Ремонт по-чорному.

Вважається, що ремонт можна почати, але абсолютно неможливо закінчити. Незважаючи на це, люди регулярно вплутуються в цей процес, іноді не до кінця уявляючи, як піде і чим закінчиться домашня будівництво. Щоб допомогти вам розібратися у справі перебудови власного будинку, "ІП" починає серію публікацій про ремонт.

Кожен, хто затіває ремонт, твердо має намір ретельно контролювати весь хід робіт. Але є у простих обивателів знань будівельної справи недостатньо, щоб визначити, чи сумлінно працюють будівельники. Не секрет, що ремонт - процес творчий і нерідко майстра коректують його так, як їм зручніше.

Щоб уникнути повного фіаско у відношенні якості і фінансової сторони ремонту, початківцям його людям - якщо мова йде не про банальну переклеюванні шпалер і побілки стелі - бажано мати хоча б загальне уявлення про основні етапи благоустрою власної квартири. Тільки в цьому випадку ви зможете розмовляти з будівельниками на одній мові, розуміючи, чого від них треба вимагати.

Перша в нашій серії публікація присвячена чорновому ремонту - початкового етапу будь-якої серйозної роботи з перетворення житла.

На цій стадії відбувається повна підготовка квартири для остаточної, чистової обробки. І якщо роботи, проведені в ході чорнового ремонту, не видно - їх сліди прикриті плиткою, паркетом, шпалерами - це не робить їх менш відповідальними.

Чернової ремонт - основа. Все інше - наносне.

Ламати не будувати

Отже, ви остаточно зважилися на ремонт. Улагоджені фінансові питання, придуманий проект, отримані, якщо потрібні, дозволу на перепланування та перенесення комунікацій, обрана "відмінна бригада" майстрів. І навіть вирішено непросте питання з постачаннями чорнових матеріалів. Найімовірніше, його люб'язно погодилися взяти на себе самі ремонтники. Цілком імовірно, тому, що з кожного потрапив у ваш будинок мішка з сумішшю або метра труби вони отримають невеликий відсоток, який призначать собі самі, прямо на ринку. Продавця не здивує вас просять покупця виписати за десять мішків суміші по 100 руб. підсумковий чек на 1500 руб. У кожного своя гра.

Зазвичай чорнова частину ремонту квартири проходить в такому порядку: будівельники за необхідності демонтують старі стіни, розбирають підлоги, зрізають старі труби, після чого займаються пристроєм нових стель та підлог, проводять електромонтажні та сантехнічні роботи , вирівнюють капітальні стіни і стеля.

Втім, сприймати цю послідовність як догму не варто. У кожному конкретному випадку можлива своя раціональна черговість робіт. Заздалегідь не можна однозначно сказати, що потрібно, наприклад, зробити спочатку: залити стяжку на підлозі, а потім вже зводити перегородки або навпаки. І той і інший варіанти мають право на існування.

Але в деяких випадках порушувати послідовність робіт при ремонті квартири не просто небажано, а не можна. Самий перший етап ремонту - демонтаж всього старого, що відслужило свій термін або просто непотрібного.

До основанья, а потім

Незважаючи на гадану об'ємність і складність завдання, демонтаж старих покриттів і комунікацій, знесення перегородок і вивіз сміття - досить швидко розв'язувана проблема. Повністю очистити квартиру можна за два-три дні - ламати не будувати.

Дуже акуратно потрібно ставитися до демонтажу старої підлоги, щоб не пошкодити під ним стяжку. Адже може виявитися, що стяжка (що це таке - читайте нижче) у вашій квартирі дуже навіть нічого і міняти її повністю не треба, тільки місцями "підлікувати": стесати горби, запломбувати дірки.

Перш ніж приступати до великий зламу, варто потурбуватися про те, як вивозити сміття, - для цього треба звернутися в спеціалізовану компанію, яка надасть сміттєвий контейнер, а потім відвезе його.

За вивезення контейнера обсягом вісім кубометрів (у нього вміщається все сміття від демонтажу сантехнічної зони, починаючи від сколеній статевої та стін і закінчуючи старої ванною) доведеться заплатити 2300-2800 руб.

Контейнер, достатній для вивезення "руїн" при капітальному ремонті - конструкції стін, підлог, вікна, двері , батареї і т. д. (27 кубометрів), буде коштувати від 4500 руб. Його зазвичай залишають біля будинку - біля під'їзду або на найближчій технічному майданчику - на добу, за цей час робітники повинні встигнути вивантажити туди все будівельне сміття.

