Іпотека - справа тонка.

Ви отримали схвалення банку на видачу іпотечного кредиту, і нарешті, з'явилася впевненість у тому, що придбання квартири відбудеться найближчим часом? Можна сказати, що ви тільки на початку шляху. Важливою частиною програми подальших дій є збір документів.

Папери важливі в будь-якій угоді з нерухомістю і особливо, коли мова йде про іпотеку. У цьому випадку квартира на час виплати кредиту залишається в заставі в банку, і ризикує не тільки сам покупець квартири, але й банк. А тому перевіряти всі документи буде і банк, і страхова компанія, і оцінювач. І якщо у представників цих структур виникнуть сумніви в правильності оформлення документів або у юридичній чистоті обраної квартири, вам доведеться починати все спочатку.

Стандартний пакет документів для угоди на вторинному ринку включає:

  • документ, що підтверджує власність продавця на продавану їм нерухомість (договір купівлі-продажу, свідоцтво про власність або інший правовстановлюючий документ);
  • довідку БТІ про вартість квартири, експлікацію і поверховий план;
  • копію фінансового особового рахунку;
  • довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
  • копію паспорта продавця (ів) - всі сторінки;
  • довідку з податкової інспекції про відсутність заборгованості зі сплати податку на спадщину або дарування (якщо купується вами квартира перейшла до продавця у спадок або була йому подарована);
  • копії свідоцтв про шлюб або розлучення і продавця , і покупця (якщо є підстави);
  • згода чоловіка (якщо квартира була куплена у шлюбі);
  • дозвіл органів опіки і піклування з приводу виселення з квартири, що купується неповнолітніх дітей та інших недієздатних або обмежено дієздатних осіб.


  • при іпотеці банк зажадає додаткові документи:
  • розширена (архівна) виписка з будинкової книги;
  • виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЕГРП) про існуючі там записах щодо досліджуваного об'єкта;
  • довідки з органів опіки та піклування про те, що ніхто з продавців квартири не знаходиться під опікунством;
  • довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів (не перебуває чи продавець або його домочадці на обліку в цій установі).

Крім того, можуть знадобитися і інші документи. Наприклад, якщо продавець квартири - пенсіонер, він повинен буде надати довідку про те, що у нього є де жити.

Витрати та клопоти з підготовки квартири до продажу, як правило, покладаються на продавця. Однак це може служити предметом торгу, кроком лояльності по відношенню до продавця з боку покупця, який може оплатити оформлення необхідних паперів.

Отримавши пакет документів на руки, оцініть його самі. Зібрані документи можуть показати неприйнятність цієї квартири для банку, і ви самостійно побачите це, якщо зверніть увагу - чи не міститься в наданих документах інформація:

  • про порушення прав дітей при приватизації або наступних угодах з квартирою,
  • про які-небудь операції з квартирою між близькими родичами,
  • про продаж або дарування квартири за дорученням від власника і т.п.
Стаття надана сайтом