Поточний момент.

За статистикою, середній громадянин проводить у санвузлі майже два роки свого життя. Термін чималий, і прагнення скоротати його з максимальним комфортом цілком зрозуміло. Облаштування ванної кімнати і туалету - обов'язкова частина будь-якого серйозного ремонту. Як досягти правильного кругообігу води в квартирі, з'ясовував кореспондент "ІП" Єгор Гронський.

При розкопках на Оркнейських островах (Шотландія) археологи виявили в кам'яних стінах доісторичних будівель поглиблення, що з'єднувалися зі стічними канавами. Вчені визначили ці споруди як відхожі місця.

На сьогодні це найстародавніші з відомих стаціонарних туалетів - їх вік близько 5 тис. років. У Стародавньому Римі також була загальноміська водостічна система: Велика клоака, споруджена в 600 році до н. е.., до цих пір вважається великим інженерною спорудою.

У Середні століття конструкторські рішення римлян виявилися незатребувані: нечистоти виливалися прямо з вікон будинків, стікали в низини і далі до річок. Так тривало до XIX століття, і великі європейські міста в буквальному сенсі слова потопали у багнюці. Тому Париж, наприклад, називали "фабрикою нечистот".

Будівництво каналізацій (у Лондоні загальноміська стічна система з'явилася в 1865 році) дало можливість не лише облагородити зовнішній вигляд міст, але і серйозно знизити рівень смертності - брудні стічні канави були розсадником бактерій. Без перебільшення: каналізація та водопровід для сучасного городянина - одне з головних досягнень цивілізації. Прожити без газу або електрики можна, але непрацюючий санвузол те саме що катастрофи.

Все тече за планом

На жаль, площа санвузла навіть у новобудовах часто залишає бажати більшого. А в більш старих будинках ванна кімната часом не перевищує 3 кв. м. Де там джакузі, якщо навіть пральну машину поставити нікуди? Втім, зробити перебування в "мокрою" частини житла більш комфортним все-таки можна. Навіть проста перестановка унітазу в кут і заміна ванни на душову кабіну може дати зайвий "квадрат". Збільшити площу дозволить і об'єднання санвузла. І вже тим більше його розширення - наприклад, за рахунок коридору. Але, на жаль, все не так просто.

На відміну від електрики, що обплутують всю квартиру, водопровідні та каналізаційні стояки зосереджені в одному, рідше в двох місцях. Тим не менш до переобладнання та перепланування "мокрих" приміщень інспектори бюро технічної інвентаризації та Мосжилинспекции ставляться більш прискіпливо, ніж до заміни електропроводки. Воно й зрозуміло: від пробою в прокладеної всупереч СНиП проводці згорить тільки ваша квартира, а от від зірвалися кранів джакузі на вісім з половиною персон постраждають десятки квартир.

Звичайно, для заміни потрісканого унітазу або проржавілої ванни, якщо ви встановіть нові строго в колишні гнізда, жодних дозволів не потрібно. Проте будь-яке втручання в стінові конструкції ванною або туалету, перенесення санпріборов на інші місця або встановлення додаткового обладнання, наприклад біде, зажадає спеціального дозволу. Отримати його можна в територіальному відділенні інспекції з нагляду за перебудовою.

"Якщо переобладнання ванної кімнати і туалету не виходить за межі стін, то для нашого дозволу досить ескізу. Якщо власник має намір збільшити площу цих приміщень, ми зажадаємо проект перепланування ", - говорить керівник інспекції з нагляду за перебудовою по ЮАО Ігор Савельєв.

Іншими словами, щоб пересунути унітаз на кілька кроків в межах туалету або ванної, знадобиться всього лише ескіз. Такий папір можна підготувати самому, відбивши на плані квартири (його потрібно взяти в БТІ) ваші ідеї і відправившись з цією картинкою в місцеву інспекцію з перепланування.

Перш ніж малювати порцелянові перспективи вашого нового санвузла, слід врахувати одне правило , обійти яке без порушення закону не можна. "У жодному разі не дозволяється змінювати місце розташування общеквартірних стояків", - говорить Ігор Савельєв. Так що, згідно з правилами, "заламати" і вивести труби з ванною в туалет не дозволяється.

Щоб самому не займатися кресленнями і не ризикувати, можна звернутися в спеціалізовану організацію. "Розробка ескізу переобладнання санвузла коштує від $ 200. Причому в цю суму входить і затвердження проекту в інспекції з перебудови", - розповів ІП генеральний директор архітектурного бюро АДС-5 Роман Храпскій.