До речі, якщо вони не виявлять оперативності, місцеві жителі швиденько впораються із завданням заповнити контейнер побутовими відходами.

У Москві ціна на послуги з вивезення сміття залежить не тільки від розміру контейнера, але і від місця, звідки його доведеться вивозити. Якщо ваш будинок розташований в межах Третього транспортного кільця, замовлення обійдеться дорожче на 300-400 руб. Таким чином компанії перекладають на плечі клієнта витрати з оплати пропуску в Центральний округ для вантажного транспорту.

Крім замовлення контейнера потрібно подбати і про вантажників, якщо з вашими майстрами не було попередньої домовленості про те, що винесення сміття - їх обов'язок. Заповнення 8-кубового контейнера силами вантажників "сміттєвої" компанії коштує близько 2 тис. руб. Завантаження контейнера об'ємом в 27 кубів буде коштувати не менше 3,5 тис. руб. Хоча, можливо, ваша бригада будівельників виконає цю роботу дешевше і з великим піднесенням.

На цьому етапі можна замовити нові вікна, з тим щоб вони були встановлені до штукатурних робіт.

Довіряй , але перевіряй
Перш ніж замуровувати всі комунікації, будівельники в присутності господаря квартири повинні перевірити їх роботу.
Це правило записано в СНиП - будівельні норми і правила.
Щоб провести випробування труб системи водопостачання і центрального опалення, потрібен спеціальний прилад - гідравлічний прес, він повинен бути у добросовісних будівельників. Прес дозволяє створити в трубах пробне тиск у півтора рази більше, ніж робоча норма.
Водопровідні труби повинні не дати текти протягом десяти хвилин, радіатори витримати п'ять хвилин. Цього часу достатньо, щоб перевірити герметичність, а якщо труби не витримають, то станеться це набагато раніше за встановлені в правилах п'яти і десяти хвилин.
Не потрібно погоджуватися перевіряти (професійною мовою "обпресувати") труби під "робочим" тиском. Адже ви не знаєте, яке саме зараз тиск в системі, цілком можливо, воно нижче норми. А зрости воно хоч незначно, як це буває під час планових перевірок "Мосводоканалу" ввірених йому трубопроводів, - труби можуть потекти.
Щоб перевірити, наскільки герметична система каналізації, потрібно одночасно відкрити всі крани, спустити воду в унітазі і ванною. Це дозволяє змоделювати побутову ситуацію, коли ви випускаєте воду з ванної, пральна машина зливає воду після полоскання, хтось миє посуд на кухні, а хтось ось-ось вийде з туалету.
Вся ця вода не повинна залишатися в трубах , а вільно витікати в стояк (для цього відводять стоки труби розташовують під ухилом до стояка). Якщо з'єднання труб не герметичні, з стиків буде капати вода. Щоб помітити, чи не з'являється текти в екстремальних умовах, під місця з'єднань труб можна підкласти аркуші паперу: на неї краплі води буде видно відразу.
Перевірка домашніх комунікацій окремо не оплачується, але саме до її успішному закінченню можна приурочити виплату чергового "траншу "будівельникам.
Новий будинок побудуємо

Після розчищення території будівельники починають зведення внутрішніх стін і перегородок - з цегли, пінобетону або гипсокартона. Найміцніші - цегляні. Але якщо квартира знаходиться в будинку старої споруди, де перекриття дерев'яні, зводити цегляну кладку небезпечно: стать може не витримати додаткове навантаження в сотні кілограм. Пінобетон набагато легше, поступаючись цеглі в міцності і, як вважають деякі, в екологічності. Але найлегші перегородки - з гіпсокартону. Вони добре вбирають вологу, що накладає певні обмеження на роботу з цим матеріалом. Якщо в квартирі під час ремонту сиро, по його закінченні гіпсокартон, почавши втрачати вологу, стане жолобитися і тріскатися.

Роботи з гіпсокартонними листами потрібно вести тоді, коли в приміщенні встановиться стабільний режим нормальної вологості. Значить, від вибору матеріалу залежить і послідовність ремонтних робіт.

Міжкімнатні стіни з блоків і цегли роблять до пристрою стяжки, а гіпсокартонні - тільки після, коли закінчені "мокрі" роботи.

Слідом за пристроєм внутрішніх стін будівельники будуть робити розводку комунікацій - зокрема, прокладати багато метрів проводів.


