Угоди з кімнатами.

Принципова відмінність угод з кімнатами в комунальних квартирах від угод з окремими квартирами обумовлено наявністю інших кімнат і їх власників, або наймачів у комунальних квартирах. Питання приватизації та проведення угод з кімнатами в Москві регулюється законодавством м. Москви (Закон міста Москви № 24 від 16 червня 1999 року). В даний час у Москві дозволена приватизація окремої кімнати в комунальній квартирі і дозвіл ні інших наймачів (сусідів), ні власника житлового фонду не потрібно. Однак на продаж такої кімнати згоду сусідів і муніципальних структур буде потрібно.

Може бути три варіанти

  • перший - всі кімнати приватизовані ;
  • всі кімнати не приватизовані;
  • третій - у квартирі є і ті, і інші.

Якщо ви не впевнені, чи не можете отримати відомості про форму власності всіх площ в квартирі від сусідів, то варто звернутися до Росреєстрацію і взяти виписку, в якій перераховуються всі власники, власники кімнат, а також вказується наявність неприватизованих площ.

Якщо всі кімнати приватизовані

Якщо в вашої комунальній квартирі всі кімнати приватизовані, то сусіди мають право переважної купівлі вашої кімнати (стаття № 250 ДК РФ), але якщо вони не захочуть ним скористатися, ви зможете продати свою кімнату будь-якого іншого людині (але не дешевше, ніж пропонували сусідам). Відмова від права переважної купівлі може бути нотаріально завірений. Нотаріус складе офіційне повідомлення, в якому викладаються всі умови продажу вашої кімнати, включаючи ціну, а також обумовлюється, що відсутність відповіді протягом місяця розцінюється як відмова від права (п. 2 статті № 250 ДК РФ).

Повідомлення відправляється рекомендованим листом з обов'язковим повідомленням про отримання, тобто ваші сусіди повинні розписатися при його отриманні, і через місяць у разі їх відмови з їхнього боку або мовчання, ви можете продавати свою кімнату.


Якщо ви не сповістіть ваших сусідів про продаж кімнати, то кожен з них, що є власником частки в квартирі, має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав та обов'язків покупця (п.3 статті № 250 ДК РФ).

Якщо кімнати не приватизовані

Якщо вся квартира не приватизована, ви не можете продати свою кімнату, тому що вона не є вашою власністю і належить місту. При обміні з участю неповнолітніх дітей, їх права не повинні бути ущемлені (стаття 60 СК РФ). До таких обмінів гарантовано підвищену увагу з боку бюро обміну, органів опіки, нотаріусів. Державою також розроблені заходи щодо захисту громадян так званої групи ризику, до якої входять самотньо проживають громадяни (жінки після 55 років, чоловіки після 60), інваліди I і II груп, особи, визнані недієздатними або обмежено дієздатними (статті 26-40 ЦК України) .

Іногородні обміни здійснюються тільки з умовою рівної кількості в'їжджають і виїжджають осіб з міста Москви; громадяни, які не мають постійної реєстрації і не мають громадянства РФ, а також особи без громадянства, не можуть бути учасниками обміну. ??

І ті, і інші

При продажу приватизованої кімнати і наявності в комунальній квартирі неприватизованих площ, пріоритетним правом придбання володіє і місто, тому що частина квартири знаходиться в муніципальній власності, та інші наймачі, які проживають у цій квартирі. Як отримати відмову від міста? Вам потрібно звернутися в районну управу за дозволом на продаж кімнати третім особам, і за відмовою від переважного права купівлі, як тільки ви отримуєте ці документи, ви можете продавати свою кімнату. Треба також бути готовим до того, що управа може зажадати згоди інших наймачів кімнат. І, звичайно, якщо в квартирі крім вас є ще власники кімнат - обов'язково потрібно одержувати від них відмову.

Валерій Котельнков
Стаття надана сайтом