Облік тепла в малоповерховому житло.

Згідно з даними статистики, в останні роки намітилася явна тенденція до зростання обсягів малоповерхового будівництва. Все частіше про зміну міської квартири на власний будинок замислюються представники середнього класу. Збільшення попиту на індивідуальне житло вимагає вирішення багатьох інфраструктурних проблем, зокрема - забезпечення новозведених котеджних селищ теплом.


//
Початком масового переїзду городян в передмістя можна вважати 50-і роки XX століття. Цей процес, що отримав назву субурбанізації, охопив більшість великих міст Північної Америки та Західної Європи. Зростаючий добробут і розвиток системи іпотечного кредитування дозволили багатьом людям змінити свої тісні квартири, до того ж, часто знімні, на окремі будинки в упорядкованих котеджних селищах, розташованих далеко від шуму і загазованості міських вулиць.

Нові селища відразу підключалися до мереж центрального електро-водо-та газопостачання. А в деяких країнах Європи, наприклад, у Данії, до приватних будинків довели й труби систем центрального опалення. Особливої ??актуальності такий підхід придбав з початком енергетичної кризи 1970-х, коли палити газ і солярку в індивідуальних котлах стало занадто накладно.

Якщо в Америці і Європі міграція міського населення передмістя сьогодні практично завершена, то в Росії вона тільки починається. Число організованих котеджних селищ із централізованою комунальною інфраструктурою неухильно зростає. Так, у Москві сьогодні зустріти котеджні квартали можна вже не тільки в передмістях (наприклад, в Одинцово, Балашисі, Митищах, уздовж Новоризького або Рублево-Успенського шосе) або на околицях міста (в Бутово, Митино, Куркино і т.д.), але навіть і в межах МКАД (наприклад, селище «Вишневий Сад» у Північному Тушино). Крім того, за прогнозами експертів, саме дешевшає малоповерхове будівництво має в найближчому майбутньому стати основним способом поліпшення житлових умов для більшості росіян. «Головне завдання на сьогодні - мінімізація ціни квадратного метра малоповерхового житла за рахунок виключення з неї вартості інфраструктури, - вважає віце-президент Національного агентства малоповерхового і котеджного будівництва (НАМІКС) Сергій Мілушкін. - Це має створити умови для виділ
інженерних мереж в окремий бізнес з поверненням вкладених коштів за рахунок зниження інвестиційної складової ».

Теплопостачання котеджних селищ

Зі сказаного випливає, що знову зводиться котеджним селищам необхідна централізована інженерна інфраструктура, зокрема - система опалення. Багато рішень, які на сьогоднішній день переважають при будівництві приватних будинків, наприклад, організація індивідуального опалення, неприйнятні для серійного малоповерхового житлового будівництва з-за високої вартості. До того ж, зростання цін на енергоносії робить використання індивідуального опалення невигідним.

Потрібно сказати, що сьогодні в багатьох котеджних селищах, розташованих на околицях міст або в безпосередній близькості від джерел тепла (наприклад, ТЕЦ), центральне опалення вже використовується. Як показує практика, це найбільш зручний і економічний варіант теплопостачання. При цьому підключення до тепломережі може здійснюватися двома способами: або індивідуально для кожного котеджу, або централізовано. При такому варіанті необхідний загальний теплолічильник на все селище. Саме з нього і буде стягувати плату теплова компанія, а її розподіл між власниками - завдання керуючої компанії або правління селища. «Часто теплопостачальна організація, даючи дозвіл на врізання в магістраль трубопроводу для постачання тепла котеджного селища, вимагає, щоб вузол комерційного обліку був розташований безпосередньо в місці приєднання до магістральної труби, тому що розрахунки за тепло простіше робити з однією особою, ніж з безліччю власників котеджів , - каже Петро Богатов, провідний спеціаліст компанії «ТМ Комплект» (м. Новосибірськ). - Особливо в тому випадку, якщо селище розташоване на значному (в декілька кілометрів) видаленні від основної магістралі ».

Втім, можливо і альтернативне рішення: при будівництві селищ, віддалених від міста на значні відстані іноді доцільніше оснащувати їх локальними джерелами тепла, наприклад, сучасними міні-котельнями або навіть міні-ТЕЦ, здатними забезпечувати житло не тільки теплом, але й електроенергії. Останнє особливо актуально, тому що дозволяє при виборі ділянки під забудову не враховувати такий фактор, як близькість до електромереж і підстанцій.


