Як зняти квартиру з точки зору обивателя з великим досвідом.

Передісторія створення цих рад дуже проста - протягом декількох років я із завидною регулярністю знову і знову знімала квартири. Змінювала райони, збільшувала площу, шукала краще. За цей час у мене накопичилося багато всілякого досвіду, переважно, на жаль, негативного.

Поїхали.

  1. Найголовніша порада: якщо зняти квартиру треба терміново, і земля горить під ногами, краще звертатися в агентство. Скільки б газет з оголошеннями ви не купили і скільки б сайтів не облазили, у хорошого агентства база все одно ширше. А головне, у них вона вже систематизована.
  2. Опитуючи знайомих, враховуйте, що ціни ростуть. Якщо ваші знайомі зняли квартиру півроку тому, то не варто розраховувати на ті ж гроші - зараз з вас запитають більше за ті ж умови.
  3. Всі друзі і приятелі пообіцяють довідатися по своїх каналах, хто, де і що здає. Але, як з'ясувалося, багато людей не люблять зв'язуватися зі знайомими та знайомими знайомих - їм здається незручним вирішувати фінансові питання при існуванні якихось особистих стосунків. "Дружба дружбою, а грошики - нарізно".
  4. Доїхати до центру з багатьох вулиць Красногорська швидше, ніж з багатьох вулиць Новогирєєво, а чи варто Красногорськ дешевше тому, що вважається Підмосков'ям.

  5. Віддалені від центру райони Москви мають приблизно однакову вартість (не рахуючи зелених зон), але різниця в часі їзди до того ж центру може становити 15-20 хвилин на громадському транспорті.
  6. Знімаючи квартиру в незнайомому районі, можна дуже сильно переплатити за інфраструктуру, якої не буде, і інші неіснуючі зручності. У оголошеннях від приватних осіб дуже часто зустрічається помилкова інформація. Я шукала квартиру у своєму районі, твердо знаючи, що до найближчої вулиці від метро 7 хвилин на автобусі, а в оголошеннях читала про 3-5 хвилин пішки. З одного боку, нічого страшного - поїдете дивитися і переконайтеся, скільки їхати насправді, а з іншого боку, скільки часу втрачається на "порожні" перегляди.
  7. Коли в оголошенні сказано " квартира після ремонту ", уточнюйте, скільки конкретно часу минуло після цього ремонту. Мені на повному серйозі намагалися запропонувати "після ремонту" квартири, в яких він був 3 і навіть 5 років тому ("ми зробили ремонт, і ніхто тут не жив"). Ще краще, коли вираз "після ремонту" має на увазі, що його щойно закінчили, а забиратися доведеться вам. А заодно прилаштовувати розетки, люстри, крани і все інше.
  8. Слова "в хорошому стані" кожним господарем трактуються по-своєму. Бажано теж уточнювати. Багато хто називає цими словами будь-яку квартиру, в якій ще не впали стіни.
  9. Зустрівши слова "можливий торг" починайте торгуватися по телефону. Як правило, люди розраховують, що, коли ви приїдете і подивіться, вам буде шкода витраченого часу, і ви підете на поступки. А по телефону відразу стає ясно, наскільки ви можете збити ціну.
