Як зняти квартиру, не вдаючись до допомоги агентств.

Найскладніше - знайти орендодавця, який ризикне безпосередньо здати вам житлоплощу, не запитавши при цьому плату в три рази більше, ніж в агентстві. Бажано ще не розоритися на заставах за амортизацію і телефон.

Отже, де і як шукати таких людей?

Інтернет

Два найпоширеніші варіанти пошуку в мережі - запитати у віртуальних знайомих і розмістити оголошення на сайтах відповідної тематики. Крім цього можна переглянути оголошення орендодавців. Очевидні плюси комп'ютерного пошуку - велика кількість інформації (по-перше) і впевненість, що безліч людей прочитає ваше оголошення (по-друге). До того ж віртуальні знайомі охочіше здадуть квартиру вам, ніж кому-то "з вулиці" - все-таки про вас вони хоч трохи знають. Очевидні мінуси - витрати на Інтернет, залучення друзів і знайомих, якщо ви не вмієте користуватися Інтернетом. Момент, не всіх влаштовує: на багатьох сайтах оновлення йде мало не кожну хвилину, і там потрібно бути присутнім постійно, щоб встигати стежити за подіями. Крім цього навряд чи ви знайдете в Інтернеті оголошення бабусі-пенсіонерки або людини, яка погано знає розцінки, - заощадити вам не вдасться.

Оголошення в газетах

У порівнянні з Інтернетом газети обійдуться вам дешевше, якщо ви хочете познайомитися з пропозиціями орендодавців. Розмістити своє оголошення може виявитися складніше: багато видань не беруть до розділу "Знімання квартир" оголошення від приватних осіб, тільки комерційні, в інших ви можете чекати не один тиждень, поки ваше оголошення побачить світло. Крім цього під оголошеннями від тих, хто здає квартири, часто виявляються ті ж самі агентства та посередники, на що втрачається багато часу.

Не вірте тому, що пишуть в оголошеннях господарі - вам все одно доведеться перевіряти їх слова "від і до". Постарайтеся заздалегідь по телефону з'ясувати всі деталі, починаючи з ціни (в половині оголошень вона не вказана або є слова "можливий торг"). Читайте всі розділи, незалежно від змісту: у кожному номері з рідкісним сталістю квартири, наприклад, з 2-х кімнат опиняються в розділі 3-кімнатних, міняються місцями райони і навіть округу.

Розклеювання оголошень

Почнемо з того, що оголошень вам знадобиться зробити багато, і доведеться бути готовим розклеювати їх не тільки кожен день, але і кожні кілька годин. Їх зривають двірники, прибиральниці, дуже активні "старші по під'їздах" і, нарешті, ваші конкуренти. Заходячи в під'їзд або підходячи до стовпа, людина з агентства насамперед зриває всі папірці, на яких написані слова "здати" і "зняти" або наклеює своє прямо поверх них. Оголошення всередині під'їздів зривають рідше, але всередину важче проникнути через домофонів та кодових замків.

Якщо ви вирішили зняти квартиру у своєму районі або мікрорайоні, заздалегідь розмітьте будинку, де є квартири тієї площі, яка вас влаштує, і робіть щоденний обхід, оновлюючи зниклі оголошення.

Врахуйте, що за розклеювання оголошень на автобусних зупинках або "мікрорайонних" дошках вас можуть оштрафувати, а "тихе" розклеювання у заборонених місцях вночі - робота марна, т.к . рано вранці якраз роблять обхід двірники.

У принципі, найзручніший час для розклеювання оголошень - 16.00-18.00. У муніципальних працівників вже закінчився робочий день, всі посередники і агенти наклеїли свої листівки, а через годину-дві основна маса людей буде повертатися з роботи і, можливо, зверне увагу на ваш заклик.

Припустимо, ви чітко визначилися , де будете розміщувати оголошення і в якій формі. Що далі?

Як має виглядати оголошення і що в нього писати

Не складайте довгих оголошень: людина повинна встигнути прочитати його на ходу.

Напишіть від руки і отксерьте - ті ж пенсіонери частіше звертають уваги на рукописні оголошення.

Ваше оголошення повинне докорінно відрізнятися від численних пропозицій агентств - розташуванням на аркуші, нестандартним розміром або формою листа, а якщо друкуєте, то шрифтом.

Добре, коли оголошення впадає у вічі: якщо дошка оголошень знаходиться в під'їзді і більшість папірців білі, то жовте або зелене оголошення обов'язково буде виділятися на загальному фоні. Можна використовувати яскравий маркер для заголовка або виділити іншими квітами телефон, оплату, важливе для вас слово.

Якщо ви москвич, обов'язково напишіть про це. Якщо у вашій родині одна людина іногородній, все одно пишіть "московська сім'я", а господарям пред'явіть один московський паспорт. Якщо ви росіяни, але не москвичі, пишіть, що ви росіяни і позначте в дужках, що у вас є реєстрація - господареві не стільки важливо, звідки ви, скільки той факт, що з паперами у вас все гаразд і у нього не буде проблем з міліцією. Добре діє слово "інтелігентний", але тільки врахуйте, що в розмові з господарями доведеться відповідати. Якщо ваша професія відноситься до сфери обслуговування або фізичної праці, краще це слово пропустити і замінити його на "порядна", оскільки критерії оцінки інтелігентності у господарів досить різноманітні.

Не згадуйте в оголошенні дітей і домашніх тварин. Слово "дитина" асоціюється у багатьох господарів виключно з криком ночами, розбитими шибками і розмальовані шпалерами, а слова "кішка" або "собака" - з жахливим запахом і покусаними сусідами. В особистій бесіді ви скажете, що дитина вже великий, а собака чудово вимуштрувана.

