Чи є життя після переселення.

Інтенсивна забудова Москви часто зачіпає вже зайняті іншими будинками місця. Згодом такі будинки йдуть під знос або через їх аварійний стан, або в результаті передачі ділянки під будівництво. Мешканців таких будинків, природно, виселяють. Питання куди? По суті, регламентоване Житловим кодексом переселення може стати великою неприємністю для колишніх мешканців - при несприятливому результаті вони можуть опинитися на вулиці.

Підводні камені закону

Для початку варто розібратися, в яких випадках взагалі можливе виселення мешканців з їхніх квартир і будинків. У статті 91 Житлового кодексу (ЖК) прописані 3 можливих підстави для виселення мешканців з їхніх будинків: якщо будинок підлягає знесенню, загрожує обвалом чи підлягає переобладнанню в нежилий. Це так зване вимушене виселення - замість мешканцям надається інше благоустроєне приміщення. Причому нове приміщення повинно знаходитись у межах даного населеного пункту і бути не менше раніше займаного (ст. 96). Схована тут і підводний камінь, про який виселювані часто не знають: якщо мешканець мав зайву площу на людину, то замість йому надається приміщення, за площею не менше встановленої норми (12 кв. М на одну людину).

Надаване жиле приміщення має ще відповідати санітарним і технічним вимогам, які встановлюються профільними службами. Слід зазначити, що ці вимоги як раз виконуються рідше за інших. Але мешканець має можливість оскаржити в суді рішення про виділення саме цього приміщення. Якщо суд визнає його правоту, то йому будуть зобов'язані надати іншу житлоплощу.

Шило на мило

За оцінкою експертів, отримати замість зноситься або переобладнаними житлового приміщення житло належної якості вдається небагатьом. Як правило, переселені залишаються незадоволені новими умовами життя. Невдоволення може бути викликано різними причинами. Наприклад, особливо консервативні мешканці скаржаться на те, що доводиться налагоджувати контакт з новими сусідами, які можуть виявитися ким попало.

Ні в РК, ні в інших нормативних актах не прописаний цілий ряд умов. Наприклад, ніде не вказується, що надається житлоплоща повинна знаходитися на тій же відстані від метро, ??що і раніше займана. Тобто, по суті, мешканцеві можуть надати квартиру, від якої доведеться годину добиратися до метро.

Не враховуються при переселенні й особливості інфраструктури району, де раніше знаходилося житло виселяється. Наприклад, наявність поблизу таких же магазинів. Адже ні для кого не секрет, що ті ж супермаркети дуже сильно відрізняються за цінами товарів. Приміром, мешканців можуть переселити в район, де є, скажімо, тільки "Рамстор" і "Перехрестя" - супермаркети більш високої цінової категорії, хоча в його старому районі раніше розташовувалися універсами економкласу "Пятерочка" або "Копійка".

Ще одна важлива проблема при переселенні, на думку експертів, наявність у районі шкіл, гімназій та інших освітніх установ. Природно, якість освіти і контингент учнів і викладачів відрізняються. Тобто, можливо, дитині доведеться йти вчитися в найближчу школу, рівень освіти в якої значно поступається рівню тієї школи, де він вчився раніше.

Інші проблеми, з якими доводиться стикатися при переїзді, - нерозвиненість сервісу в районі , відсутність магазинів крокової доступності, прийнятних за ціною кінотеатрів, парків, більш зношене стан комунікаційних систем, відсутність певних зручностей (наприклад, труднощі при проведенні кабельного телебачення або виділеної лінії Інтернет). Загалом, як кажуть, краще сім пожеж, ніж один переїзд.

Однак, врешті-решт, нове приміщення можна продати або обміняти з доплатою або без неї на інше. Тим більше, що право власності передається мешканцям у тому ж обсязі, що і на що знаходилося раніше в розпорядженні майно. Тобто, якщо квартира була приватизована, то ви автоматично стаєте власниками нового житла.


З конфіскацією майна

Незважаючи на всі застереження, ті мешканці, які при виселенні отримують хоч якусь житлоплощу замість старої, опиняються в набагато кращому становищі, ніж ті, кому право на надання нового житла не дається. Ці люди, по суті справи, опиняються на вулиці.

Умови для такого виселення більш жорсткі, і рішення приймається судом чи прокуратурою. Першими кандидатами на виселення теоретично можуть стати злісні неплатники за комунальні послуги. Державні чиновники часто заявляють про те, що найближчим часом почнеться масове виселення неплатників. Хоча до цих пір про такі випадки мало що відомо.

Максимум, що загрожує неплатнику, якщо він не може сплатити борг за комунальні послуги, це вимога продати квартиру, а з вирученої суми повернути борг державі. На решту ж гроші у такого "переселенця" є можливість придбати іншу квартиру, яка, очевидно, буде поступатися по метражу і вартості попередньої. Можливий також варіант обміну з доплатою, коли власники більш дешевої квартири гасять борг неплатника перед державою і вселяються у його квартиру, а він, у свою чергу, переїжджає в їхню квартиру.

Але як показує практика, вдатися до вищенаведених варіантами досить важко - треба пройти дуже багато бюрократичних процедур. Часом неплатники мешкають у квартирах роками, а то й десятиліттями, і до них не вдається застосувати жодних санкцій, крім постійних попереджень. Експерти нарікають, що зараз для багатьох неплатників всі загрози з боку комунальних служб - порожній звук, а повідомлення вони, як правило, в найближчу смітник викидають.

Чорний список

Але виселити без надання іншого житла можуть не тільки неплатників. Список тих, кого це може торкнутися, наведений у статтях 98, 99 і 100 Житлового кодексу.

Відповідно до статті 99 особи, самоправно займають жиле приміщення, виселяються з нього в адміністративному порядку з санкції прокурора. А з тексту статті 98 ЖК слід, що виселенню без надання іншого житлового приміщення підлягають особи, систематично руйнують житлове приміщення, використовують його не за призначенням або порушують суспільні правила, що робить неможливим проживання інших осіб в одному будинку або квартирі з ними. Крім того, виселені можуть бути особи, позбавлені рішенням суду батьківських прав, якщо їх проживання спільно з громадянами, щодо яких вони позбавлені цих прав, буде визнано неможливим. Але рішення з виселення перерахованих вище осіб вже не може прийматися в адміністративному порядку. Для цього потрібне рішення суду, що знову ж приводить до величезної кількості бюрократичних процедур, які треба подолати.

Ще одна небезпека бути виселеним вказана у статті 100 ЖК: якщо ордер на квартиру визнаний недійсним внаслідок неправомірних дій отримали його осіб . У такому випадку мешканці підлягають виселенню без надання іншої житлової площі за рішенням суду, що підтверджує недійсність ордера. Однак якщо недійсний ордер громадяни отримали не зі своєї вини і не порушуючи закон, то їх виселять з отриманого приміщення, але все ж нададуть натомість інше житло (те, яке вони займали раніше). Така ж доля уготована тим, хто мав у розпорядженні державні квартири, а потім незаконним чином отримав ордер на власну. Але навіть у цих випадках процедура виселення займає багато часу і віднімає нерви у обох сторін, що беруть участь в конфлікті.

Якщо вас все ж таки виселили, то ви в установленому законом порядку маєте право оскаржити рішення суду, подавши апеляцію і домігшись перегляду справи. І робити це слід практично завжди, якщо, звичайно, ви не вважаєте, що всі претензії до вас абсолютно законні: часом суди виносять не зовсім справедливі рішення. Тому боріться, відстоюйте свої права і: знайте закони.

Антон Білих
Стаття надана сайтом