Земельні володіння в кредит.

Багатьом з нас хочеться мати свій клаптик землі, на якому можна було б побудувати затишний будиночок, розбити сад. Але, на жаль, не завжди доходи дозволяють стати землевласником. Так невже доведеться розпрощатися з мрією? Нічого подібного! Здійснити заповітне бажання можна за допомогою іпотечного кредиту.

Мабуть, в Росії вже не знайдеться людини, яка б не знала, що таке іпотека. Однак більшість з нас іпотечний кредит розглядає як спосіб купити квартиру, будинок, але ніяк не можливість обзавестися земельною ділянкою. Насправді сьогодні за допомогою іпотеки можна абсолютно спокійно придбати шматочок батьківщини.

Здійснення мрії починаємо з ...

Отже, дізнавшись про те, що обзавестися земельною ділянкою цілком реально, треба вирішити: самостійно займатися цим питанням або передоручити його агентству нерухомості. Агентство з радістю візьме ці турботи на себе, проте за послугу доведеться заплатити в середньому 2 відсотки від суми здійснюваної операції.

При альтернативному виборі вам доведеться все робити самим. Починати здійснювати задумане можна з підбору банку або ділянки. Вирішувати вам. Якщо ви спочатку будете вибирати банк, в якому хочете кредитуватися, то наступним кроком стане вибір ділянки, що відповідає вимогам цієї кредитної установи. Наприклад, деякі банки розглядають ділянки виключно в Московському регіоні.

Якщо ви вже маєте на прикметі шматочок земельки, то процедура зворотна: необхідно знайти банк, який готовий надати іпотеку на придбання бажаного ділянки.

Подолайте паперову тяганину

Перший крок, який вам доведеться зробити на шляху до заповітної мети, - представити необхідні документи. Пакет паперів, які потребують кредиту Організація, як правило, складається з копії паспорта, свідоцтва про шлюб, копії трудової книжки та довідки 2-ПДФО за певний період (кожен банк самостійно визначає його цікавить період, але довідку вимагають, як правило, за 3 місяці ).


Деякі банки йдуть назустріч своїм клієнтам, якщо ті не можуть з яких-небудь причин представити форму 2-ПДФО. Вони можуть здати довідку за формою, встановленою усередині банку. Але це загрожує тим, що банк у разі позитивного рішення про видачу кредиту запропонує клієнтові більш високу процентну ставку.

Крім того, в залежності від конкретної ситуації кредиту Організація може запитати додаткові документи, наприклад копії військового квитка, посвідчення водія , документів дружини, свідоцтв про народження дітей, правовстановлюючих документів на наявну у позичальника нерухомість і навіть копії дипломів та сертифікатів про освіту. Своє рішення про те, позичити вам грошей чи ні, банк буде приймати протягом 3-5 днів. І якщо він скаже "Так!", То готуйтеся зробити наступний крок.

Шукайте та знайдете

Другий крок - пошук земельної ділянки. Як правило, саме на цьому етапі виникають найбільші труднощі, так як банки висувають підвищені вимоги до об'єкта застави - земельній ділянці. Наприклад, що кредитують організації встановлюють вимоги до розмірів ділянки (як не менш так і не більше визначених розмірів). Найбільший інтерес для кредитора становлять ділянки, що знаходяться в безпосередній близькості від Москви (часто не далі 50-60 км від МКАД) на престижних напрямках. Це легко пояснити. Відстань і напрямок для банку будуть вельми значущими моментами, якщо боржник не поверне позику. У цьому випадку нерухомість (земельна ділянка) переходить у власність банку. Значить, з цього моменту він буде нести витрати на управління таким об'єктом. Отже, чим далі ділянка розташована від Москви, тим вище будуть витрати. При визначенні розміру кредиту банк враховує такі ризики і тому може запропонувати вам меншу суму позики.