Останнє волевиявлення і наслідний марафон.

У цій статті мова піде про процедурні моменти оформлення волевиявлення спадкодавця і вступу до спадку, а також про новий закон № 78-ФЗ від 01.07.2005 р., який набирає чинності з 1 січня 2006 року і скасовує податок зі спадщини (див. також № 228 КДО від 9 грудня "Дарування нерухомості: відходить останній поїзд ").

виявлення волі в письмовій формі

Ми вже писали про встановлений III частиною Цивільного кодексу РФ пріоритеті спадкування за заповітом над спадкуванням за законом . І філософствували про доцільність того, наскільки краще про все подбати завчасно, письмово виклавши свою волю, а потім жити довго і щасливо. Якщо ж життєва ситуація або система відносин принципово зміняться, документ завжди можна переписати або анулювати.

Процедура проста - будь-який діючий нотаріус країни правомочний засвідчити заповіт будь-якого росіянина, незалежно від місця його проживання, перебування спадкової нерухомості та іншого добра. Щоправда, вступати у спадок наступники матеріальних цінностей будуть вже за місцем останньої реєстрації спадкодавця.

"Вартість заповіту" невелика. Стягується при його складання мито - 1,0 МРОТ, тобто всього 100 рублів. Якщо заповідається нерухомість, краще подати нотаріусу правовстановлювальний документ (договір приватизації, купівлі-продажу, дарування, довідка ЖБК про виплату паю тощо) - щоб уникнути помилок або неточностей. Особи, на користь яких оформляється заповіт, не зобов'язані бути присутніми при цій історичній події. Однак краще вказувати в документі, крім прізвища, імені, по батькові та дати народження потенційних спадкоємців, також їх паспортні дані та місце реєстрації. Щоб їм не довелося додатково доводити, що заповідач мав на увазі саме їх.

Складання заповіту не позбавляє людину згодом права розпорядитися своїм колись "відписатися" майном: продати, подарувати, поміняти. У цьому разі заповіт буде виконано в частині заповідальних розпоряджень (після продажу, наприклад, дачі та/або машини немає необхідності переписувати заповіт окремо на квартиру, якщо в документі було згадано і те, і інше, і третє).

Не тільки нотаріус ...

У Цивільному кодексі РФ зазначений великий список осіб, які мають право засвідчувати заповіт замість нотаріуса. Це можуть робити головні лікарі, їх заступники або чергові лікарі лікарень і госпіталів, директори або головні лікарі будинків для престарілих та інвалідів, капітани суден, які плавають під прапором РФ, начальники експедицій, командири військових частин, начальники місць позбавлення волі. Але поряд з ними заповіт має бути підписана незацікавленим свідком. В якості останнього не може виступати особа, на користь якого (або його близьких родичів) заповідається власність спадкодавця. Крім того, такий документ повинен бути негайно спрямований через органи юстиції нотаріусу за місцем проживання заповідача.

Необхідно враховувати, що подібні волевиявлення, незважаючи на їх повну законність, особливо легко, в порівнянні з нотаріально засвідченими, можуть бути оскаржені в суді. Причому сумніву з боку подавачів позову частіше піддаються не правомочності "замінника нотаріуса", а стан заповідача - наскільки адекватно він усвідомлював сенс і правові наслідки своїх дій? Адже заповіт може бути складений тільки громадянином, які мають на момент його написання дієздатністю у повному обсязі.

Якщо в результаті нещасного випадку або захворювання людина залишилася живою, але є підстави вважати, що його психіка постраждала, або виникло припущення, що заповідач діяв під примусом, складене ним заповіт може бути легко оскаржене після смерті його спадкоємцями за законом. Тому, якщо не найближчий родич висловив бажання "відписати вам спадок", перебуваючи у лікарні, - не спокушайтеся з приводу простоти процедури і законності повноважень доктора. Краще запросіть нотаріуса "на виїзд" - це мінімум турбот і витрат, зате надійний захист від можливих спроб інших претендентів оскаржити останню волю покійного.

Спадкоємцям на замітку

Прийняття спадщини оформляється завжди за місцем останньої реєстрації спадкодавця. Ведуть спадкові справи уповноважені нотаріуси в кожному адміністративному районі. Інформацію про місце прийому "потрібного" нотаріуса можна отримати в Нотаріальної палаті. Якщо таких нотаріусів кілька, спадкодавця району діляться між ними або по адресному ознакою, або по буквах алфавіту, з яких починаються їхні прізвища.

Якщо спадкоємець спільно проживав (був зареєстрований) із спадкодавцем на житлоплощі, частка в якій і підлягає переходу у спадщину, для нього не існує обмеження по терміну заяви про свої права, оскільки він вважається фактично прийняв спадщину. Хоча з оформленням документів затягувати не варто. Але якщо ви отримуєте спадщину у вигляді нерухомості за іншою адресою, необхідно поквапитися з подачею заяви. Для цього заповіт або документи, що підтверджують ступінь спорідненості, мають бути представлені нотаріусу, провідному спадкові справи за місцем проживання (реєстрації) заповідача, раніше, ніж закінчаться шість місяців з дня смерті.

