Доба через три.

До вас нагрянула рідня з іншого міста, але ви не хочете перетворювати квартиру в гуртожиток? Якщо родичі багаті або улюблені настільки, що ви готові сплатити їм номер у "Балчузі", - проблем немає. А от недорогих готельних номерів не вистачає на всіх москвичів і гостей столиці. Альтернатива готелям - подобова оренда квартир. Нею давно користуються не одні тільки "бездомні" закохані.

Бабусі з прикріпленими на груди картонними табличками "Здаю квартиру" бродять біля більшості вокзалів.

Тільки не всі знають, що розраховують вони зовсім не на приїжджих, а на москвичів, яким наймана квартира потрібна, щоб залишитися зі своєю обраницею чи обранцем наодинці. Оголошення "Здам квартиру по годинах" або "на ніч" - з тієї ж серії. Якщо у вашій ситуації до питання короткочасного взаємовідносини статей оренда квартири прямого відношення не має, варто пошукати інші варіанти. Вони є.

Перегляд знятого

"Швидкі квартири" найкраще шукати через сайт komandirovka.ru - тут десятки посилань на самі різні контори, які займаються цим бізнесом.

На сайтах і в газетах про нерухомості спеціального розділу про "короткій оренді", як правило, немає. Але оголошення про здачу житла на одні або декілька діб тим не менш не рідкість. Зателефонувавши за п'ятьма таких оголошеннях, кореспондент ІП переконалася, що за всіма ховаються посередники: фірми або агенти, але не господарі квартир. Одна жінка, що представилася Іриною, спробувала видати "однокімнатну квартиру на метро" Севастопольська "" за свою власність. Незабаром, однак, кореспондент натрапила на ту ж Ірину при дзвінках ще по двом оголошеннях - щодо квартир біля станцій "Сокіл" і "Бульвар Дмитра Донського".

Насправді Ірина - представник, мабуть, самого розвиненого сегмента ринку "швидких квартир" - диспетчер-посередник.

Схема роботи диспетчера досить проста. Він або працює через оголошення, або навіть робить свій сайт. На ньому, як, наприклад, на сторінці mosnochleg.ru, представлена ??база з півсотні квартир від 1100 до 6450 руб. за добу, навіть з фотографіями апартаментів. Тут же пропонується заповнити електронну форму заявки та забронювати квартиру через інтернет.

Проте вся база на сайтах - виключно для виду, реальних пропозицій там немає. У диспетчера налагоджений зв'язок з кількома господарями. Він знаходить вам варіант, потім дає телефон який-небудь Поліни Іванівни, якій ви повідомляєте, що ви "від Юлі".

За послуги диспетчера господар квартири щомісяця йому платить. Природно, ніяких документів про оплату оренди (квитанції потрібні відрядження) ви не отримаєте.

Не вийде, швидше за все, і забронювати квартиру, в чому переконалася кореспондент ІП, зателефонувавши організаторам "мосночлега" з питанням, чи можна на певне число зарезервувати за собою "ось ту симпатичну квартиру на" Білоруської "". Молода людина на тому кінці дроту відповів: "На базу не дивіться, а передзвоніть хвилин через 20, ми в тому районі що-небудь підберемо". Через 20 хвилин відповіла вже дівчина: мовляв, молодий чоловік помилився, квартири вони взагалі не бронюють, а замовити щось можна за добу до вселення. Після чого кинула трубку.

Напевно, посередники чіплялися б за клієнта, не будь подобові квартири в такому дефіциті.

"З середини грудня до середини січня у Москві вільних квартир не буде взагалі, та й на листопадові свята всі квартири були зайняті, - розповідає ІП директор з розвитку профільної компанії DailyRent Сергій Смирнов. - Одному нашому клієнтові довелося навіть чекати в кафе, коли звільниться квартира ". Компанія, у якій працює Смирнов, іншого типу, ніж "мосночлег": вона бере квартири в довгострокову оренду і сама здає їх подобово.

На відміну від приватників компанії, що мають власний фонд житла в довгостроковій оренді, і бронюванням займаються, і надають рахунки за проживання, які відрядні зможе пред'явити у своїй бухгалтерії.