Розширювати санвузол дозволяється не до нескінченності, закон дозволяє робити це тільки за рахунок нежитлових приміщень - коридору, холу або комори. Заборонено також розміщувати санвузли над житловими приміщеннями та кухнями. "Якщо під квартирою нежитлове простір, наприклад ви живете на першому поверсі, то варіанти можливі, але вони обов'язково обумовлюються проектом", - попереджає Ігор Савельєв.

У будь-якому випадку масштабна перепланування передбачає знесення або часткове руйнування стін, можливо , і несучих. Тут вже одного ескізу недостатньо і підготувати проект самому не вийде: за його розробкою потрібно звертатися до профільних фахівців.

Крім того, проект потрібно узгодити в СЕС і пожежній службі. Для економії часу і грошей краще замовляти проект разом з узгодженням.

"Проектна організація підготує повний пакет документації, куди входять технічний висновок і технічний проект, що визначає, зокрема, як конструктивно вибудувати санвузол і ванну кімнату, правильно виконати гідроізоляцію. Ціна такої послуги залежить від багатьох факторів, серед яких першочерговим є тип житлового будинку. Для нового панельного будинку ціна пакету проектної документації складе $ 300-400, для монолітно-бетонного індивідуальної споруди - від $ 300-600, для старих будинків - $ 150-300 ", - запевняє гендиректор архітектурного бюро Роман Храпскій.

Після того як у вас на руках буде узгоджений ескіз або проект, можна приступати до робіт. "Інспекція з нагляду за перебудовою дає на реалізацію проекту близько чотирьох місяців. Втім, ніяких штрафних санкцій за порушення термінів не передбачено.

При цьому хід перебудови раз на 10-20 днів має відстежувати інспектор, спостерігаючи відповідність робіт проекту . Але на ділі це найчастіше стосується не квартир, а нежитлових приміщень. Після закінчення робіт складається акт, який візується співробітником БТІ ", - говорить Ігор Савельєв, голова окружної інспекції з нагляду за перебудовою.

У середньому по Москві вартість комплексу сантехнічних робіт складає $ 500-1200 без урахування матеріалів і устаткування. Сюди входять демонтаж старого обладнання, розводка труб і каналізації з подальшою установкою сантехпріборов та підключення кухонного устаткування.

Тихі ігри
Багато громадян вважають за краще робити перепланування "втемну", не утруднюючи себе метушнею з ескізами і проектами. Самоуправство може зійти з рук. Але може і не зійти.
Якщо сусіди поскаржаться під час самого ремонту, то дуже ймовірним прихід інспектора БТІ. Той же самий інспектор цілком (хоча не обов'язково) може нагрянути при продажу квартири або в якій-небудь іншій ситуації, коли потрібно буде отримати "свіжий" план. Якщо громадянина зловлять на незаконній переплануванні, порушникові загрожує штраф у розмірі 20-25 МРОТ, який накладає співробітник інспекції з перебудови. Крім того, перепланування зобов'яжуть узгодити, так що заплатити за проект все ж доведеться. А якщо підігнати перепланування під нормативи не вийде (припустимо, ви поставили джакузі над чиєюсь спальнею), можуть змусити повернути "все як було". Якщо відмовитеся виконати припис, інспекція має право подати на вас до суду. "Суд може зобов'язати порушника привести житло в первинний стан. Якщо громадянин відмовиться це зробити, ст. 293 Цивільного кодексу допускає можливість позбавлення його права власності на квартиру і її реалізації з аукціону для відшкодування збитку, який колишній власник завдав цієї та прилеглих квартирах", - попереджає адвокат Кирило Яковлєв з адвокатської контори № 13 МГКА. Проте таких випадків, як каже прес-секретар Мосжилинспекции Тетяна Філіппова, у Москві поки не було. Фільтруй тиск

Перепланування санвузла починається ще до прокладки труб. Загальноміські водопровідні труби досить часто знаходяться не в самому ідеальному стані. Через це у воду потрапляють пісок і іржа. Пряму загрозу людині вони, може, і не несуть, але з часом можуть вивести з ладу змішувачі. Що, погодьтеся, прикро, особливо якщо ви віддали кілька сотень доларів за дизайнерський кран.

Щоб позбутися від цієї проблеми, можна поставити фільтр механічного очищення.


