Вибір ріелтора.

Власні методи

Пошуки надійної ріелторської компанії найчастіше - перший і самий складний крок у довгому процесі придбання нерухомості. Ймовірно, є деякі критерії, за якими можна вибрати серйозне агентство і провести операцію без ризику.

Для того щоб зробити правильний вибір на користь одного з агентств нерухомості, потрібно обов'язково звернути увагу на те, наскільки серйозно у нього відносяться до юридичній експертизі. Більшість квартир, що продаються вже обмінювали, дарували, передавали у спадок. У ході подібних процедур цілком могли виникнути неправомочні з юридичної точки зору моменти, які в один прекрасний день легко можуть поставити під сумнів ваше право на придбану житлоплощу.

Якість роботи агентства можна також оцінити за тим гарантіям, які воно надає своїм клієнтам. Якщо компанія готова нести фінансову відповідальність за кожну проведену операцію і може документально це підтвердити - працювати з нею спокійніше і надійніше.

Хороше агентство обов'язково дає своєму клієнтові гарантію безпеки угод. Юридично це виглядає у вигляді гарантійного чи страхового зобов'язання. Подібне зобов'язання гарантує вам у разі втрати права власності на придбаний за допомогою агентства об'єкт грошову компенсацію в розмірі повної вартості придбаної квартири або надання іншої житлоплощі рівної вартості.

Не забудьте також про ту увагу, яку вам приділяють, крім цього , бажано поцікавитися стажем роботи вашого агента. Досвідчений співробітник повинен пропрацювати на цьому ринку як мінімум 3 роки. Якщо агентство надає вам співробітника, який ще й року не пропрацював у цій сфері - попросіть дати вам більш досвідченого або поміняйте агентство.

Спосіб № 1. Перевірка через Інтернет та ЗМІ

Перш за все можна перевірити рейтинг агентства в Інтернеті, в друкованих засобах масової інформації, оцінити обсяг реклами. Значний обсяг проведених операцій також свідчить про солідність ріелторської компанії, тривалості перебування на ринку нерухомості. Великий обсяг реклами також свідчить про успішність фірми. Бажано почитати підбірку статей аналітичного характеру або PR-матеріалів про досліджуваний агентстві в спеціальній і відкритій пресі.

Непрямим доказом тривалості існування агентства на ринку нерухомості може бути давність ліцензії. Зараз ліцензування скасовано, але спочатку ліцензування цього виду діяльності було обов'язковим. Тому, наприклад, двозначний номер ліцензії свідчить про реєстрацію агентства на початку формування ринку нерухомості, коли цей ринок контролювався державою особливо строго.

Ріелторська діяльність всіх пристойних компаній застрахована, сума страховки близька до мільйона доларів, - це теж знак солідності компанії.

Спосіб № 2. Через знайомих

Відмінний спосіб вибору агентства - рекомендації знайомих. Як правило, виявляється, що кілька знайомих недавно вирішували приблизно ту ж проблему, що й ви зараз. Ви можете зібрати їхні відгуки - погані і хороші.


Поганих боятися не варто, але треба зрозуміти, звідки родом цей негатив. Негативний відгук ваших знайомих про який-небудь агентстві ще не означає, що ця компанія погана.

Найчастіше негативна реакція на агентство нерухомості виникає внаслідок того, що ріелторська компанія виступає лише посередником між продавцем і покупцем. Тому агентство не завжди винне в тому, що вам доводиться повертати через деякий час аванс за нерухомість, через те, що продавець передумав продавати свою житлоплощу, а зробити це він завжди має право до моменту передачі повністю всієї суми.

Спосіб № 3. Телефонний відбір

Деякі вибирають агентство методом телефонного відбору. Перевага в цьому випадку віддається компанії, чий співробітник найбільше зумів переконати потенційного клієнта, в тому, що їх агентство - кращий варіант для нього.

Найбільш правильне рішення сформується у вас, якщо ви подивилися інформацію про агентство в Інтернеті , довідалися думку про нього ваших знайомих і подзвонили в цю компанію.

Якщо в ході збору інформації про яке-небудь агентстві ви отримали про нього схвальні відгуки від знайомих, впевнилися в його високому рейтингу і довгожительстві через Інтернет, але вам не сподобалася телефонна бесіда зі співробітником цього агентства - не поспішайте з висновками. Можливо, вам просто не пощастило - ви потрапили на втомленого або не дуже відповідального співробітника. Однак це ще не означає, що всі працівники це агентства не достатньо ввічливі і терплячі.

Як розпізнати шахраїв?

Середні та дрібні агентства нерухомості анітрохи не гірше великих, для них характерний більш індивідуальний підхід до кожного звернувся до них клієнту , але база даних пропозицій у них менше, можливості юридичної попередньої перевірки потенційно нерухомості, що купується слабкіше. Тому кожен вирішує для себе, що йому важливіше - відмінний сервіс або велика кількість пропозицій.

У всіх агентств, які розраховують на довге існування на ринку нерухомості, приблизно однакові ціни на послуги, як правило, це 4-6% від вартості угоди. За дуже дорогим квартирах оплата послуг компанії може опускатися до 2% від вартості квартири.

Насторожитеся, якщо агентство продає свої послуги дуже дешево. Можливо, вони хочуть забрати все, що у вас є. Як не банально, але безкоштовний сир самі знаєте, де буває. Такого роду агентство, як правило, виходить на ринок нерухомості на короткий час за разовими, але великими баришами.

Навіть якщо вам вдалося успішно провести операцію з купівлі нерухомості, абсолютно не гарантовано збереження прав на неї у разі несподіваних претензій на цю житлоплощу, наприклад, з боку раптово що з'явилися спадкоємців колишнього власника.

Якщо якесь агентство пропонує вам дуже дешеву квартиру - варто насторожитися, вона напевно має істотні недоліки. Наприклад, це можуть бути сумнівні права продавця квартири на продаж або моторошне стан квартири.

Ірина Зброшко
Стаття надана сайтом