Приватизувати чи ні.

Островітянова, 29/120. Відділ управління Департаменту житлової політики в Південно-Західному адміністративному окрузі. Така кількість людей, що відзначаються в черзі, було, мабуть, тільки після війни, коли стояли за хлібом. Втім, люди молодші згадають вже наші часи - горілка за талонами. Що зрівняється за важливістю з першим і другим продуктом? Приватизація!

Чим викликаний ажіотаж?

Чому раптом більш ніж через 13 років після того, як прийнятий закон про приватизацію, москвичі вирішили оформити квартиру у власність? Раніше про що думали? Намагаюся заговорити то з одним, то з іншим. Щоб не викликати підозр, кажу, що сам, мовляв, хочу записатися в чергу, та от не вирішив, чи варто ... Мене починають навперебій агітувати. Кожен називає свою причину.

- Кажуть, що будуть ущільнювати. Ми удвох у трикімнатній квартирі. Надлишки. А раптом підселять кого-небудь? А так - власна. Не дозволимо!

- Наш будинок збираються ламати. Власникам дають квартири поруч, а муніципалів відселяють у Південне Бутово.

- Збираюся мінятися, а якщо попадеться приватизована квартира? Щоб її поміняти на мою, муніципальну, треба доплатити 10 тисяч доларів.

- Зараз я здаю кімнату, але потім це дозволять лише тим, хто приватизував квартири.

Важко зберегти серйозний вираз обличчя . Особливо коли чуєш таку ось, зовсім не наукову фантастику:

- Місту невигідно утримувати вдома. Ось побачите - їх почнуть скуповувати. А як прийде господар, так відразу квартплату підніме в кілька разів. Не можеш платити - переїжджай в Підмосков'ї.

І все ж є одна причина, яка об'єднує всіх людей - навіть тих, хто не може виразно пояснити, навіщо він тут опинився. Мабуть, вона і є найголовніша.

- Якщо всі кинулися приватизувати - значить, не даремно. Диму без вогню не буває ...

Дуже точно. "Дим". Щось невловиме, але, разом з тим, загрозливе. Поспішати - не врятуєшся!

У березні палили багаття

Переживати москвичі почали ще в березні, коли вперше заговорили про новий проект Житлового кодексу. Ніхто його не бачив в очі, більше того, відомо, що їх взагалі декілька варіантів. Але про скасування безкоштовної приватизації квартир чули всі. Скоріш за все, так і буде, бо розумно. Тільки коли? Навіть якщо з'явиться новий кодекс, таке право скасують не відразу. Депутати все ж не самогубці. Найчастіше звучить термін: 1 січня 2007 року. Так що два-три роки в запасі є. Почекайте, люди! У вас є час подумати. Який там! Розпочата паніка, як лавина, змітає всі доводи.

Записуються відразу на три номери - один раз, щоб взяти "бігунок" - листок із списком документів, які необхідно зібрати, другий раз - принести їх на перевірку інспектору. І нарешті, останній - здати весь пакет для укладення договору. Три номери - три відвідування. Без номера не пропустять. Інші закони черги: перегук кожен день. На ніч - чергування. Треба адже "тримати" її - а раптом з'являться самозванці і заведуть нову? (Дуже знайомо!). Втім, зараз ще добре - тепло. У березні були холоду, так що на ніч палили багаття.

Принцип "одного вікна" тут не працює

Власне приватизація стоїть 384 рубля. Але, на загальну думку, менш ніж у півтори-дві тисячі не вкластися.

Втім, головні витрати - тимчасові. Але вже тут не скаржся. Хочеш отримати квартиру у власність, пожертвуй половиною відпустки.


Попросив у однієї жінки "бігунок" - здивувався: треба зібрати 18 довідок! Договір соціального найму (чи бачив його хто-небудь? За ним треба йти в РЕУ), фінансово-особовий рахунок (з ЄЇРЦ), виписка з будинкової книги на всіх зареєстрованих і вибулих громадян з моменту видачі ордера (це у паспортистки), вже згаданий поверховий план (в БТІ), нотаріальна довіреність, з якою працівник житлового комітету піде в Мосрегістрацію, ну і так далі. Чомусь модний нині принцип "одного вікна" на приватизацію не поширився.

І це ще не все. Кожен день треба ж ще відзначатиметься!

- Скільки ходили? - Питаю одного чоловіка з черги.

- Та ось з квітня. Думаю, через три дні здам документи. Якщо, звичайно, не загорнутий.

Напевно, хтось примудряється швидше. Чув глухі розмови про те, що номер можна купити. Так це чи не так - перевірити не вдалося. Але якщо б захотів записатися, неодмінно розшукав "умільців". Їздити кожен день - собі дорожче.

Якщо до березня в Москві щомісяця оформлялося 4,5 тис. договорів, то зараз - втричі більше. У Москві понад 50 відділів житлового департаменту по роботі з населенням. До речі, зауважимо, що оформлення приватизації зовсім не обов'язково пов'язано з районом, де живе людина, він може прийти в будь-який відділ.

Думайте самі, вирішуйте самі

Наведемо авторитетні аргументи - "за" і "проти" приватизації.

Каже заступник керівника Департаменту житлової політики Ольга Долгушина.

Три аргументу проти приватизації

У власника квартири відповідальність вища, ніж у наймача. За Цивільним кодексом він повинен повністю оплачувати комунальні послуги. Крім того, власник повинен буде відраховувати гроші на капремонт (за наймача це зробить місто), вміст загального пайової майна (сходові прольоти, горища, підвали і т.д.) і прибудинкової території. Поки такого немає, ті й інші - власник і наймач - зрівняні в правах. Але ж коли-небудь кодекс запрацює ... У той же час у наймача більше прав, ніж у власника. Він може довічно проживати у своїй квартирі (так що чутки про ущільнення і виселення - вигадана), у нього є право на субсидію, різні пільги - наприклад, для інвалідів, заслужених і тяжкохворих людей. І власник, на відміну від наймача, який орендує площу у міста і відповідно соціально захищений, повною мірою несе тягар за ризик загибелі майна (у даному випадку - квартири) з незалежних від нього причин.

Квартира самотньої людини , що перейшла до нього у власність, нерідко стає об'єктом підвищеної уваги кримінальних структур і недобросовісних ріелторів.

Ви приватизували квартиру, але потім раптом зрозуміли, що вам не до снаги її оплачувати. Попросіть, щоб місто взяло її назад? Не вийде. Коли буде прийнято новий Житловий кодекс, тоді відміниться не тільки закон про приватизацію, а й право деприватизувати площу. Вашу власність ніхто у вас не візьме. Доведеться самому утримувати її.

І один "за"

Приватизація квартири виправдана в тому випадку, якщо людина прописана в ній один і хотів би будь-кому її заповідати. Або: ви їдете на ПМЖ в іншу країну, площа в Москві вам більше не потрібна і ви хочете отримати за неї гроші. Загалом, якщо ви побоюєтеся, що квартира може відійти державі - тоді приватизовуйте.

Ілля Грибов
Стаття з сайту