Квартира у подарунок.

"Кожен подарунок від одного - це побажання щастя", - сказав якось відомий письменник Річард Бах. А якщо разом з побажанням щастя в подарунок підноситься квартира або будинок - як вже тут не ощасливити? Про ступінь радості, кількості клопоту і ціну питання - наш "дарчий" лікнеп.

Безоплатно, тобто даром

Основна відмінність договору дарування - його безоплатність. Дарувальник нічого не отримує натомість, тільки віддає. При наявності зустрічної передачі речі, права чи якогось відповідного зобов'язання договір вже не визнається даруванням. У той же час друга сторона, що приймає дар, повинна підтвердити, що дану нерухомість вона згодна взяти собі.

Договір дарування нерухомого майна укладається у письмовій формі: один документ підписують дарувальник і обдаровуваний. Обов'язкового додання договором нотаріальної форми тут не потрібно, але сторони при бажанні можуть засвідчити договір у нотаріуса або уповноваженої посадової особи органу виконавчої влади. Це додасть угоді достовірність, внесе ясність і запобіжить суперечки між сторонами. З моменту державної реєстрації угоди договір вступає в юридичну силу, причому реєстрації підлягає не тільки перехід права власності, але і сам договір дарування.

Договір договором ворожнечу

Подарувати можна земельну ділянку, будинок чи квартиру. У кожному окремому випадку договір буде включати в себе різні аспекти.

Наприклад, при даруванні земельної ділянки в договорі вказується його кадастровий номер, адреса, площа, категорія земель, обмеження у використанні, обтяження правами третіх осіб і опис меж земельної ділянки.

Якщо предметом угоди є житловий будинок з господарськими будівлями, в договорі вказують його адресні орієнтири, технічні характеристики житлового будинку, включаючи тип будови, площа будинку, а також найменування і площу господарських будівель. Далі зазначаються відомості про земельну ділянку, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна: кадастровий номер, площа, категорія земель, дозволене використання, опис меж земельної ділянки, її окремих частин, а також належність та реквізити правовстановлюючого документа власника житлового будинку та господарських будівель.

При даруванні квартири в договорі також вказують її адресні орієнтири і технічні характеристики квартири та житлового будинку, в якому вона розташована: тип будинку, склад квартири, загальну і житлову площу. Далі вказуються приналежність і реквізити правовстановлюючого документа дарувальника.

Підшивка документів

Основний документ, який необхідно надати на державну реєстрацію договору дарування, це відповідну заяву. В якості заявника можуть виступати сторони договору (дарувальник і обдаровуваний) або уповноважені ними особи за наявності у них нотаріально посвідчених довіреностей.

У заяві зазначаються дані про дарувальника (обдаровуваному). Зокрема, прізвище, ім'я, по батькові, дата народження, що засвідчує особу документ та його реквізити, адреса постійного місця проживання або переважного перебування. Також вказується мета звернення заявника (власне проведення державної реєстрації договору дарування), найменування та реквізити договору дарування, дані про нерухоме майно (адреса, найменування, кадастровий номер об'єкта), підпис заявника та дата підписання заяви.

Серед інших паперів, що надаються на державну реєстрацію договору дарування - справжній платіжний документ, що підтверджує оплату реєстрації, паспорт, договір дарування в двох екземплярах-оригіналах, оригінали плану житлового приміщення та документа, що містить опис житлового приміщення.


Нарешті, оригінал і копія довідки про осіб, що мають право користування нерухомим майном із зазначенням цього права, завірені посадовою особою, відповідальною за реєстрацію громадян за місцем перебування і місця проживання.

Без права на подарунок

Неприємним сюрпризом стає для деяких той факт, що вони не мають права подарувати або прийняти в дар нерухомість. Справді, прикро.

Так, в якості дарувальників не можуть виступати законні представники малолітніх та недієздатних громадян. Обумовлено це тим, що в результаті дарування майно малолітніх або недієздатних громадян зменшується без сумірною компенсації. Комерційна організація не може дарувати нерухомість комерційної організації, а ті, яким майно належить на праві господарського відання або оперативного управління, не можуть подарувати його без отримання згоди власника на відчуження.

У той же час обдаровуваними не можуть бути працівники лікувальних, виховних установ, соціального захисту та інших аналогічних установ, якщо дарувальником є ??людина, що знаходиться у них на лікуванні, змісті, вихованні, а також чоловік або родичі цієї людини. Не можуть ними бути і держслужбовці, якщо дарування нерухомості пов'язане з їх посадовим становищем або виконанням ними службових обов'язків.

Іноземні громадяни та особи без громадянства не можуть отримати в дар земельну ділянку, розташовану на території РФ або прикордонних територіях.

Майно, що перебуває у спільній сумісній власності, не може бути подаровано без згоди всіх учасників спільної власності. У разі якщо одержувач відмовляється від пропонованої нерухомості, дарувальник може вимагати відшкодування реального збитку, заподіяного цією відмовою (оплата послуг нотаріуса тощо). Свої слова, а разом з ними і обіцянки, і договір, дарувальник може забрати назад, наприклад, у разі, якщо після укладення договору його майновий стан змінилася настільки, що виконання договору призведе до істотного зниження його рівня життя. Або, скажімо, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї чи близьких родичів, або навмисне заподіяв дарувальникові тілесні ушкодження. У договорі дарування може бути передбачено і право дарувальника скасувати дарування і повернути собі майно у випадку, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.

Заплати податки і спи спокійно

Платник податків, який отримав нерухомість за договором дарування від людини, яка не є членом його сім'ї або близьким родичем, повинен сплатити податок на дохід від придбання цієї нерухомості в розмірі 13% від її вартості. Якщо подарунок надійшов від організації або індивідуального підприємця, податок також становить 13% від вартості отриманого в дар майна в частині понад 4000 рублів сумарно по всім подарункам за рік.

Якщо платнику податку пощастило виграти квартиру або будинок у грошово-речової лотереї, ставка як і раніше становить 13%, а от якщо нерухомість він отримав в якості виграшу або призу у конкурсі, грі чи іншому заході, що проводиться з метою реклами товарів, робіт і послуг, в частині понад 4000 рублів сумарно по всім таким виграшів і призів за рік він має сплатити податок у розмірі 35% від вартість цих призів.

Члени сім'ї і близькі родичі, а під ними розуміються подружжя, батьки і діти, в тому числі усиновителі й усиновлені, дідусі, бабусі і онуки, повнорідні і неповнорідні брати і сестри, від сплати податків на дарування звільняються.

Олена Іванова
Стаття предосталена сайтом "КДО"