Нерухомість і платежі.

Всім відомо, що мати квартиру, житловий будинок або іншу нерухомість - це не тільки благо, але й певні витрати. З чого ж вони складаються?

Податок на майно

Платниками податку на майно фізичних осіб визнаються власники майна, яке визнається об'єктом оподаткування. Якщо майно перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, то платником податку визнається кожне з цих осіб пропорційно його частці. Якщо майно перебуває у спільній сумісній власності, то співвласники платять в рівних частках.

Цей податок належить до числа місцевих податків, а це означає, що конкретний розмір податку встановлюється представницькими органами на місцях. Ставка податку коливається від 0,1 до 2,0% і залежить від вартості майна. Так, при вартості майна до 300 000 рублів ставка податку не повинна перевищувати 0,1% від вартості майна. При вартості майна від 300 000 до 500 000 рублів ставка від 0,1 до 0,3%. Якщо вартість нерухомості понад 500 000 ставка становить від 0,3 до 2 відсотків.

Комунальні платежі

У власника обов'язок по оплаті виникає з моменту виникнення права власності на житлове приміщення, тобто з моменту державної реєстрації права власності на житло. Структура плати за житло складається з:

  • плати за утримання і ремонт житлового приміщення, у тому числі і капітальний ремонт загального майна;
  • плати за комунальні послуги.

У свою чергу, плата за комунальні послуги включає плату за холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, опалення.

Оплачувати необхідно щомісячно до десятого числа місяця, що настає після закінчення місяцем, якщо інший строк не встановлений договором управління багатоквартирним будинком.

Податок на майно, що переходить у порядку спадкування або дарування

Податок на майно, що переходить у порядку спадкування або дарування платять особи , які приймають майно у спадок або в дар.

Ставка податку при спадкуванні залежить від вартості майна та черговості спадкоємців. Так, для спадкоємців першої черги передбачена сама менша ставка податку. Трохи вище доведеться сплатити податок для спадкоємців другої черги. Для всіх інших черг спадкоємців ставка податку однакова.


Ставка податку при даруванні залежить також від вартості майна і родинних стосунків. Для батьків і дітей податок нижче, ніж для решти фізичних осіб.

Податок на доходи з фізичних осіб

Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) сплачують у разі продажу житлового приміщення, а також в інших випадках, які не мають відносини до житлових приміщень. Ставка податку на дохід від продажу складає 13 відсотків. Але при продажу або купівлі житла можна скористатися майновими податковими відрахуваннями, що дозволить повернути ПДФО, утриманий з вашої заробітної плати за певний час.

При продажу будинку, квартири, дачі, садового будинку, земельної ділянки, що знаходилися у власності менше трьох років, відрахування не може перевищувати 1 млн. рублів. Якщо дані об'єкти нерухомості перебували у власності більше трьох років, то відрахування надається в сумі отриманою при продажі майна (п. 1 ст. 220 НК РФ).

Крім того, платник податків має право на отримання майнового податкового вирахування і при покупці житла. Загальний розмір майнового податкового відрахування - не більше 1 млн. крб. без урахування сум, спрямованих на погашення відсотків по цільових позиках (кредитам).

Земельний податок

У відповідності з Податковим кодексом платниками земельного податку є організації і фізичні особи, яким земельна ділянка належить на праві власності, на праві постійного безстрокового користування, а також на праві довічного успадкованого володіння. Конкретні податкові ставки встановлюються представницькими органами муніципальних утворень. Податковим кодексом РФ передбачені ставки податку, які не повинні бути перевищені.

Так, для земель сільськогосподарського призначення, земель у складі зон сільськогосподарського використання в поселеннях і використовуються для сільськогосподарського виробництва податкова ставка не повинна перевищувати 0,3 відсотка. Це також стосується земель, зайнятих житловим фондом та об'єктами інженерної інфраструктури житлово-комунального комплексу, а також земель наданих для житлового будівництва, особистого підсобного господарства, садівництва, городництва чи тваринництва.

Софія Даганова
Стаття надана сайтом