як перевірити забудовника житла.

Ви вирішили вкластися в пайове будівництво? Але всі забудовники - шахраї, твердять Вам друзі. Як знайти серед них того, хто точно добудує, не кине і не буде будувати Вашу хатку 100 років? За запитом одного користувачів сайту написана ця інструкція.

Інструкція Рівень складності: Непросто Що вам знадобиться:
  • мову
  • ноги
  • мізки
  • інтернет
1 крок

Перше. З'ясовуєте (через рекламу, знайомих, ріелтерів і ін) коло забудовників, які ведуть будівництво багатоквартирних будинків у цікавить Вас місцевості. Тобто визначаєтеся з колом перевіряються.

2 крок

Сідайте і уважно читаєте Федеральний закон від 30 грудня 2004 року N 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості і про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації ". Найкраще це зробити, скачавши актуальний текст з сайту будь-якої з довідково-правових систем (КонсультантПлюс, Гарант і т.п.). При тому, що чогось Ви можете не зрозуміти, загальне уявлення про правильну системі відносин пайовик-забудовник у Вас з'явиться.

3 крок

Ноги - вони нам потрібні для того, щоб обійти цікавлять забудовників, і попросити у них:
- зразок типового договору;
- інформацію про те, де можна ознайомитися з проектною декларацією на цікавить Вас будинок (це, як правило, сайт десь в інтернеті) ;
- реквізити (дату, номер) дозволу на будівництво цікавить Вас дома.
Якщо забудовник чогось з цієї інформації не дає - це поганий забудовник, йому не можна довірити свої кровні.

4 крок

Тепер напружуємо мозок. Читаємо договір, уважно так. Якщо забудовник пропонує будь-якої іншої договір, крім договору на пайову участь (це можуть бути договори про спільне будівництво, про внесення інвестицій, попередній договір чого-би-то-ні-було і т.д.), то це поганий забудовник. Ви ж вже прочитали закон, і знаєте, що можуть бути тільки договори на пайову участь, і в них обов'язково повинна бути передбачена державна реєстрація.
Що стосується змісту договору по суті - тут краще показати його фахівцеві, ніякої інструкцією всі тонкощі не опишеш. Єдине, що треба знати напевно - договір повинен укладати САМ забудовник! Якщо дозвіл видано одному юр.осіб, а договір укладає інше (хай Вам навіть і клянуться, що хазяїн у них один, і що це все одні й ті ж люди) - це ланцюжок, це поганий забудовник ... ну Ви розумієте.

5 крок

Перевіряємо далі. В інтернеті перевіряємо наявність проектної декларації, дивимося її реквізити, хто і коли її затвердив.


Якщо не лінь - знаходимо телефони зазначених організацій та продзвонювали, щоб переконатися в достовірності декларації.
Там же, в інтернеті, заходимо в Банк Рішень Арбітражних Судів (т.зв. система Брас, знайдете через будь-який пошуковик) і дивимося по найменуванню забудовника, коли, з ким і про що він судився. Ця інформація дозволить уявити собі ступінь склочництва і обов'язковості забудовника. Також дізнаєтеся, не введені відносно нього передбанкротний процедури.
Зайдіть на сайт податкової, у розділ Реєстр юридичних осіб (це відкрита інформація), роздрукуйте собі виписку з реєстру на Вашого забудовника. А то раптом він у стадії ліквідації.
Ну, власне, в інтернеті можна просто пошукати відгуки про Вашого перевіряється. Якщо є - ура, списується з авторами, збираємо інформацію.

6 крок

Знову ноги. Обов'язково має сенс сходити до місцевої влади (тим, які видавали дозвіл на будівництво). Варто зайти в два як мінімум відділу: а) до відділу архітектури до тих фахівців, які готують дозвіл на введення в експлуатацію (так-так, саме вони і знають, хто із забудовників будує швидко і здає легко, а хто ні), б) в юридичний відділ до тих фахівців, які займаються стягненням орендних платежів за землю (саме вони знають, наскільки обов'язково Ваш забудовник платить за землю; в ідеалі вони про нього взагалі нічого не повинні знати). Тільки не намагайтеся потрапити на прийом до начальників, а переговоріть з рядовими виконавцями, вони якось чуйними ;-)

7 крок

Далі. Договір ще у Вас? Там є банківські реквізити забудовника. Оцініть надійність банку, з яким він працює. Якщо це нікому не відомий АбаканПерестройТрастБанк, це Вас має насторожити.
Ходити в банк не варто. Не скажуть нічого. Якщо у Вас там, звичайно, немає знайомих ;-)

8 крок

І, нарешті, нудне й буденне. Вивчіть історію роботи забудовника (скільки років він працює; які об'єкти вже побудував; чи має досвід будівництва саме багатоквартирних будинків). Спочатку вислухайте урочисті промови самого забудовника з цього приводу, а потім - сходіть в пару будинків, з числа останніх зданих забудовником і постукайте в квартири. Ось там Вам люди і розкажуть - як будує, що погано, кому передає на обслуговування після здачі.

9 крок

Все. Вже вирішуйте, чи довіряєте Ви цьому забудовнику чи ні.

Поради та попередження:
  • Пам'ятайте! Навіть з самим надійним забудовником може статися погане! 100-відсоткову надійність не дасть ніхто. На жаль.