Перепланування без страху і докору.

До недавнього часу більшість перепланувань московських квартир здійснювалося без отримання будь-яких дозволів. На те були свої причини. По-перше, на отримання дозволу йшло від шести місяців до року, по-друге, вартість проектної документації становила від шестисот до шести тисяч доларів. Легалізація ж здійснених змін була потрібна тільки в разі вчинення правочинів з житлом зі зміненою плануванням.

З набранням чинності 1 березня 2005 нового Житлового кодексу РФ ситуація дещо змінилася.

По-перше, передбачена обов'язкова паспортизація всіх житлових будинків. Інакше кажучи, про самовільної переплануванні через якийсь час стане відомо наглядовим органам.

По-друге, власники і наймачі квартир, в яких була зроблена самовільне перепланування або переобладнання, можуть зіткнутися із серйозним переслідуванням за законом.

Наваявши? Ваяй назад

Так у статті 29 ЖК РФ говориться, що "власник житлового приміщення, яке було самовільно перевлаштовано і (або) переобладнано, або наймач такого житлового приміщення за договором соціального найму зобов'язаний привести таке житлове приміщення у попередній стан у розумний строк і в порядку, який встановлений органом, що здійснює узгодження ".

Якщо власник не виконає це рішення, то наглядовий орган звертається до суду, який приймає рішення:

  1. Відносно власника про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу такого житлового приміщення коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення з покладанням на нового власника такого житлового приміщення обов'язки щодо приведення його до свого попереднього стану;
  2. Відносно наймача такого житлового приміщення за договором соціального найму про розірвання даного договору з покладанням на власника такого житлового приміщення, що є наймодавцем за вказаним договором, обов'язки з приведення такого житлового приміщення в колишнє стан ".

Можливість збереження приміщення в перепланованому або переустроенном стані передбачена тільки на підставі рішення суду. Тобто власник перепланованої квартири повинен або сам звертатися до суду для визнання законності перепланування або подавати зустрічний позов у ??відповідь на позов наглядових органів.

Не все втрачено

На щастя для москвичів, в столиці діє Закон м. Москви № 73 "Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території міста Москви", що набув чинності одночасно з новим Житловим кодексом. Згідно з цим законом порядок отримання дозволу на перевлаштування або перепланування в Москві істотно спростився. Зокрема, діє служба єдиного вікна Мосжилинспекции, в яку і потрібно звертатися за отриманням дозволу на перепланування.

Ось як прокоментував дію нового закону заступник начальника інспекції з перебудови ЦАО Михайло Калинів:

- Ми діємо на підставі Постанови Уряду Москви № 73, тому рішення про реєстрацію вже зробленої перепланування приймається Мосжилинспекции за заявою громадян. Оскільки новий закон прямо не регламентує порядок оформлення перепланування постфактум , ми вимагаємо докладати до цієї заяви ті ж документи, які потрібні для отримання дозволу на проведення робіт з перебудови житлових приміщень.

Щоб зареєструвати перепланування, необхідно подати до Мосжилинспекции:

  1. Копії документів про права на займані приміщення.
  2. Заява про перебудову (перепланування) приміщень.
  3. Копії планів поверхів і експлікації переустроенних (перепланованих) приміщень, отримані в БТІ.
  4. Ескіз або проект зроблених змін.

Що стосується останнього пункту, то в Постанові № 73 обумовлений перелік тих робіт , які можна робити на підставі ескізу, і тих, для яких потрібно проект.

Перелік заборонених змін при перебудові і перепланування житлових приміщень

Не допускається перевлаштування приміщень, якщо:

  • погіршуються умови експлуатації будинку й проживання громадян, ускладнюється доступ до інженерних комунікацій і вимикає пристроїв;
  • переустроенное приміщення або суміжні з ним приміщення можуть бути визнані непридатними для проживання;
  • збільшується підсобна площа приміщень за рахунок площі житлових кімнат, а їх статус не змінюється в установленому порядку;
  • порушується міцність і стійкість несучих конструкцій будівлі або може відбутися їх руйнування;
  • встановлюються відключають або регулюючі пристрої на загальнобудинкових (або общеквартірних) інженерних мережах, і користування ними впливає на споживання ресурсів у суміжних приміщеннях;
  • передбачаються ліквідація, зменшення перетину каналів природної вентиляції;
  • збільшуються навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом при влаштуванні стяжок в підлогах, заміні перегородок, розміщення додаткового обладнання.


