П'ять кроків до своєї квартири.

Наважуючись на покупку квартири, далеко не всі люди представляють, через що саме їм належить пройти. Щоб візит в агентство нерухомості не приніс з собою масу "сюрпризів", керівник відділення "Севастопольське" корпорації "Інком-Нерухомість" Валерій САФРОНОВ спеціально для читачів КДО описав основні етапи покупки квартири. Відразу обмовимося, що наша мета ознайомити тільки з найважливішими моментами, вмістити у формат однієї статті всі нюанси і камені спотикання просто неможливо.

Крок перший: договір з агентством

Співпраця з агентством нерухомості починається з того, що компанія укладає з клієнтом договір на придбання квартири і прикріплює до нього співробітника, який буде курирувати цю угоду. Будьте готові, що в перший же день вам доведеться внести гроші на забезпечення своїх намірів. Сума авансу коливається від 500 до 2000 доларів США в залежності від вартості бажаної квартири. На виплачений завдаток агентство видає гарантійне зобов'язання. При укладанні контракту варто звернути увагу на терміни пошуку житлоплощі. Якщо за вказаний період часу агентство не знаходить клієнту квартиру, воно повертає 100% грошей від внесеної суми.

Крок другий: пошук квартири

Терміни пошуку варіюються від місяця до трьох - залежно від складності знаходження бажаної квартири. Якщо, наприклад, потрібно житлоплощу в будь-якому районі Москві, термін мінімальний, якщо на певній вулиці - максимальний.

Покази квартир часто починаються практично на наступний день після укладення договору. Агентство гарантує клієнту організувати не менше 10 презентацій. Можна подивитися квартиру і двічі, якщо на той момент часу вона не буде продана, адже житло, виставлене за розумними цінами, йде дуже швидко, максимум за три тижні з моменту початку продажів.

Вибравши квартиру, що сподобалася, клієнт вносить за неї аванс в залежності від кількості кімнат: за однокімнатну близько 2000 доларів, за двокімнатну - 4000 доларів і т.д. Сума внеску може бути зменшена, якщо в квартирі ніхто не живе, хоча в цілому вільне житло коштує приблизно на 5% дорожче зайнятого. Після внесення авансу за незвільнені колишніми господарями житлоплощу обумовлено термін, протягом якого вони повинні виселитися з неї: він може варіюватися від 2 тижнів до 1,5 місяців в залежності від довжини ланцюжка квартирних угод. Якщо житлоплощу вільна, остаточна передача за неї грошей відбувається через 2-3 тижні після внесення завдатку.

Більшість агентств нерухомості практикує продаж квартир через іпотеку. У даному випадку комерційний банк укладає з покупцем договір на видачу кредиту під заставу житла. Про іпотеку КДО писала неодноразово, тому зупинимося лише на невеликому нюансі: якщо в купується квартирі є незаконні перепланування, кредит банк не видасть.

Крок третій: перевірка документів

Коли аванс за квартиру заплачений, агентство проводить ретельну перевірку документів на неї, тобто збирає довідки для відчуження. Перш за все, перевіряється, складаються чи власники квартири на обліку у психіатра, нарколога.


Якщо побоювання підтверджуються, агентство запрошує лікаря оглянути свого пацієнта і підтвердити або спростувати його дієздатність на момент прийняття рішення про продаж житла. Якщо лікарі не підтверджують дієздатність цієї людини, угода буде негайно скасований.

Потім агентство перевіряє архівну виписку з будинкової книги. Якщо виявляються тимчасово виписані з квартири мешканці, агентство знаходить їх і просить приїхати і підтвердити свою виписку. У випадку, коли людина виписаний в місця позбавлення волі, агентство має право продовжити угоду за умови отримання від засудженого заяви про наділення його в новій квартирі частками власності.

Наступний етап - перевірка всіх прав власності на квартиру від першого власника до останнього. Якщо з питання житлоплощі коли-небудь було розгляд, агентство з'ясовує, ознайомлений чи з рішенням суду людина, у якої цю квартиру відсудили.

Перевірити і достовірність свідоцтва про спадщину. Якщо в квартирі, що власниками є діти, агентство сприяє в отриманні розпорядження органів опіки на продаж житла. У даному випадку ріелторська компанія допомагає отримати також запит від нотаріуса. Причому клієнта необхідно переконатися, що він був складений правильно. Прописані мешканці, які не є власниками даної квартири, зобов'язані написати заяву у нотаріуса про їх зняття з реєстраційного обліку в момент здійснення операції з квартирою.

Крок четвертий: гроші в банку

З документами на квартиру розібралися - тоді покупцеві необхідно покласти гроші в депозитну осередок банку. Внесення грошей в банк підгадується під реєстрацію договору купівлі-продажу і під виписку власників і користувачів або, якщо схема купівлі-продажу більш складна, під декілька договорів. Може мати місце випадок, коли частина грошей буде закладено в банківську комірку під виписку, а частина під договір купівлі-продажу.

Якщо продавець не виписався з квартири, що продається в зазначені терміни, покупець має право забрати свої гроші. Ключі від банківської комірки до державної реєстрації договору агентство забирає собі і видає обом учасникам угоди гарантійні зобов'язання. Якщо процедура пройшла успішно, ключі від банківської комірки віддаються продавцю, якщо немає - покупцю.

Крок п'ятий: державна реєстрація

Коли гроші вже в банку, укладається договір купівлі-продажу і дається доручення ріелтору, який спрямовує його на державну реєстрацію. Договір може бути не зареєстрований, якщо, наприклад, заборона на операції з нерухомістю продавця прийшов пізніше перевірки документів на юридичну чистоту квартири. За терміновість реєстрації держава стягує з учасників договору певну плату. Терміни юридичної процедури, таким чином, варіюються від двох тижнів до місяця. У разі позитивного її завершення, покупець отримує договір купівлі-продажу нерухомості та свідоцтво про державну реєстрацію права. Тепер він може відповідно до обумовлених термінів в'їжджати у свою квартиру.

Ірина Зброшко
Стаття надана сайтом