Електричних, телефонних, для телевізора та інтернету.

Фахівці кажуть, що чим доступніше дроти, тим краще. Зрозуміло, що витягти у разі необхідності провід з підвісного стелі набагато легше, ніж дістати його з-під стягування на підлозі, для чого доведеться знімати паркет і довбати бетон, не кажучи вже про переміщення шаф і стелажів.

Але навіть якщо дроти вирішено розміщувати в стяжці, їх треба протягувати на деякій відстані від стін - інакше їх пошкодять, коли стануть кріпити болтами краю фанери, на яку буде покладений чистову підлогу. Детальніше про пристрій електрики в будинку читайте в наступних номерах ВП.

Труби горять

Міняти труби в старих квартирах не просто бажано, а необхідно: термін служби сталевої водопровідної труби - 20 років, чавунної - 40 років. При цьому краще замінити і батареї центрального опалення. Перед цим, щоправда, потрібно буде довести до відома ДЕЗ.

Змінюючи радіатори і полотенцесушителі, доведеться відключити опалення у верхніх і нижніх сусідів - цю операцію не провести без зливу води із системи. А щоб змінити труби, треба перекривати стояки - з першого по останній поверх. Офіційно ДЕЗ повинен взяти з вас за 28 руб. за відключення кожного стояка (окремо з гарячою водою, окремо - з холодною). Гроші перераховуються через Ощадбанк. На ділі в середньому по Москві просять 500 руб. - І на руки. Немає бажання платити зайвого - дайте зрозуміти керівництву контори, що ви в курсі вартості таких робіт та порядку їх оплати. На деяких така обізнаність діє.

Виробляючи розводку водопостачання та опалення (її роблять до встановлення перегородок у ванній і туалеті), потрібно пам'ятати, що до всіх вентилів водопроводу, опалення та до поворотів каналізаційних труб повинен бути доступ. Для цього роблять так звані ревізкі - люки, знімні плитки на магнітах, щоб до труб (незалежно від того, металеві вони, полімерні або металлополімерниє - про переваги і недоліки кожного типу ми розповімо в окремій статті) можна було добратися, а не зносити стіни в ванні і туалеті в разі форс-мажору. Після прокладки всіх прихованих комунікацій, але до їх закриття будівельники зобов'язані провести випробування.

Після закінчення цих робіт власнику квартири потрібно отримати в бригадира виконавчу документацію - схему з точним позначенням, як і де прокладені комунікації та дроти. Вона знадобиться на наступних стадіях ремонту, коли паркетники будуть кріпити підлогу до стяжки, а монтажники меблі на кухні, різні навісні конструкції в санвузлах і кімнатах.

Важливо, щоб і після закінчення ремонту власник квартири міг безпомилково визначити місцезнаходження комунікацій в стіні, стелі, під підлогою. Такі схеми просто необхідні господарям квартири у разі будь-яких серйозних переробок або щоб випадково не наткнутися, вішаючи картину, на електричні дроти. Схеми можуть бути намальовані просто від руки, головне, щоб були позначені всі стіни, підлоги і стелі, у яких проходять дроти і труби, щоб написи були розбірливі, а розміри точні. Вірити на слово будівельникам, які запевняють, що вони все роблять точно за первинним проектом, не варто. У кресленнях зазвичай вказують лише орієнтовні місця майбутніх комунікацій.

Стій, рівняйсь!
При видимій простоті і швидкості установки перегородок з гіпсокартону слід дотримуватися кількох правил монтажу.
За будівельними нормами відстань між листовими панелями не має бути більше 1 мм, а стики, якщо по них постукати дерев'яним молотком, не повинні кришитися. Щоб стики не були помітні після шпаклювання, панель по кромці зрізують під кутом 45 градусів. Після зміцнення аркушів спеціальними шурупами з кроком 2-2,5 см шви зашпаровують шпаклівкою, а в прохідних місцях, наприклад біля дверей, проклеюють спеціальної армуючої стрічкою, після чого грунтують. Виробники пропонують спеціально розроблені для гіпсокартону шпаклівки і грунти.
Влаштовуючи міжкімнатні перегородки з гіпсокартону, потрібно пам'ятати, що в місцях, де будуть висіти кухонні шафи, книжкові полиці і інші важкі предмети, ще на стадії складання каркаса треба встановити металеві планки, на яких і будуть міцно закріплені спеціальні дюбелі і шурупи.
Не дуже важкі предмети (наприклад, дзеркало або картину) можна повісити на стіну гіпсокартонну за допомогою спеціального дюбеля-метелики. Такий кріплення в середньому витримує навантаження від 10 до 15 кг. Як за стіною

Після розведення та перевірки комунікацій вже безбоязно можна вирівнювати стіни, стелі, займатися пристроєм нової або ремонтом старої стяжки.

