як оформити дарчу на квартиру.


Те що Ви називаєте «дарчим» - це одностороння угода, договір даренія.Для дарчої на квартиру потрібно дуже багато документів і ми підкажемо яких.

Інструкція Рівень складності: Непросто Що вам знадобиться:
  • Заяви сторін договору про державну реєстрацію
  • Документ про сплату державного мита за реєстрацію (оригінал і копія)
  • Договір купівлі-продажу (міни, дарування)
  • Паспорт
  • Акт прийому-передачі житлового приміщення (при укладанні договорів купівлі-продажу або міни), якщо інше не передбачено договором.
  • Кадастровий паспорт об'єкта нерухомого майна, виданий після 01.03 .2008
  • Нотаріально засвідчена згода чоловіка продавця (дарувальника), якщо продавцем (дарувальником) є один з подружжя, а жиле приміщення знаходиться у спільній сумісній власності подружжя.
  • Нотаріально засвідчена згода чоловіка покупця , якщо покупцем є один з подружжя і шлюбним договором не змінений законний режим майна подружжя - режим спільної власності.
  • Документи, що підтверджують право власності продавця (дарувальника) на відчужується об'єкт нерухомості (оригінал і копія)
1 крок

Залежно від особливостей угоди додатково подаються:
1.Разрешеніе (згода) органу опіки та піклування
а) якщо відчужуване житлове приміщення знаходиться у власності неповнолітніх, обмежено дієздатних чи недієздатних;

б) якщо відчужується жиле приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника даного житлового приміщення;

в) на дачу згоди законним представником неповнолітньому у віці від 14 до 18 років на відмову від права переважної купівлі частки у праві спільної власності на майно;

г) на відмову законних представників неповнолітнього віком до 14 років від права переважної купівлі частки у праві спільної власності на майно.

2.Пісьменное згода батьків, усиновителів або піклувальників, якщо продавцем (правовласником) або покупцем (обдаровуваним) є неповнолітній у віці від 14 до 18 років (якщо воно не міститься безпосередньо в договорі).

3. Письмова згода піклувальника, якщо продавцем (правовласником) або покупцем (обдаровуваним) є особа, обмежена у дієздатності (якщо воно не міститься безпосередньо в договорі).

4.Договір довірчого управління майном, якщо житловим приміщенням розпоряджається довірчий керуючий (оригінал і копія)

5.Свідетельство про укладення шлюбу при зверненні за реєстрацією права спільної сумісної власності подружжя (оригінал для пред'явлення і копія)

6.Документи, що підтверджують виконання умов у випадках , коли договір продажу здійснений під умовою (оригінали для пред'явлення і копії)

7.При продажу сторонній особі (міни) кімнати в комунальній квартирі або частки у праві спільної власності на житлове приміщення:
а) документи, що підтверджують, що продавець частки (кімнати) сповістив у письмовій формі решту учасників часткової власності (решту власників кімнат) про намір продати свою частку (кімнату) із зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її (заяву, спрямоване поштою з рекомендованим повідомленням);

б) документи, що підтверджують відмову власників від переважного права купівлі частки (кімнати), нотаріально завірені або оформлені в Управлінні Федеральної реєстраційної служби.


8. Письмова згода одержувача ренти на відчуження об'єкта нерухомості або свідоцтво про смерть одержувача ренти, якщо об'єкт обтяжений рентою

9.Пісьменное згоду заставодержателя на відчуження майна, якщо об'єкт знаходиться в заставі

10.Справка про осіб, що мають право користування житловим приміщенням, завірена посадовою особою, відповідальною за реєстрацію громадян за місцем перебування та місцем проживання, із зазначенням дати реєстрації даних осіб та родинних чи інших відносин, в яких вони складаються з власником відчужуваного житлового приміщення, - оригінал і копія (для договорів купівлі-продажу та міни). При продажу (міні) індивідуального житлового будинку представляється оригінал будинкової книги та копії листів з актуальними записами будинкової книги

2 крок

Так далі, послідовність Ваших дій така: збираєте документи на відчуження нерухомості, укладаєте договір дарування, здаєте пакет документів на реєстрацію. І чекаєте рішення від уповноваженого органу. Якщо Ви все зробили правильно, то Вам дадуть видадуть свідоцтво про власність на імущество.Договор дарування квартири буде вважатися укладеним з моменту реєстрації угоди у ЕГРП

Поради та попередження:
  • Якщо житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, належить на праві власності одній особі, вони повинні відчужуватися одночасно (стаття 35 Земельного кодексу РФ). Для цього особою, відчужувати нерухоме майно, повинні бути представлені документи, що підтверджують його право власності на земельну ділянку, і кадастровий паспорт земельної ділянки, виданий після 01.03.2008 року, або кадастровий план такої земельної ділянки, виданий до 01.03.2008 року (якщо раніше дані кадастровий паспорт або кадастровий план у справу правовстановлюючих документів не представлялися).
  • про документ купівлі-продажу (міни, дарування): - якщо договір здійснений в нотаріальній формі - оригінали за кількістю сторін договору і копія для приміщення у справу правовстановлюючих документів;-якщо договір здійснений в простій письмовій формі - оригінали за кількістю осіб, що беруть участь в договорі, і оригінал для приміщення у справу правовстановлюючих документів