Як взяти іпотечний кредит?.


Не секрет, що нерухомість зараз коштує мільйони, і купити собі квартиру, не скориставшись послугами банку, практично неможливо. Для покупки житла банки надають особливий вид кредиту - іпотечний. Як визначити, який кредит Вам потрібен і яким має бути порядок дій, читайте нижче.

Інструкція Рівень складності: Непросто 1 крок

Визначтеся з житлом. Визначіться з типом квартири: чи хочете Ви жити в новобудові або придбаєте житлоплощу на вторинному ринку. Дайте відповідь на наступні питання: в якому місті? У якому районі? Скільки кімнат? Яка бажана площа? Постарайтеся скласти максимально повну картину Вашого майбутнього житла. Вивчіть на спеціалізованих ресурсах (газета, сайт і так далі) приблизну вартість подібної квартири і приблизно підрахуйте, яка кількість власних грошей Ви готові вкласти в квартиру, і який відсоток від її вартості вони складають.

2 крок

Оцініть себе в якості потенційного позичальника. Для цього дайте відповідь на кілька ключових питань. Як Ви можете підтвердити свій дохід? Хто може виступати в ролі Ваших созаемщиков: скільки людей і яка форма підтвердження їх доходу? Яка сума сукупного доходу Вас і Ваших созаемщиков? Який у Вас загальний трудовий стаж на останньому місці роботи? І, нарешті, який розмір початкового внеску, який Ви готові внести.

3 крок

Виберіть банк. При виборі банку відштовхуєтеся від того, що для Вас важливіше: мінімальний щомісячний платіж або максимальна величина кредиту. У першому випадку, Вам варто вибирати програму з мінімальною процентною ставкою. У другому - орієнтуватися на терміни кредиту, готовність банку розглядати сукупний дохід декількох созаемщиков, мінімальний початковий внесок.


Вивчіть інформацію про банк та продукт. Зверніть увагу на процентні ставки, розмір первісного внеску, комісії банку і додаткові платежі, вимоги до позичальника, вимоги до об'єкта застави та умови дострокового погашення.

4 крок

Оцініть свої можливості. Порахуйте на банківському калькуляторі (він є на офіційних сайтах практично всіх банків) розмір щомісячного платежу і вартість страховки (0.7% -1.5% від суми кредиту). Щомісячний платіж не повинен перевищувати двох третин Вашого місячного доходу. Зателефонуйте до банку та виправте всі деталі кредитування. Заодно дізнайтеся список документів, які необхідно надати (для кожного банку цей список індивідуальний).

5 крок

Підберіть квартиру. Віднесіть документи в банк і подайте заяву. Рішення з приводу Вашого кредиту буде прийнято протягом 2-3 місяців. За цей час Вам необхідно підібрати квартиру. Знайшовши підходящий варіант, подивіться, наскільки він відповідає вимогам банку і страхової компанії. Якщо є якісь розбіжності, зателефонуйте в банк або страхову компанію, часто ці організації йдуть на поступки по дрібних вимогам. Проведіть оцінку вартості житла, викликавши одного з акредитованих оцінювачів банку. Зберіть необхідний пакет документів на квартиру (список документів на квартиру також необхідно дізнатися в банку), надайте його в банк і заповніть заяву про страхування. Спеціаліст страхової компанії погодить з Вами час візиту в компанію для укладання договору. Узгодьте з фахівцем банку час укладання угоди - підписання договору про кредитування та договору купівлі-продажу.