При використанні міні-ТЕЦ витрати на тепло-і електроенергію можуть бути знижені майже в 3 рази, а термін її окупності складає від 2 до 5 років (при терміні експлуатації до 30 і більше років).

Потрібно відмітити , що рішення з автономним енергопостачанням набувають сьогодні все більшу популярність. Наприклад, автономною системою опалення оснащені підмосковні селища Салтиковка-Престиж, Берізки і багато інших, а в селищі Рощино Ленінградсткой області використовується власна міні-ТЕЦ.

Розрахунки за тепло

Незалежно від того, як саме організоване теплопостачання, необхідно вирішити питання про розрахунки за нього. Як правило, всі розрахунки з тепломережею ведуться через керуючу компанію або правління, незалежно від того, чи має кожен котедж власний введення від тепломережі або селище підключений через загальний вузол обліку. У першому випадку обслуговуюча організація просто збирає свідчення з індивідуальних теплолічильників, у другому - розподіляє загальне споживання між власниками відповідно до показань індивідуальних приладів обліку: «розкидати» свідчення загального лічильника на всіх пропорційно метражу, як у багатоквартирному будинку, тут вже не вийде.

Найчастіше для обліку тепла в малоповерхових будинках використовуються такі ж прилади обліку, як і в багатоквартирних будинках, тільки розраховані на менший умовний діаметр трубопроводу (ДП). Втім, можливе й інше рішення. «На невеликих діаметрах трубопроводу (до ДУ 20-25) часто використовуються теплолічильники з одним витратоміром, наприклад, MULTICAL ® 401, застосовувані звичайно для потреб індивідуального обліку в закритих системах, наприклад, в якості квартирних приладів обліку у висотних будинках», - розповідає Петро Богатов. Вартість таких теплолічильників невисока і складає в середньому 20-25 тисяч рублів з урахуванням витрат на монтаж.

Контроль показань теплолічильників

Крім установки приладів обліку, необхідно забезпечити регулярне зняття показань і відправку цих даних для формування рахунків за опалення. Коли лічильник установлений в приватному будинку, то регулярний доступ фахівця до нього може бути утруднений.

Найбільш зручним рішенням є різні варіанти віддаленого зчитування даних, коли фахівцеві немає необхідності заходити всередину будинку для безпосереднього переписування свідчень з дисплея приладу. Мешканців це позбавляє від неспокою і можливих незручностей. Часто для дистанційного опитування приладів використовується дротяний зв'язок або рішення на базі GSM. Можливий також висновок комунікаційного порту для зчитування інформації на зовнішню стіну будинку. Однак багато хто з цих варіантів досить дороги в реалізації, тоді як потрібні максимально економічні рішення.

Тому, оптимальними по відношенню ціна/якість є автономні бездротові системи зняття показів. Наприклад, USB Meter Reader, розроблений компанією Kamstrup. Для запуску цього пристрою в експлуатацію потрібно менше 15 хвилин. Система дозволяє зчитувати дані з будь-яких приладів обліку Kamstrup, оснащених стандартними радіомодулями. «Сам пристрій USB Meter Reader складається з базового блоку, що нагадує пульт дистанційного керування з однією кнопкою, і включається в нього накопичувальної« флешки », - розповідає Михайло Попов, фахівець компанії Kamstrup. - Натисканням кнопки запускається опитування лічильників. Наприклад, це можна робити, рухаючись повз котеджів по вулиці. Для опитування одного приладу потрібно близько 3-5 секунд. Ємність запам'ятовуючого пристрою дозволяє за допомогою одного комплекту обладнання обслуговувати 200 приладів обліку. Для їх зберігання і обробки використовується поставляється в комплекті програма, сумісна з операційними системами Windows XP, Windows Vista і Windows 7 ».

Цікавий досвід, накопичений у цій області за кордоном. Наприклад, в місті Оденсе в Данії збір даних з приладів обліку тепла здійснюється в автоматичному режимі по радіоканалу, за допомогою передавачів, встановлених на сміттєвозах, щодня об'їжджають квартали приватних котеджів. Можливо, що в недалекому майбутньому подібні рішення знайдуть своє застосування і в Росії.

Ми розглянули проблему організації опалення котеджних селищ у найзагальніших рисах. Однак цього цілком достатньо для висновку: сьогодні існують доступні за вартістю рішення, що вписуються в концепцію серійного малоповерхового житлового будівництва.

Прес-служба Kamstrup