Довіряти чи довіреності?.

Учасникам угоди найчастіше буває занадто обтяжливим брати особисту участь у всіх етапах підготовки і здійснення операції з нерухомістю, що, як відомо, займає досить багато часу. У цьому випадку вони мають право довірити своєму представнику діяти від свого обличчя і пройти весь шлях - від збору необхідних довідок до отримання грошей і правовстановлюючих документів.

Довіреність - письмове уповноваження, яке видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами (ст. 185 ГК РФ). Якщо в дорученні вказані всі повноваження представника на здійснення операції з конкретною нерухомістю, таке доручення називається генеральною. Фахівці радять все ж таки не видавати нікому генеральну довіреність на угоду з квартирою, а обмежитися лише дорученням на збір всіх необхідних довідок і документів. У цьому випадку вам доведеться витратити істотно менше часу - ви повинні будете присутні при здачі документів на держреєстрацію, при їх отриманні і в банку при взаєморозрахунках.

Довіреність повинна бути обов'язково завірена нотаріусом. Слід мати на увазі, що в деяких установах потрібно завірена копія довіреності, так що краще запастися такими копіями завчасно. Зручніше за все це зробити у нотаріуса відразу.

Форма довіреності може бути достатньо вільним, але завжди повинна містити:

  • дату і місце видачі
  • повні паспортні дані довірителя та тієї особи, якій видається
  • чітке перерахування повноважень представника (включаючи точну адресу об'єкта угоди)
  • термін дії довіреності
  • власноручний підпис довірителя, підпис і печатка нотаріуса.

У діях представників існують обмеження:

  • вони не можуть здійснювати угоди від імені довірителя щодо себе особисто (наприклад, покупець квартири не може бути представником продавця і навпаки)
  • представник при вчиненні правочину не може одночасно представляти обидві сторони (тобто діяти від імені та продавця, і покупця).


Якщо ви опинилися в ситуації, коли купується вами квартира продається за дорученням, слід проявити особливу пильність. Не виключене, що після завершення операції з'явиться колишній власник квартири (довіритель) і зажадає визнати купівлю-продаж недійсною з наступних причин:

  1. Він не одержав тих грошей , на які розраховував або не отримав їх зовсім.
  2. Він скасував довіреність до того, коли угода була здійснена.
  3. Він інвалід (але на обліку в ПНД не перебуває) і тому не зміг реалізувати всі свої права (наприклад, вчасно скасувати довіреність і т. д.).
  4. Він вважає, що під час підписання довіреності не усвідомлював своїх дій.

варто ризикувати, коли на вторинному ринку досить багато "чистих" квартир? Якщо ви все-таки прийняли рішення купувати житло, яке продається за дорученням, постарайтеся не забути про важливі деталі при оформленні документів:

  1. Бажано подивитися на власника, який давав доручення і на його документи.
  2. Відвідати нотаріуса, у якого оформлена довіреність і перевірити, що номер у реєстрі збігається з номером в довіреності, а також переконатися в тому, що вона не скасована.
  3. Якщо власник знаходиться за кордоном і довіреність посвідчена іноземним нотаріусом, перевірити апостиль, що легалізував нотаріальний акт.

Якщо вам не вдається здійснити перевірку перерахованих вище пунктів, варто врахувати, що операція стає для вас набагато більш ризикованою.

Сергій Селіхов
Стаття надана сайтом