Приватизація - поради і рішення.

Всі питання, пов'язані з приватизацією житла, сьогодні потребують негайного вирішення, адже якщо не встигнути оформити свою квартиру у власність до 1 січня 2007 року, то доведеться її викуповувати у держави вже за ринковою вартістю.

Після прийняття в 1991 році Закону "Про приватизацію житлового фонду в РФ" у нас в країні активно почалася - приватизація квартир - первинна угода на ринку житла, по праву вважається однією з найбільш важливих процедур для подальших операцій з квартирами і кімнатами (без цього не можна продати , обміняти, орендувати, передати у спадок або подарувати житло). А новий Житловий кодекс РФ (01/03/2005 р.) скасовує безкоштовну приватизацію з 01/01/2007 р.

Фірми та посередники , які надають сприяння у приватизації, допомагають уникнути збір документів - від вас знадобляться тільки паспорт і значна сума грошей (від $ 600 до $ 1000). Тобто ви переплачуєте за послугу, до того ж фірми-одноденки можуть зникнути разом з вашими грошима.

Людський фактор. Приватизація може бути оформлена як на одного, так і на кількох людей , постійно прописаних у квартирі. Якщо ви хочете відмовитися від своєї участі в приватизації, через нотаріуса або в МЖР оформіть відмову. Відмовитися від приватизації на користь членів родини не можна - можливо відмовитися тільки від участі (так, якщо у квартирі прописані 4 людини і один з них відмовляється від приватизації, в процесі беруть участь троє). Якщо під час приватизації житла один з мешканців був відсутній і не брав участі в приватизації, це право за ним зберігається. Житло можна приватизувати в рівних або нерівних частках.

Неповнолітні діти зобов'язані брати участь у приватизації квартири, в якій вони прописані, в рівних або більших частках, але не в менших. Квартиру можна приватизувати на дитину, навіть якщо він прописаний у квартирі один. До його повноліття всіма операціями по житлу будуть займатися батьки.

Спадкоємцем приватизованої квартири після смерті власника може стати людина, вказана в заповіті. Якщо заповіт не залишено, то протягом 6 місяців після смерті родича частки спадкоємців визначить нотаріус. Після винесення рішення нотаріус видасть "Свідоцтво про право на спадщину за законом" кожному спадкоємцю, яке згодом має бути зареєстровано у Федеральній реєстраційній службі.

Квартплата за приватизовану квартиру не зростає, але приватизоване житло обкладається податком на вартість. Раз на рік податкові інспекції розсилають квитанції про оплату податку, що є разовою річний виплатою і складає близько 100 рублів на кожного власника.

  • Кількість охочих приватизувати своє житло збільшується з кожним днем. У регіонах приватизація проходить спокійно, а в Москві в Департаменти муніципального житла люди займають черги з 4-5 годин ранку, а запис йде тільки на середину 2006 року.
  • Якщо ваша особиста присутність при оформленні документів на приватизацію неможливо, оформіть нотаріально завірене доручення на людину, яка буде збирати документи, підписувати їх та отримувати, тобто представляти вас у відповідних інстанціях.
  • Фахівці не виключають, що після 1 січня 2007 року терміни безкоштовної приватизації будуть знову продовжено. Але все ж відкладати приватизацію житла недалекоглядно, оскільки тільки приватизація виступає надійним гарантом вашої власності.
Коментарі фахівця

Провідний спеціаліст Єдиного Центру приватизації ВАТ "Мосжілрегістрація" (МЖР) Олена Сураєва:
Взяти участь в приватизації можна тільки один раз, після цього право буде втрачено. У Московській реєстраційній палаті існує Єдиний державний реєстр прав (ЕГРП), в якому зберігаються дані про московських операціях з нерухомістю, завдяки чому є повна інформація про громадян, що беруть участь у приватизації. До речі, житло, отримане за ордером після 1 березня 2005 року, приватизації не підлягає - воно належить муніципалітету, з ним можливі лише перепланування, обмін на інше муніципальне житло або здача його в оренду.


Приватизація буває нетермінової та термінової . Процедура збору документів для них однакова і припускає відвідування ЖЕКу, Деза і ЄЇРЦ за місцем реєстрації.