  10. Заощадити непогані гроші можна, якщо ви знімете квартиру на 1 поверсі, з під'їздом без домофона, без балкона. Ще одна цікава деталь - у будинках без ліфта реально збити ціну навіть за 1-2 поверхи. Просто тому, що самі будинки йдуть як би дешевше. Всі ці маленькі трюки особливо добре працюють, коли ви звертаєтеся в агентство - там не ви будете доводити господареві, чим погана його площу, а - професіонали. Після розмови з кількома агентствами людина, яка здає квартиру на 1 поверсі або в невлаштованим під'їзді, буде вже налаштований на те, що його квартира коштує дешевше.
  11. Не варто відразу відмовлятися, якщо вам раптом запропонували щось не те - однушку замість двушки, двушку замість одинички, сусідній район. Цілком може вийти, що сусідній район виявиться всього в 3-5 хвилинах їзди від бажаного, а малогабаритна двушка обійдеться вам лише трохи дорожче планованої одинички. Приємні сюрпризи бувають - дайте їм можливість збутися!
  12. На дозвіллі ріелтери люблять розповідати байки про клієнтів-дурнів, які хочуть отримати хороми за 200 доларів. Не намагайтеся стати такою легендою! Як би вам не хотілося витрачати на житло 100, а краще 50 доларів, але квартири в Москві стоять дорожче. Плануйте реальні суми. Більше, ніж на 70 доларів від самого початку бажаної ціни, власник вам не поступиться.
  13. Ціна кімнати щільно залежить від "якості" сусідів. Якщо вам пропонують щось дуже дешеве - можливо, ви не заощадите. Я сама змушена здавати 30-метрову кімнату в центрі в ідеальному стані за 80 доларів, і все одно мешканці не витримують спілкування з бабусею-сусідкою і тікають через 3 місяці.
  14. Дуже завбачливо було б після огляду квартири не полінуватися поговорити з бабусями у дворі. Мені здала чистеньку квартирку дуже мила жінка похилого віку, і я навіть не спромоглася опитати сусідів. Коли серед ночі до мене постійно почали вваліваться працівники нашої славної міліції і перевіряти документи і вени поголовно у всіх присутніх, я дізналася, що кілька років дочка цієї чудової пані варила там гвинт і торгувала ним на весь район.
  15. Не ставте дуже жорстких рамок вимог, якщо маєте в своєму розпорядженні невеликою сумою - квартира зі, скажімо, поєднаним санвузлом, який вам не хотілося б, може виявитися ідеальною за іншими параметрами. Відхиляючи багато оголошення з ходу, не прозванивая, ви ризикуєте затягнути пошуки надовго.
  16. Якщо ви знімаєте з чоловіком і хтось з вас - іногородній, не обов'язково про це говорити. При укладанні договору дайте їм лише один і московський паспорт. Поясніть, що другий міняєте його зі старого на новий, відновлює після втрати, крадіжки і так далі.
  17. На даний момент в ціні квартири з маленькою кількістю кімнат. Якщо постаратися то можна знайти малогабаритну троячку дешевше, ніж простору двушку в іншому районі.
  18. Договір краще укладати на рік, ніж на півроку, і на два роки краще, ніж на рік. У великих агентствах є система гарантії - якщо господарі без об'єктивних причин виселяють вас до закінчення терміну дії договору або намагаються підвищити плату, агентство зобов'язане забезпечити Вас не гіршим житлом. Якщо ціни за цей час піднялися, доплачувати різницю до кінця терміну первинного договору теж доведеться агентству.
  19. Якщо ви намагаєтеся зняти квартиру через агентство, не вибирайте оголошення, надруковані дрібним шрифтом.