Його монтаж продовжить термін служби вашого сантехоборудованія. У бюджетному фільтрі ($ 50) фільтруючий елемент потрібно буде промивати самостійно приблизно раз на місяць. Більш дорогі фільтри ($ 220) мають режим промивання, після роботи в якому (його потрібно включати раз на півтора-два місяці) бруд зливається через спеціальний кран в попередньо підставлену ємність. Встановлювати такі фільтри потрібно на відгалуженні від магістральної "гілки".

Нормальна робота сантехніки скрутна без постійного напору води. Зазвичай тиск в стояку коливається від 1,5 до 5-6 бар (чим нижче поверх, тим воно вище).

"Оптимальні параметри для роботи сантехніки - 3-4 бару. Стабілізувати тиск допоможе редуктор. Він вбереже санпрібори від гідроудару - різке підвищення тиску. Там, де тиск невисоко, редуктор ставити безглуздо ", - пояснив ІП директор з продажу НВО" Русфільтр "Олексій Кузьмін.

Актуальність установки редуктора для стабілізації тиску виникає в основному в квартирах на нижніх поверхах сучасних багатоповерхівок. Дізнатися тиск можна у сантехніка або самостійно, купивши манометр. Варто редуктор від $ 60.

Якщо тиск в магістралі низька, його можна підвищити насосом. "Однак у міських мережах таке трапляється вкрай рідко - зазвичай напору вистачає. В основному насоси купують для котеджів", - говорить Олексій Кузьмін. Насоси стоять від $ 90.

До редуктора і фільтру для їх зручного обслуговування повинен бути вільний доступ.

Розвести віялом

Ще зовсім недавно кількість санпріборов в міській квартирі було невелике - для потреб громадян працював унітаз , ванна і пара мийок. Тепер до водопроводу присмокталися біде, пральна і посудомийна машини, водонагрівач і питної фільтр.

Збільшення числа водоспоживачів, тим більше якщо вони приєднані до стояка послідовно, може призвести до неякісної роботи санпріборов. Наприклад, ви моє-тесь в душі, а дідусь у цей час натискає спуск унітазу. Тиск холодної води у квартирній магістралі падає - мило з вашої спини змиває окріп.

Щоб у точках водоспоживання було однаковий тиск, розведення труб слід робити паралельної (віялової), тобто коли до кожної точки веде окрема труба.

Для цього до головного стояка кріпиться роздавальна "гребінка", число відводів від якої повинна дорівнювати числу санпріборов.

Це дозволяє вводити сантехприлади в експлуатацію в міру їхньої установки, а також перекривати воду окремо для кожного пристрою (наприклад, при його виході з ладу) - своїм індивідуальним краном.

Чорні і мідні

За часів СРСР в будинках традиційно використовувалися залізні водопровідні труби. Але їх широке поширення не говорить про якість.

Головна перевага "заліза" - лише невисока ціна. Сталеві неоцинковані ("чорні") труби коштують лише 60 руб. за погонний метр (тут і нижче дана ціна на оптимальний для квартири діаметр 3/4 дюйма).

На цьому переваги закінчуються. Головний мінус "чорних" труб - відсутність захисту від внутрішньої та зовнішньої корозії. Наслідки: іржава вода, звуження внутрішнього діаметра через іржавих і грязьових відкладень. "Чорні" труби, згідно СНиП, треба змінювати один раз на 25 років. Але, за оцінками експлуатаційних служб, на з'єднаннях вони можуть почати протікати вже років через п'ять-шість.

Сталеві оцинковані труби коштують дорожче - від 90 руб. за погонний метр. Служать вони довше "чорних", але тільки за умови, що їх не з'єднують зварюванням. Адже при зварюванні захисний шар цинку випаровується - залишається чиста сталь. З усіма відповідними наслідками.

Пластикова (металопластикова - з внутрішнім, видним тільки на зрізі металевим шаром) труба ніколи не проржавіє, відповідно, не буде протікати. До внутрішньої поверхні не пристануть відкладення, тобто не знизиться пропускна здатність труби, а значить, і натиск води у вашому крані. Крім того, через невисоку теплопровідності на зовнішній стороні такої труби ніколи не буде конденсату.

Ще одна зручність труб з полімеру - мала вага і різноманітність конструкторських рішень. З недоліків - металопласт вимагає особливо ретельного монтажу. Відрізки труб з'єднуються за допомогою металевих різьбових конструкцій (фітингів), і якщо робота виконана погано, в цих місцях можуть з'явитися протікання. Стоять полімерні труби від 60 руб. за погонний метр. Термін їх служби досягає 50 років.

