадрида і Амстердама.

У посткризовому просторі забудовники непанельного цегляно-монолітного сегмента і в класі економ виробили нові стандарти типових рішень. Наприклад, квартири ТПК (твоя перша квартира) компанії «Еліс» або БК-СТАНДАРТ від «ЦДС» та ін Цей економ-сегмент зайняв свою нішу і теж розвивається.

Попит диктує розшарування

Так, підтверджують фахівці агентства "Бекар", ринок типових проектів продовжує розшаровуватися. Якщо минулого типове житлове будівництво було синонімом смутного і дешевого, то сьогодні типові проекти зводяться не тільки в класі економ, як наприклад, проекти-мільйонники - «Оккервіль», «Юнтолово», «Північна долина». В якості реалізованих типових проектів бізнес-класу можна назвати «Морський фасад». Де стандартом (і гарантом) досить високого рівня життя служить інженерне оснащення комплексу та наявність власної інфраструктури.

До типового житла вище середнього рівня відносяться нові проекти комплексного освоєння територій - «Балтійська перлина» і «Сім столиць». Стабільний інтерес до цих проектів у петербуржців, за словами фахівців, базується саме на нестандартних концептуальних і архітектурних рішеннях, а також вельми вдале розташування проектів на місцевості. Маючи кращі, в порівнянні з аналогами, споживчі характеристики (як наприклад, европланіровкі і просторі кухні-вітальні в першій з семи столиць - «Вені»), квартири в цих кварталах у найближчому майбутньому складуть серйозну конкуренцію міського ринку. А додатковим чинником в їх користь стануть проекти розвитку власної інфраструктури нових районів.

Якщо говорити про типових рішеннях в сегменті преміум-класу, то там поки якісні показники залишаються вищими кількісних. Тобто про масовість тут говорити не доводиться, хоча початок цьому процесу вже покладено - елітними котеджними селищами і таунхаусамі на узбережжі Фінської затоки і в Карелії.

Ольга Ленська,
журналіст Лівпроперті.ру