    Простий приклад: якщо середня ціна на однокімнатні квартири - 350, але можна знайти і за 300, то у дрібному агентстві вам чітко скажуть - від 350, тому що гонорар агентства дорівнює внеску за місяць, і їм самим зручніше завищувати ціни. У великих фірмах агентів так багато, що вони борються за кожне замовлення і візьмуться шукати дешевий варіант.

  20. Якщо в агентстві вам запропонували підібрати кілька адрес за певну суму - кладіть трубку (або розвертайтеся і йдіть) - це найпопулярніший житловий лохотрон. За адресами нікого не виявиться, квартири там ніхто не здає, а грошей ви назад не отримаєте.
  21. Якщо вам не показують текст договору або не дають ніяких гарантій - розвертайтеся і йдіть - з тим же успіхом ви можете шукати квартиру самостійно.
  22. Агентства, в рекламі яких є слова "терміново", "в той же день", "відразу після звернення", як правило, обходяться дорожче . За терміновість.
  23. Якщо господар каже, що не хоче здавати квартиру сім'ї з дитиною, ви все-таки уточніть вік своєї дитини. Якщо йому більше 4-х років, то люди зазвичай, погоджуються здати, основну небезпеку орендарі бачать в дітях 1-2 років.
  24. Якщо в оголошенні немає згадки про тварин, не варто інформувати господаря квартири про ваших кішок і собак. Це може навести його на ті думки, яких він уникнув. Потім приїде за грошима, побачить, що шпалери та меблі цілі і заспокоїться.
  25. Квартири без меблів коштують набагато дешевше. Подумайте, наскільки потрібна вам хазяйська меблі. Тим більше що навіть "квартира без меблів" - не обов'язково голі стіни, часто по уточненню там виявляється мінімальний набір - плита, диван, пара стільців, а то і холодильник.
  26. Заздалегідь виправте , чи входить в ціну оплата рахунків - комунальних послуг і так далі. Якщо ні - торгуйтеся, рахунок за всі ці послуги може досягати 50 доларів. За світло і телефон доведеться платити окремо, уточніть, як часто ви разом з господарем будете знімати показання лічильника та проведіть цю операцію відразу після підписання договору - а то як би вам не довелося заплатити всі борги з 1936 року.
  27. Плануючи в бюджеті оренду квартири, врахуйте, що з вас точно візьмуть багато додаткових грошей крім плати за перший місяць, а саме: застава за телефон - до 100 доларів, за амортизацію (до 200), передоплату за ще один (два-три) місяці вперед. Це неминуче - господарі квартири підстраховуються на випадок неприємностей. Найкраще, що ви зможете виторгувати - це право заплатити "за перший і останній місяць".
  28. Господарі часто задають питання про те, скільки людей буде проживати в квартирі. Моя вам порада - якщо до вас збирається приїхати на два тижні брат чоловіка або ваша подруга ночує у вас частіше, ніж удома, не варто висловлювати це в подробицях господарям.
  29. Раджу заздалегідь уточнити, що, отримавши ключі і заплативши гроші, ви чітко вимагаєте, щоб господарі не приїжджали до вас без дзвінка і тим більше, у вашу відсутність. Цей пункт не такий очевидний, як вам здається, на моїй пам'яті я не раз чула про раптові візити. Одна пані, у якої я знімала квартиру, теж намагалася кілька разів приїхати "за речами" без дзвінка. Не дозволяйте подібні речі - на це ви маєте право.
  30. Приїхавши дивитися квартиру, вам, як правило, доведеться відповісти на декілька питань про себе. Часто це переростає в чаювання або навіть вам пропонують залишитися на вечерю (обід). Це добра ознака того, що ви сподобалися господарям, тільки врахуйте, що ви збираєтеся зняти квартиру, а не завести друзів і однодумців. У всякому разі, одна моя знайома досі впевнена, що не розкажи вона у всіх подробицях про свої захоплення нічними клубами і танцями, то літня пара здала б їй квартиру. Може, вона і помиляється, але все-таки - враження про вас повинно залишитися, як про серйозну людину.
  31. Якщо квартира вас влаштувала, не тягніть кота за хвіст. Продемонструвавши сумніви і пообіцявши подумати і зателефонувати, вже на наступний день ви ризикуєте почути, що квартира здана.
  32. Якщо ви шукали квартиру самостійно, без допомоги агентів, то при словах господарів про те, що у них дуже багато бажаючих, і вони не можуть чекати, поки ви поїдьте за грошима, якщо ви не заплатите аванс, розвертайтеся і йдіть. Це теж дуже знаменитий лохотрон.
  33. Взагалі, якщо господарі довго розповідають про те, як багато претендентів на їхню квартиру, як багато народу ходить дивитися - не поспішайте бігом бігти на "оглядини", це стандартний прийом.
  34. Якщо ви купуєте вже третю газету, а там знайомі рядки, варто почекати ще тиждень: господарі зрозуміють, що задерли ціну дуже високо, і можуть несподівано сильно поступитися. Я дзвонила одного вельми гордої дамі, що вимагає зовсім непомірну плату протягом місяця, а потім несподівано почула від неї зовсім скромну суму - мабуть, вона кинулася в іншу крайність.
  35. Іноді допомагає старий, добрий і примітивний прийом: Щукино? Ах, Щукино ... довга пауза ... ну, знаєте, це такий район ... (даєте можливість співрозмовнику почати виправдовуватися або продовжуєте) ... я навіть не знаю ... вже дуже район поганий ... а скільки ви просите, так, для інтересу?
    Часто люди, які вперше здають квартиру або не потрудилися навести ретельні довідки, на це купуються. Для того щоб вилаяти район, вам не потрібно його добре знати, головні параметри - далеко від центру, мало зелені, погана інфраструктура. І все це нудьгуючим голосом.
  36. Найчастіше при особистій зустрічі з господарями і торзі допомагають не фрази типу "немає, 350 воно не стоїть" або "може, зійдемося на 300", а чесне , дивлячись в очі, "у мене тільки 250" або "максимум, що я можу собі дозволити, це 250". Чомусь важко оголосити себе бідним, але саме чесність одного разу завершила мій торг з господарями на сумі, яка була мені по кишені.

Щось на кшталт виведення з усього цього. Для себе я чітко вирішила: краще один раз заплатити агентству, заощадити час і отримати гарантії. З яким агентством я співпрацюю і раджу всім знайомим, в статті не скажу, щоб не створювати видимість реклами. Я сподіваюся, що мені вже більше ніколи не доведеться більше щось знімати тому, що рік тому мені підібрали ідеальний для мене варіант.

Удачі всім, хто в пошуку! Буду рада, якщо щось з мого досвіду вам допоможе!

Стела, stella-@list.ru.