Для вирівнювання стін з великою кривизною будівельники найчастіше використовують гіпсокартон. Якщо стіни бетонні, це може бути єдиним прийнятним варіантом. Цегляну стінку нерідко можна вирівняти, стесав зайве, а потім обштукатурити.

Але досить часто будівельники з ходу пропонують закрити всі стіни і стелі гіпсокартоном. Тільки тому, що їм ліньки возитися з досить клопітка і трудомісткими штукатурними роботами.

На відміну від багатошарової штукатурки гіпсокартон монтується просто і швидко. Кваліфікований майстер за день запросто "обошьет" ім двадцятиметрову кімнату - жодному штукатурові такі темпи і не снилися.

Власники квартир часто погоджуються на варіант з гіпсокартоном з економії часу і засобів, забуваючи, що цей матеріал помітно "з'їдає" площа і об'єм квартири - наочно демонструють це значні штабеля листів гіпсокартону, завезених для ремонту. Як і у випадку з міжкімнатними перегородками, зашивати гіпсокартоном стіни потрібно тоді, коли вже готова стяжка.

Роботи по штукатурці стін проводяться в кілька етапів. Починають з підготовки поверхні - видалення залишків старої штукатурки, зачистки тріщин і грунтовки (ця операція необхідна, щоб наступні шари міцно трималися). Тільки після висихання грунту будівельники будуть закладати "проблемні" ділянки і вирівнювати стіни. Для цього використовуються спеціальні пластичні шпаклівки першого шару. За ними йдуть фінішні шпаклівки, які покликані закладати дрібні дефекти, тріщини і подряпини.

Накладати таку шпаклівку потрібно в декілька шарів, кожен раз тільки після висихання попереднього. Інакше поверхня може потріскатися.

За будівельними нормами товщина шару шпаклівки не повинна бути більше 2 мм. Поштукатурені стіни всім гарні, але трудомісткі і дороги - $ 10-12 за квадратний метр плюс вартість матеріалів.

Паралельно з штукатурними роботами в квартирі будуть трудитися плиткових справ майстри, укладаючи кахель у санвузлах і кухні.

Підлога

Перед тим як настилати будь-яке підлогове покриття, необхідно підготувати основу - вирівняти підлогу. За своєю будовою підлога - це листковий пиріг, цій темі можна присвятити окрему книгу. Сьогоднішні технології дозволяють влаштовувати підлогу двома способами: "сухим" (коли використовуються лише сухі матеріали - листи, плити, лаги, засипка) і "мокрим" - тут застосовуються рідкі суміші.

"Суха" технологія гарна для квартир з дерев'яними і змішаними перекриттями, тому що вага такої підлоги менше.

Більш традиційним у нас вважається "мокрий" спосіб. Якщо ремонт пішов по "мокрому" шляху, замовнику доведеться зіткнутися з поняттям стяжки, що в перекладі на загальнодоступну мову означає верхню частину основи підлоги, на яку укладають підлогове покриття.

У старих квартирах практично завжди виникає питання: ліквідувати стару стяжку або просто підлатати? Будівельники, зацікавлені в більшому обсязі робіт, напевно запропонують вам поміняти стяжку. Хоча це може і не знадобитися, але самостійно оцінити стан старої стяжки непідготовленій людині досить складно. Візуально її якість можна визначити за кількістю та розмірами тріщин, вибоїн. Окремо дивляться на перепад висот: покладіть на підлогу триметрову металеву рейку - якщо перепад висот не перевищує двох міліметрів - все нормально. Дивитися, зрозуміло, треба в декількох місцях.

Припустимо, ви все ж зважилися міняти стяжку. Щоб знову покладена стяжка була міцною і рівною, важливо точне проходження технології. Наприклад, перш ніж заливати розчин, потрібно замазати цементом щілини між плитами перекриття і стінами. Потім видалити з поверхні всі масляні і жирні елементи, залишки фарби, прибрати бруд і пил і тільки потім поверхню загрунтувати.

Якщо закуповується сухий цемент, важливо вміти правильно приготувати розчин - надто густий відшаровується і тріскається, занадто рідкий після