Не допускається в житлових будинках типової забудови:

  • влаштовувати прорізи, вирубувати ніші, пробивати отвори в стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), а також в місцях розташування зв'язків між збірними елементами;
  • робити штраб для прихованої електропроводки і трубопроводів в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, а також у стінових панелях і плитах перекриттів під розміщенням електропроводки і розведення трубопроводів;
  • влаштовувати додаткові прорізи в стінових панелях суміжних за висотою приміщень без узгодження з проектною організацією - автором проекту житлового будинку або його правонаступником, а за їх відсутності - без додаткової експертизи.

Після отримання рішення Мосжилинспекции про реєстрацію перепланування необхідно знову звернутися в БТІ для складання нового поверхового плану й експлікації, після чого представити цей план у відділення Росреєстрації для внесення змін до реєстру.

Приймальні Мосжилинспекции
  • Центральний округ : 129090, пр-т Миру, д. 19, каб. 119, тел. 631-24-91
  • Північний округ : 125080, Волоколамське ш., буд 15/22, тел. 158-98-32
  • Північно-Східний округ : 127562, Алтуфьевскому ш., буд 24, під. 5, тел. 903-87-64
  • Східний округ : 107076, Колодязний пер., д. 14, тел. 268-42-15
  • Південно-Східний округ : 109377, вул. 1-а Новокузьмінская, д. 10, тел. 174-95-44
  • Південний округ (тимчасово) : 127051, Мала Сухаревская пл., д. 2, стор 2, пов. 6, тел. 737-41-03
  • Південно-Західний округ : 117452 , Сімферопольський б-р, д. 24, корп. 7, тел. 310-50-36
  • Західний округ : 121087, вул. Новозаводська, д. 2, корп. 2, тел. 145-53-80
  • Північно-Західний округ : 123298, вул. Маршала Малиновського, д. 8, тел. 192-89-16
  • Зеленоград : 124460, корп. 841, тел. 532-91-42

У Московській області дозвіл на перепланування видає міжвідомча комісія адміністрації району або міста або дирекція ЖКГ. Якщо місцева влада не змогли допомогти, тоді можна звернутися до Державної житлову інспекцію Московської області за адресою: 141400, Московська область, м. Хімки, вул. Ленінградська, д. 1. Телефон приймальні: (095) 730-80-51 . Факс: (095) 730-80-39

Види і підстава для їх проведення

Перепланування № Види робіт Підстава 1. Розбирання (повна, часткова) ненесучих перегородок (виключаючи міжквартирні) Ескіз 2. Пристрій прорізів у ненесучих перегородках (виключаючи міжквартирні) Ескіз 3. Пристрій прорізів у несучих стінах і міжквартирних перегородках (при об'єднанні приміщень по горизонталі) Проект 4. Пристрій прорізів у перекриттях (при об'єднанні приміщень по вертикалі) Проект 5. Пристрій внутрішніх сходів Проект 6. Закладення дверних прорізів у перегородках і несучих стінах Ескіз 7. Монтаж перегородок без збільшення навантажень на перекриття Ескіз 8. Монтаж перегородок (зі збільшенням навантажень) і несучих стін Проект 9. Заміна (установка додаткового) інженерного обладнання (не манлива переобладнання по всьому будівлі) Ескіз 10. Зміна конструкції підлог (зі збільшенням навантажень) Проект


Переобладнання № Види робіт Підстава 1. Заміна технологічного, інженерного і сантехнічного устаткування (під нове функціональне призначення приміщень) Проект 2. Пристрій санвузлів (туалетів, ванних кімнат) і кухонь Проект 3. Перестановка нагрівальних (опалювальних), сантехнічних і газових приладів (виключаючи перенесення радіаторів в засклені лоджії та балкони) Проект 4. Установка побутових електроплит замість газових плит і кухонних вогнищ Проект 5. Заміна та/або встановлення додаткового інженерного обладнання, що збільшує енерго-та/або водоспоживання з заміною існуючих або прокладкою додаткових підведення мереж (виключаючи пристрій підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем водопостачання і опалювання) Проект 6. Демонтаж інженерного обладнання та/або підвідних мереж за умови збереження існуючих стояків холодного та гарячого водопостачання і каналізації Ескіз

Ескіз можна намалювати прямо на плані БТІ. Червоним чорнилом (ручкою) потрібно відзначити знесені перегородки, зеленими - вказати побудовані.

У тому ж випадку, якщо потрібно проект, його повинна виконати ліцензована організація. Ця ж організація повинна здійснити узгодження цього проекту у всіх інстанціях, включаючи Мосгосекспертізи та організацію, що проектували будинок, в якому розташована квартира (або наступника цієї організації).

На підставі цих документів Мосжілінспекция протягом 20 робочих днів приймає рішення про реєстрацію перепланування або про відмову.

Причини відмови також обговорені в Постанові № 73.

Михайло Козирєв
Стаття надана сайтом