За оцінкою Сергія Смирнова, конкурентів у його фірми не більше трьох десятків, включаючи як диспетчерські компанії, так і ті, які працюють за схемою DailyRent. Найбільші компанії на ринку "короткій оренди" мають в довгостроковій оренді не більше 50 квартир. "Більше квартир обслуговувати важко - це вже справжні прибуткові будинки виходять, - говорить експерт. - Так що всього в Москві в подобову оренду знаходиться близько 1000 квартир - це менше 1% ринку оренди житла".

У тому, що квартири дійсно в дефіциті, кореспондент переконалася, зателефонувавши ще в одну компанію - Loyd Agent. Ця контора - з великих, у неї в "орендному фонді" кілька десятків квартир. Однак вільними на довільно названу дату виявилися всього дві одинички - біля "Маяковський" (2700 руб. В добу) і "Динамо" (2200 руб.). Менеджер компанії повідомила, що якщо є бажання забронювати одну з них - слід поспішати, "а то приїдуть люди з грошима і знімуть". Для броні заявки по факсу недостатньо: потрібно приїхати в офіс компанії і внести оплату за одну добу. Така усталена на ринку такса за бронювання. Проплатити можна й перекладом, наприклад за допомогою пластикової карти. Таким способом в Loyd Agent, як і в інших подібних компаніях, можуть бронювати собі житло іногородні перед поїздкою до столиці.

"Приватникам займатися подобово здачею квартир самою небезпечно і невигідно, - вважає Сергій Смирнов. - Господарю квартири вигідніше здати її в довгострокову оренду компанії, яка буде шукати клієнтів і вже здавати квартиру подобово ".

Від агентств приватник, який ризикнув перетворити свою квартиру на аналог готельних апартаментів, отримує на 30-40% більше, ніж він мав би , здаючи її "всерйоз і надовго".

Здавалося б, вигідно. Є, втім, ряд моментів, через які москвичі йдуть на це неохоче.

Взяти на здачу

Лідери столичного ринку нерухомості поки не йдуть в сектор короткострокової оренди.


"При значному попиті на оренду квартир подобово цей ринок не розвинений в цивілізованих формах ", - говорить Галина Фабрицкая, менеджер відділу оренди компанії" Пересвет-нерухомість ". Ця компанія короткостроковій орендою не займається, як і такі кити ринку, як "Міель", "Інком", "Бест-нерухомість" і їм подібні. Вони лише у виняткових випадках знайдуть для самого цінного клієнта квартиру на тиждень-другий.

Приватник ж - чи працює він за допомогою посередника або без - ніякого орендного договору на один-два дні укладати з клієнтом не стане. Тому в його квартирі орендар у правовому сенсі буде гостем, якого, якщо він набрид, завжди можна виставити з міліцією.

В агентстві, що працює офіційно, звичайно, більше бюрократії - хоча, якщо клієнт на цьому не наполягає, практично будь-яка з цих фірм погодиться поселити і без договору. Правда, наймачеві практично завжди доведеться внести заставу в розмірі добової оплати. У типовому договорі агентства з клієнтом і так зазначено, що останній несе матеріальну відповідальність за все, що знаходиться в квартирі, але сума застави може дозволити агентству компенсувати можливі збитки, не доводячи справу до суду. Якщо ж мешканець виявився акуратним - запорука йому повертають.

Але навіть через офіційну компанію не всякий господар вирішиться передати свою квартиру в добову оренду. "Орендодавець може зіткнутися з двома ризиками, - вважає заступник директора управління оренди компанії" Міель-нерухомість "Марія Жукова. - Людина, що знімає житло на короткий термін, менше дбайливо ставиться до майна, що знаходиться в квартирі, і до стану самої квартири. Крім того , здаючи квартиру подобово, частіше доводиться робити ремонт ". Подобова здача квартир - це і ріелтерський бізнес, і туристичний. Сезон-несезон, постійний пошук клієнтів, простої, прибирання і т. д.