Нетермінова приватизація оформляється через житлові відділи Департаменту муніципального житла (ДМЖ) за місцем проживання. Знайти центр, що займається приватизацією на вашу округу, можна через районну Управу або через Єдину довідкову (для жителів Москви). Вартість нетермінової приватизації по Росії на сьогоднішній день становить 500 руб. Але при оформленні угоди через ДМЖ доведеться чекати 3-4 місяці через специфіку роботи відділів. Здані вами документи можуть загубитися в департаменті (як правило, документи губляться при передачі з одного відділу в іншій).

Для мешканців регіонів нетермінова приватизація здійснюється через місцеві відділи з приватизації (свої для кожного міста).

Термінова приватизація У Москві створено Єдиний Центр приватизації, який займається строкової платній приватизацією (послуги кожному бажаючому надаються терміном від 10 днів до 1 місяця). Більш того, великі агентства нерухомості оформляють документи своїх клієнтів теж у МЖР.

При первинному зверненні до МЖР вам будуть надані запит на збір документів та перелік документів, які повинні бути отримані з ЖЕКу, Деза і ЄЇРЦ. Потім інспектори перевіряють всі зібрані вами документи і, якщо вони оформлені правильно, забирають в роботу.

З кожним клієнтом МЖР укладає індивідуальний договір. При підписанні приватизаційних документів МЖР видає акт про здачу і I прийом робіт до даного договору про те, що від відвідувача прийняті документи. Після цього всі подальші дії за вас виконують співробітники МЖР, на які заздалегідь виписується нотаріально завірена довіреність, необхідна для отримання всіх документів на оформлення власності, після чого видаються "Свідоцтво про державну реєстрацію прав" (для кожного члена сім'ї), договір передачі і заява до нього.

Вартість оформлення документів для термінової приватизації у ВАТ "Мосжілрегістрація" за місяць составлюет 3687 руб. (+3% Ощадбанку Росії): 2 985 руб. за терміновість послуги, 500 руб. за реєстрацію, 154 крб. і 48 крб. за оформлення договору соцнайма. Якщо договір вже є, потрібно заплатити 2945 руб. I і 500 руб. Оформлення документів за 10 днів коштує 5372 руб. (+3% Ощадбанку Росії): 4 670 крб. за терміновість послуги, 500 руб. за реєстрацію, 154 крб. і 48 крб. за оформлення договору соцнайма відповідно 4 610 руб. і 500 руб. без оформлення договору соцнайма.

Документи, необхідні для приватизації:

  1. Ордер (оригінал + 2 ксерокопії). У випадку втрати ордери жителям Москви необхідно отримати довідки з Деза і дозвіл на приватизацію через ДМЖ;
  2. договір соціального найму (оригінал + ксерокопія);
  3. виписка з будинкової книги (оригінал + ксерокопія) з інформацією про громадян, зареєстрованих на даній площі з моменту отримання ордера
  4. виписка на неповнолітніх дітей, які вибули з приватизованою площі з 01/01/2005;
  5. фінансовий особовий рахунок (оригінал + ксерокопія );
  6. довідка про перевірку житлових умов (тільки для комунальної квартири);
  7. довідка про заміну паспорта за період з вересня 1991 року по теперішній час;
  8. поверховий план і експлікація (оригінал, а також копії, завірені в БТІ);
  9. у разі зміни місця проживання (з вересня 1991 року по теперішній час) вам необхідно надати виписки з будинкових книг з усіх місць реєстрації (для міста Москви) і додатково довідку про те, що в приватизації ви не брали участь (окрім міста Москви);
  10. оригінали і ксерокопії паспортів всіх громадян, які проживають на приватизується площі (розворот з фотографією і розворот з пропискою), та свідоцтв про народження дітей;
  11. якщо хтось виписаний з даної площі за рішенням суду, необхідно надати копію рішення суду.

Документи для приватизації квартири можна отримати в ДЕЗе, ЄЇРЦ і паспортному столі за місцем знаходження квартири.

Стаття з січневого номера 2006 року журнал