Оренда без шкідливих звичок.

Існує думка, що при оренді квартири в Москві найчастіше буває обманута молода жінка до тридцяти років, з якою практично завжди витягають гроші і дуже рідко заселяють. З успіхом "користуються" відмовами багатодітні сім'ї, гомосексуальні пари, особи кавказької національності, групи студентів і любителі домашніх тварин.

Що стосується ідеального орендаря у розумінні столичних домовласників, то ним вважається московська у п'ятому коліні сім'я за тридцять з дитиною шкільного віку, без собак і шкідливих звичок. Зрозуміло, і в самих звичайних людей, що шукають дах над головою, є шанс вселитися в чужу квартиру. Правда, як жартують самі ріелтори, за інший час і інші гроші.

Але якщо звернутися до даних реальної статистики, то вони показують, що основна частина квартирних орендарів складається з представників 30-40-річного віку. На другому місці - 40-60-літні представники: в більшості своїй господарі бізнесу, директори підприємств, топ-менеджери. Як правило, більшість наймачів люди з вищою освітою, 70 відсотків з яких відносяться до категорії сімейних клієнтів, інші або самотні, або живуть у цивільному шлюбі.

За можливостям і потребам

На думку Володимира Кудрявцева, провідного експерт-аналітика компанії Paul's Yard, московський ринок оренди квартир відрізняється великим розмаїттям: від найдешевшої оренди ліжко-місця до VIP-апартаментів. Що цікаво, саме дешеві і дорогі квартири і є найбільш ходовим товаром, термін оренди яких може бути різним - від трьох діб (для відрядних), до декількох років (для сімейних пар).

Але найчастіше при укладанні оренди обмовляється річний термін. Світлана Бологова, керівник департаменту оренди компанії IntermarkSavills, пояснює це положення тим, що орендні ставки, як правило, тільки зростають, а в документі завжди передбачається їх фіксація на весь термін оренди. Втім, коли наймачем виступає іноземна компанія, (представництво, місія, посольство), то обумовлений термін може бути вже в межах від 3 до 5 років, в залежності від трудового контракту з працівником, для якого надається квартира.

У компаніях, що спеціалізуються на "короткостроковість", оренда рідко перевищує 3-5 доби. Причому, самі власники не практикують бізнес на короткі терміни, не бажаючи обтяжувати себе оформленням реклами, пошуком клієнтів, прибиранням, обслуговуванням квартири та ін. Легше і надійніше покласти всі турботи на компанію, яка якраз і спеціалізується на "короткостроковій оренді".

Костянтин Ковальов, керуючий партнер компанії Blackwood, конкретизує, що звичайних термін для контрактників і відрядних - 3-4 місяці. Серед орендарів зустрічаються і ті, хто вважає за краще жити в квартирі з кухнею та готувати їжу самостійно, уникаючи ресторанних страв. А бувають і такі, кому замість готельного затишку хочеться відчути смак звичайної московської життя.

Неприємні сюрпризи

При самостійному пошуку житла клієнта чекає маса можливостей залишитися без грошей і даху одночасно. Скільки вже говорилося про те, що квартирні шахраї умудряються "всучити" житлоплощу відразу декільком наймачам, попередньо отримавши з них готівку.


Ольга Творогова, керуючий партнер компанії Ostogenka Real Estate, наводить ще кілька прикладів недобросовісності. Наприклад, господарі можуть приховати факт, що квартира знаходиться під арештом або під судовим розглядом. Трапляється і так, що наймача можуть потіснити члени сім'ї, у яких "забули" запитати дозвіл на право здачі квартири. У підсумку "не згодні" під загрозою виселення найчастіше займаються шантажем або вимаганням. Зрештою, клієнта можуть не поставити до відома про те, паралельно зі здачею здійснюється й продаж. "При будь-якій угоді необхідно бути обережним у сфері титулу нерухомості і всього, що з ним пов'язано, - доповнює Володимир Кудрявцев. - Вкрай важливо переконатися, що особа, що здає квартиру, є або власником, або діє в її інтересах за дорученням".

Орендар зобов'язується ...

Природно, що при оформленні договору оренди необхідно точний та вичерпний опис, як самої квартири, так і всього майна, що знаходиться в ній, а також їх стану. Ця інформація повинна бути відображена в акті прийому-передачі квартири. Не зайвим буде прояснення питання про страховку квартири. Іноді, щоб убезпечити себе від неприємних сюрпризів, варто заздалегідь зібрати інформацію про найближчих сусідів, роді їх діяльності, соціальний статус і спосіб життя. Є й інші "підводні камені", обійти які допоможуть тільки досвідчені ріелтори.

Але якщо вже пощастило, і квартира знята за схожою ціною, то це не означає, що клієнт може робити в ній все, що йому заманеться . Підписуючи договір з прямим власником або з агентством нерухомості, він гарантує не тільки регулярно вносити плати за послуги та оренду квартири, але нести відповідальність за її стан. "Якщо квартирі завдано будь-які збитки, то він компенсується з коштів орендаря, - пояснює Світлана Бологоваю. - Але якщо цієї суми не достатньо, то покривається за рахунок коштів клієнта". Крім цього, клієнт може потрапити під штрафні санкції, якщо влаштує з житлового об'єкта пекарню для виробництва пончиків або змусить її бочками з хімікатами, перетворивши в складське приміщення. Він буде тримати відповідь, якщо господар застукає його в суспільстві численних друзів або родичів, які приїхали в гості на добу, а залишилися назавжди. Словом, у орендаря може бути маса умов, які він зобов'язаний не тільки дотримуватися, але й оплачувати.

***

Що стосується відповідальності ріелтора, то роль будь-якого агентства зводиться до необхідності або знайти чисту у всіх відносинах квартиру орендарю , або підібрати чесного і вигідного наймача для господаря житлоплощі. На цьому роль посередника можна було б вважати вичерпаною, якби регулярні конфлікти між власником і клієнтом, яких доводиться або швидко мирити, або довго розводити. А про те, в які суми це виливається, доведеться поговорити наступного разу.

Сергій Снеговской
Стаття надана сайтом KDO.ru