Термін прийняття спадщини може бути збільшено тільки у разі, якщо спадкоємець з поважних причин пропустив його (наприклад, не знав і не мав можливості дізнатися) і протягом півроку після появи такої можливості звернувся до суду із заявою про свої права.


Тому ті, хто вичікують півроку і тільки після цього звертаються до нотаріуса, роблять грубу помилку і сильно ризикують залишитися ні з чим, або - бути втягнуті в тривалий судовий розгляд з іншими, вчасно "підсуєтитися" претендентами.

Деякі нотаріуси, неодноразово стикаючись з ситуаціями, коли ще одні спадкоємці "спливали" в останній момент, пропонують заявникам з'явитися якомога ближче до закінчення піврічного терміну. Тут вже дивіться за обставинами - ви маєте повне право наполягати на завчасне прийомі, якщо момент вступу до спадку збігається з періодом відпусток, відрядженнями та ін Але навіть підготувавши документи заздалегідь, нотаріус все одно не видасть їх на руки до часу "Ч". Будь-яку ступінь заявленого споріднення при подачі заяви слід підтверджувати документально: всі свідоцтва про народження, шлюби, смерті і т.д., відбивають родинні відносини, повинні бути представлені в оригіналі.

Після закінчення півроку з моменту смерті спадкодавця спадкоємці нерухомості мають право зареєструвати в територіальному органі Росреєстрації підготовлене нотаріусом свідоцтво про право на спадщину (за заповітом або за законом). І лише тоді розпоряджатися нею. Поряд з правами з'являються і обов'язки: з моменту смерті колишнього власника саме спадкоємець повинен оплачувати комунальні послуги, податки і нести інші витрати, пов'язані з утриманням нерухомості.

Спадкоємці вправі відмовитися від спадщини протягом 6 місяців з дня смерті заповідача . Зробити вони це можуть навіть у тому випадку, коли вже прийняли спадщину. А ось "передумати" після оформлення такої відмови або відмовитися від спадщини із застереженнями або під умовою - вже не можна.

Прощайте, радості оподаткування

Якщо спадкоємці вирішили продати нерухомість - додатково до звичайного пакету документів сьогодні необхідно представити довідку з податкової інспекції про те, що заборгованостей по податках у зв'язку зі спадкуванням немає. Закон № 78-ФЗ скасовує необхідність платити податки зі спадщини і, відповідно, отримувати будь-які довідки з податкової. Але він пошириться тільки на тих, чий спадкодавець покине цей світ з 0 годин 0 хвилин 1 січня 2006 року. Для всіх інших - закон зворотної сили не має. Поки ж діють нижченаведені правила.

Якщо спадкоємець є законним чоловіком або проживав (був зареєстрований) спільно з померлим, податок не стягується. Якщо ні - оподатковувана сума розраховується на базі інвентаризаційної вартості нерухомості, зазначеної в технічному паспорті (якщо успадковується частка квартири, то розраховується і відповідна частка вартості). При цьому оподатковуваний сума кожного спадкоємця скорочується на так званий податковий відрахування. Тобто не обкладається податком при спадкуванні сума, яка менше або дорівнює 850 МРОТ (сьогодні це 85 000 руб.). Різниця між цією сумою та вартістю належного кожному спадкоємцю нерухомого майна підлягає оподаткуванню залежно від ступеня спорідненості - від 3 до 10% (якщо спадкоємець не має пільг по оподаткуванню). Тому, якщо квартира, що має інвентаризаційну вартість 250 тис. рублів, заповідана одній особі, спадкоємець сплатить податок з різниці в 165 тис. рублів. Якщо ж успадковують її троє родичів в рівних частках - вартість частки кожного виявляється трохи нижче податкового відрахування: податок не сплачується. Але за умови, що ніхто з них більше в цьому році нічого ні від кого не успадкував, - вартість таких надходжень, отриманих протягом року, повинна додаватися, і податкові відрахування стосується загальної суми.

Для отримання довідки про відсутність заборгованостей перед податковою інспекцією (необхідної при продажу успадкованого житла) треба спочатку звернутися до податкової інспекції за місцем знаходження нерухомості, сплатити всі борги спадкодавця по податках з власності, а також "свою" частину податків за час, що минув з моменту відкриття спадщини. Крім того, необхідно отримати відповідну довідку про сплату і вже з цим документом звернутися до податкової за місцем власної реєстрації (маючи на руках "свіжий" технічний паспорт на квартиру, що підтверджує її вартість на даний момент). Там підрахують, чи повинен громадянин-спадкоємець сплатити податок і який саме, переконаються в тому факті розставання з грошима і видадуть відповідний документ для нотаріату. Так що новий закон не лише зберігає кошти громадян, але і позбавляє їх від множинних клопоту і походів по інстанціях!

Що стосується себе, улюбленого, як потенційного спадкодавця (що, на жаль, неминуче!) Краще не забувати: чим більше конкретики у документальному оформленні нашого волевиявлення як результату сформованих відносин з близькими за життя, тим менше скандалів навколо нашого світлого імені по її завершенні. А поки - довгих всім років і міцного здоров'я!

Тетяна Родіонова
Стаття надана сайтом