Не варто уточнювати вашу професію - оголошення зі словами "програміст шукає квартиру" або "сім'я менеджерів зніме на тривалий термін" може викликати, в кращому випадку, подив.


Тим більше, якщо ви хочете зняти квартиру у пенсіонерів, чи знають вони взагалі про існування такої професії, як ваша? Можна написати "з вищою освітою", але простіше написати "інтелігентний".

Слова про те, що ви готові за бажанням господарів оформити нотаріально завірений договір оренди, можуть відвернути від вас більшу частину можливих орендодавців. По-перше, тому, що не всі знають, що це таке. По-друге, тому, що тоді їм доведеться платити податки. Краще "ввернути" цю фразу для солідності в особистій розмові, щоб дати господарям зрозуміти, що наміри у вас серйозні.

Самотнім квартири здають менш охоче, ніж сімейним.

Не пишіть слова " на тривалий термін "або" на короткий термін "- ви ж не знаєте, на скільки хоче здати квартиру її власник і що він має на увазі під словом" тривалий "- півроку або п'ять років.

Напишіть пару слів про те , що ви гарантуєте чистоту, порядок та своєчасну оплату - це розташовує до серйозної розмови.

Не пишіть бажану ціну - ви ж готові торгуватися і розглядати інші пропозиції?

Вкажіть приблизну кількість бажаних кімнат : "1-2", "2-3" і так далі. Вам можуть зробити вигідну пропозицію, відмінне від ваших первинних задумів, якщо ви відразу не поставите вузьких рамок. Якщо ваших грошей вистачає тільки на кімнату, все одно напишіть "Зніму кімнату або однокімнатну квартиру" - у деяких районах, на першому поверсі, без балкона у брудному під'їзді малогабаритна квартира обійдеться вам у стільки ж, як хороша кімната в престижному районі.

Крім телефону в тексті оголошення наріжте кілька папірців ("локшину") з телефонами внизу - буває, що зацікавленій в принципі людині нема на чому, нічим або просто ніколи записати ваші дані, і він пройде мимо. Не забудьте на кожній з окремих папірців "локшини" вказати ваше ім'я і час дзвінка, якщо є якісь обмеження, інакше прочитав оголошення забуде ці відомості, коли дістане будинку папірець.

Вам дзвонять

Якщо все вийшло, то незабаром повинні початися численні дзвінки. Записуйте телефони і імена всіх тих, що дзвонять для подальшого сортування. Не поспішайте відправити у сміттєвий кошик тих, хто просить явно більше, ніж ви розраховували - не виключено, що через деякий час невдалих пошуків вони можуть знизити ціну. Не соромтеся в подробицях розпитувати не тільки про квартиру, а й під'їзді, дворі, мікрорайоні - це теж впливає на ціну - не переплачуйте. Можна перевірити господарів на чесність - якщо ви добре знаєте даний район або шукаєте квартиру у своєму, не поспішайте в цьому зізнаватися, послухайте те, про що вам розкажуть. Якщо відстань до метро применшені в 5 разів, а близькість магазинів і парку перебільшена раз в 10, краще у цих людей не знімати. Щоб уникнути подальших фантазій на тему "нам запропонували за квартиру в два рази більше, тому або давайте підвищимо оплату на 50 доларів або вам доведеться з'їхати".

Ви йдете дивитися

Якщо по телефону ви зуміли знайти з господарем спільну мову - домовляйтеся про перегляд на найближчий день. Приїжджайте вчасно - не забувайте, що людину дратує очікування, але не раджу приїжджати заздалегідь: побачивши господиню напіводягненої або в процесі миття посуду, ви поставите її в незручне становище.

Не платіть ніяких авансів ні під яким приводом. Не підписуйте ніяких паперів з юристом, якщо того запросили орендодавці - це вже не незалежний агент - а чи добре ви розбираєтеся в паперах?

Якщо з вас просять заплатити більше, ніж за два місяці, а крім цього вимагають ще і заставу за телефон більше 100 доларів і за амортизацію більше 200 (при середній якості меблів) - не погоджуйтеся. Якщо господар виявиться нечесним і запропонує вам з'їхати через місяць (а таке частенько буває), то не факт, що ці гроші вдасться в нього відібрати. Постарайтеся, щоб сума була не дуже значної на випадок, якщо доведеться з нею розлучитися назавжди.

Домовтеся з господарями, що ви будете їх родичі, не полінуйтеся записати ПІБ двоюрідних сестер і племінниць, що існують на самому справі. Це значно полегшить вам надалі відносини з сусідами, якщо ті виявляться з категорії "буває й гірше, але рідше". А ще краще мимохідь поцікавтеся у господарів про сусідів, тільки не питайте, тихі вони чи скандальні, тому що правди все одно, швидше за все, не почуєте, а спитайте про стать і вік. Тут, звичайно, на 100% теж не визначиш, але молода сім'я з дитиною років 5-6-ти навряд чи принесе вам стільки проблем, скільки склочна бабулька або дивне співтовариство з батька й сина, які з великою ймовірністю виявляться алкоголіками.

Якщо все начебто добре, але господарі вам не подобаються, відмовтеся від квартири. Пообіцяйте подумати, а вдома спокійно вирішите, що ж саме вас насторожило. Можливо, виявиться, що підсвідомість помітило більше, ніж ви зрозуміли, а можливо, це підказка від вашої інтуїції. Краще повірити вашим передчуттям - вони рідко обманюють.

І останній порада - якщо ви перебуваєте в пошуку більше 3-х місяців, якщо вас вже не в перший раз обманюють орендодавці, якщо квартира потрібна вам терміново, якщо ви просто людина нерішуча і не вміє торгуватися і відстоювати свої інтереси, йдіть в агентство.

Стелла Чиркова