Обмін і міна квартир.

Можливі кілька варіантів обміну квартир, кожен з яких має свої особливості.

Обмін муніципальних квартир

Новий Житловий кодекс встановив, що обмін житловими приміщеннями між наймачами даних приміщень за договорами соціального найму може бути здійснений тільки за згодою наймодавців (тобто муніципалітетів, або інших власників житла). Щоб його отримати, наймачі повинні надати договір про обмін кожному з наймодавців, з якими у них укладені договори соціального найму. Згода останніх (або відмову) має бути виражене у письмовій формі та видано звернувся за згодою наймача або представнику наймача не пізніше ніж через десять робочих днів з дня звернення.

Відмовити в обміні вам можуть у следующіхслучаях:

  • якщо до наймача обмінюваного жилого приміщення пред'явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найму житлового приміщення;
  • право користування обмінюваних житловим приміщенням оскаржується в судовому порядку;
  • обмінюване житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання;
  • прийнято рішення про знесення відповідного будинку або його переобладнанні для використання в інших цілях;
  • прийнято рішення про капітальний ремонт відповідного будинку з перебудовою і (або) переплануванням житлових приміщень у цьому будинку;
  • в результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань (зазначені у ст. 51 ЖК РФ).

Крім усього іншого, для здійснення обміну потрібна письмова згода проживають разом з наймачем членів його сім'ї (у тому числі тимчасово відсутніх). Якщо між наймачем житлового приміщення за договором соціального найму і проживають разом з ним членами його сім'ї не досягнуто згоди про обмін, кожен з них має право вимагати здійснення примусового обміну займаного жилого приміщення в судовому порядку.


Обмін жилими приміщеннями, які надані за договорами соціального найму і в яких проживають неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні громадяни, які є членами сімей наймачів даних житлових приміщень, допускається за попередньою згодою органів опіки та піклування.

Мена приватизованих квартир

Існує кілька варіантів обміну приватизованих квартир . Можна, наприклад, знайти покупця на свою квартиру і підшукати відповідне житло на вторинному ринку - у цьому випадку одночасно полягають два договори купівлі-продажу. Такі угоди називаються альтернативними і в даний час найбільш поширені.

Але можна вдатися і до прямого обміну, уклавши договір міни, відповідно до якого сторони обмінюються рівноцінної нерухомістю. У договорі може бути зазначений розмір доплати. Наприклад, у разі міни різних за площею квартир учасник договору міни житлового приміщення має право власності на обмінюване майно, при цьому кожен з беруть участь у договорі вважається продавцем житлового приміщення, яке він передає, і покупцем житлової площі, яку він отримує.

Не виключений також обмін приватизованої квартири на неприватизовану. Громадяни, які вчиняють такий обмін, фактично обмінюються своїми правами і обов'язками. Колишній наймач неприватизованій квартири стає власником приватизованої квартири, отриманої їм за обміном, а колишній власник в обмін на своє право власності отримує право найму і стає наймачем. При цьому колишній власник не може приватизувати отриману з обміну квартиру, оскільки він вже використав своє право на безкоштовну приватизацію. Зазвичай при обміні приватизованої квартири на неприватизовану приватизована квартира відчужується за допомогою укладення договору дарування або купівлі-продажу на користь особи, яка в'їжджає в цю квартиру.

Ілля Ступін
Стаття надана сайтом