Мідні труби коштують 300 руб. за погонний метр. "Мідь здатна витримувати будь-які температури в системах гарячого водопостачання, труби стійкі до дії водопровідної води - зокрема, до хлору і озону. Мідні труби безаварійно можуть служити до 100-150 років", - розповів ІП Ігор Оберг з компанії "Атлант-метал" .

Відрізняється й ціна монтажу труб. "Для перепланування санвузла в квартирі з трьома-чотирма точками водоспоживання знадобиться близько 20 метрів водопровідних труб. Тобто собівартість комунікацій складе від 1200 руб. Для" чорних "труб, від 1800 руб. Для оцинкованих, від 1200 руб. Для пластикових та від 6 тис. руб. для мідних.

Монтаж сталевих і мідних труб буде коштувати близько 15 тис., пластик обійдеться в 10 тис. руб. ", - наводить приблизні цифри фахівець компанії" Майстер золоті руки "Олексій ПАЧЕС.

Стрибок з трампліна

На заводах Генрі Форда з метою кращої організації робочого часу унітази були особливими: кут нахилу сидіння становив 30 градусів. Працівник просто не міг там довго засиджуватися. У свою квартиру ми намагаємося купити прилади зручніше.

Унітази виготовляють з фарфору та фаянсу. Фарфор коштує дорожче, він твердіше, більш крихким і гладкий, ніж фаянс. Відповідно, у нього менша пористість і вище стійкість до агресивних середовищ - на поверхні не буде іржавих потьоків. Однак розрізнити, з чого зроблений санпрібор, під силу лише фахівцю, тому до покупки варто довідатися про матеріалі в сертифікаті якості товару. В основному у нас продаються саме порцелянові прилади. Термін служби порцеляни більше, ніж фаянсу: 50-60 проти 30-40 років.

По спрямованості вектора відводу води в каналізаційну трубу унітази поділяються на горизонтальні, вертикальні і косі. Перед вибором модифікації приладу потрібно уточнити, як розташований відвід від фанової (загальною каналізаційної) труби у вашому туалеті.

Розрізняються унітази взаєморозташуванням бачка і чаші - вони бувають моноблочними і окремими. Роздільний унітаз складніший в монтажі, проте бачок можна заховати в стіну, тим самим заощадивши простір.

Одна з ознак зливного механізму високої якості - мінімальний шум води при спуску і при заповненні бачка. На жаль, частіше за все дізнатися про це можна лише після встановлення приладу.

Особливу увагу слід приділити конструкції чаші унітазу. Прилади бувають з горизонтальним і вертикальним змивом - інакше кажучи, зі спеціальною поличкою (трампліном) і без такої.

І та і інша конструкція володіє своїми плюсами і мінусами. У процесі використання унітазу з поличкою не буде неприємного сплеску води, однак якщо після відвідин відразу не змити - неприємного запаху не уникнути. Втім, і в цьому є своя перевага: лікарі радять періодично спостерігати за тим, на що пішло витрачений в туалеті час. За зовнішнім виглядом "вихідного" навіть неспеціаліст може визначити відхилення від норми і звернутися до лікаря, ніж, можливо, запобіжить розвитку захворювань шлунково-кишкового тракту.

У унітази без полички розрізняються модифікації з падінням на косий жолоб (система "Антисплеск") і прямого влучення (система "супервсплеск", як жартують продавці). Стоять унітази від $ 100.

Чавунний аргумент

Городяни звикли до чавунних ванн, довговічним і масивним, як танк. Така ванна з товщиною стінок від 5 мм може прослужити 40-45 років.

Емальований чавун стійкий до подряпин і впливу більшості засобів для чищення. Чавунна ванна не швидко нагрівається, зате і повільно остигає. Така ванна безшумна - вона не буде резонувати при роботі душа.

Чавунна ванна дуже важка (100-130 кг). Звичайно, це робить її більш стійкою, однак велику вагу створює труднощі при доставці, монтажу і демонтажу (особливо якщо в будинку немає вантажного ліфта).

Крім того, особливості технології виробництва чавунних ванн накладають деякі обмеження на їх форму : знайти чавунну ванну нестандартного фасону вкрай складно. Вітчизняні ванни коштують від $ 150. Імпортні аналоги - від $ 220.

Альтернатива чавунним ваннам - сталеві. Вони важать всього 25-30 кг. Термін їх служби складає 20-30 років.