"Заповнюваність квартир у середньому за місяць - 60%. До того ж великі витрати на прибирання, яку орендодавець проводить після кожного мешканця, включаючи її у вартість проживання, - зізнається ІП Павло Долинін, заступник гендиректора компанії "Гамелан", одного з гравців ринку добової оренди. - І ті, хто спробував здавати квартири подобово, переходять на довгострокову оренду.

Здавати на тривалий термін їм представляється в кінцевому рахунку краще, при тому що короткочасна здача квартир приносить прибутку ненабагато більше, ніж довгострокова оренда ".

Сергій Смирнов з DailyRent з колегою не згоден: для господаря квартири овчинка вичинки варта. Інша справа, що якщо в довгострокову оренду в Москві можна вигідно здати хоч "однушку малосімейного типу в 30 хвилинах їзди від" Домодєдовському "", то при добовій оренді агентству є сенс зв'язуватися тільки з господарями квартир, що задовольняють ряду вимог. Тоді при грамотної інформаційної підтримки квартира буде простоювати без мешканців не більше п'яти-шести днів на місяць.

Вимоги такі: квартира повинна бути недалеко від метро (максимум 10 хвилин пішки), в центрі або не далі, ніж у трьох-чотирьох станціях від Кільцевої лінії (найбільш віддалена квартира в DailyRent - поруч зі станцією "Войковська"). Єдиний тамбур з сусідами небажаний, а освітлення під'їзду і можливість припаркувати машину недалеко від дому - обов'язкові. "Крім того, у квартирі повинен бути зроблений євроремонт, але з мінімумом меблів, краще новою - наприклад, від IKEA, - пояснює Сергій Смирнов. - Нам не потрібна стара ваза, подарована відомим академіком, ми пропонуємо господарям її відразу забрати, щоб хто- небудь з клієнтів не розбив ".

Економіка виходить така. За оренду однокімнатної квартири, яку на довгий термін можна здати за $ 1100 на місяць, компанії платять господареві $ 1500. Кореспондент ІП перевірила ці розрахунки, зателефонувавши у кілька агентств і запропонувавши здати свою "відремонтовану однушку біля метро" Сокіл "": дійсно, за варіант з короткостроковою орендою агенції пропонували 30-40% понад ціну довгостроковій, хоча скрізь обмовлялися, що "все залежить від конкретної квартири, треба дивитися ". Проте й саме агентство, навіть сплативши страховку квартири (провідні компанії страхують зняту нерухомість за трьома видами програм - майно, оздоблення інтер'єру, цивільна відповідальність), працю прибиральниць і менеджерів, які займаються поселенням гостей, у програші не залишається: чистий прибуток від такої квартири - приблизно $ 1300.

З власниками компанія укладає договір оренди з правом передачі квартири в піднаймання. За оренду квартири сплачуються податки (враховуючи наявність договору, краще не манкірувати цим обов'язком), але не 13% на рік, як слід було б платити приватнику, що здає житло, а менше. "Ми мінімізуємо податки по легальній схемі, - пояснює Сергій Смирнов. - Господар реєструється як ПБОЮЛ, що дозволяє платити податок на дохід у розмірі 6 %".

Експерти прогнозують, що ринок короткострокової оренди все більше буде прагнути вийти з тіні. "Тільки договір може захистити інтереси орендаря і орендодавця в спірних ситуаціях, - пояснює ІП Кирило Яковлєв, адвокат адвокатської контори № 13. - Крім того, часта зміна мешканців в одній з квартир напевно не сподобається сусідам, і вони за допомогою дільничного сьогодні легко можуть прикрити тіньовий бізнес ". Якщо ж орендні договори складені за всіма правилами - сусідам доведеться змиритися з тим, що у них став "не під'їзд, а прохідний двір".

Треба, втім, віддавати собі звіт в тому, що, здаючи свою квартиру навіть у легальну подобову оренду, хороші відносини з сусідами вам зберегти навряд чи вдасться. Однак того, хто знімає квартиру, це хвилює найменше.

Світлана Казанцева
Стаття надана журналом