Перепланування: план або вправність?.

Не секрет, перепланування - це не тільки благоустрій житлового приміщення і задоволення від самовираження. Але ще й нудна паперова тяганина, пов'язана з отриманням документів в безлічі інстанцій. Як грамотно демонтувати перегородки, перевстановити сантехніку, а також "тихо, без шуму і пилу" прорубати вікно в стіні спробували з'ясувати на КДО.ru.

Довідка:
Власник в належному йому приміщенні вправі робити перепланування, але з однією умовою - якщо попередньо оформлені всі дозволи та погодження, які підтверджують, що при цьому не порушуються будівельні нормативи (СНиП), дотримані права ваших сусідів і забезпечується збереження будинку.
У Москві питання перепланувань регулює постанова Уряду Москви "Про порядок перебудови житлових приміщень у багатоквартирних будинках" від 8 лютого 2005 року. Що таке перепланування?

Перепланування - це проведення в приміщеннях будівлі робіт, пов'язаних зі зміною місця розташування або розмірів приміщень, їх функціонального призначення, а також їх інженерного обладнання в межах габаритів несучих конструкцій. Варто врахувати, що зміна фасаду будівлі (скління, облаштування зимових садів, закладка і прорубаніе вікон) є не переплануванням, а реконструкцією.

Також слід відрізняти перепланування від переобладнання. Переобладнання - це пристосування приміщення до нового функціональному призначенню, що зачіпають несучі конструкції будівлі. Буквально це означає, коли вам замість кухні захочеться, наприклад, зробити сауну або ж перетворити свою квартиру у велику студію. Перепланування та переобладнання входять разом в поняття "перебудова житла".

Порядок отримання дозволу на перепланування

Відповідно до законодавства, проводити перепланування дозволяється тільки після отримання дозволу Міжвідомчої комісії управи округу або префектури району (МВК). Але перш ніж, отримати цей дозвіл необхідний технічний висновок про конструкції, розробити проект і його погоджувати.

Схематично всю процедуру отримання документів можна розділити на кілька пунктів.

Технічний висновок ( ПЗК)

Висновки про стан конструкцій будинку ТЗК розробляється спеціально на приміщення, де будуть робити перепланування. Цей документ містить інформацію про інженерні обстеженнях несучих і огороджувальних конструкцій будинку, а також висновки про технічну можливість проведення перепланування обстеженого приміщення за розробленим проектом.

Розробка проектної документації

Проект перепланування - офіційний документ. Складається на основі ескізного дизайн-проекту, який готуєте ви самі або професійний дизайнер, знайомий з будівельними нормами і правилами (СНіП). Проект перепланування розробляється проектною організацією. Можна самостійно замовити його в проектному інституті. Щоб проект не "завернули" краще підстрахуватися на початковій стадії роботи з дизайнером - проконсультуватися у спеціалізованих фірмах, які займаються узгодженням перепланувань. Як правило, це відбувається в більш складних випадках, які відносяться до переобладнання. Мінімальна сума оплати послуг комерційних організацій за погодженням переобладнання квартир $ 1500-3000 і вище залежно від складності робіт. Узгодження перепланування - на порядок нижче.

Узгодження проекту, якщо буде потрібно в:

  • орган санепідемнагляду (СЕС);
  • орган Пожежнадзору (УГПС);
  • балансоутримувач чи власник будинку, (ДЕЗ або ТСЖ);
  • архітектурно - планувальне управління (районне );
  • Газова технічна інспекція (якщо в будинку - газ);
  • Мосгосекспертізи (якщо зачіпаються несучі конструкції);
  • Мосгаз;
  • Мосенерго, Енергонагляд;
  • тепломережі та Мосгортепло (якщо переносяться батареї);
  • житлова інспекція округу.


Додаткові документи

Але це ще не все. Знадобиться ще декілька документів:

  • згоду всіх власників і прописаних осіб з переплануванням (на квартиру);
  • діючий поверхові план і експлікації на приміщення і на прилеглі приміщення (БТІ);
  • копія технічного паспорта на будинок та довідку про стан будівлі;
  • договір авторського нагляду;
  • договір технічного нагляду ( ДЕЗ);
  • договір страхування;
  • договір на вивіз сміття;
  • копії ліцензій проектних і будівельних організацій;
  • виписка з будинкової книги ;
  • копія фінансово-особового рахунку;
  • акти-угоди з сусідами;
  • довідка про перевірку житлових умов.

Варто відзначити, що в даний час приймають документи і видають необхідні дозволи на перепланування в режимі "одного вікна" всі окружні Мосжилинспекции.

Мосжілінспекция накладає на папери резолюцію і передає в МВК, яка і виносить висновок. І саме Мосжілінспекция контролює хід робіт і перевіряє відповідність результату початкового проекту. Також ремонтна організація повинна отримати у неї акредитацію.

Після узгодження МВК власник отримуєте довгоочікуване офіційний дозвіл на перепланування, згідно якого проект перепланування буде мати юридичну силу. У цьому випадку можна сміливо приступати до заповітної мрії - змінити і ушляхетнити своє житло. Після закінчення робіт необхідно викликати техніка з БТІ, який зареєструє ваше перебудову.

Тихо, без шуму і пилу

Звичайно, не відомо і цілком імовірно, що вам пощастить і у вашому будинку ніколи не буде перевірок, ваші сусіди не почують шуму, не напишуть скаргу в ОВС або Мосжилинспекции, і представники обох служб до вас не завітають. Але ... як кажуть юристи: "Dura leх sed leх" - незнання закону не звільняє від відповідальності. Тому необхідно мати на увазі, що в разі незаконного перепланування, варто чекати тих чи інших штрафних санкцій:

  • штраф, який накладає Мосжілінспекция. За законом нелегальна перепланування - адміністративне правопорушення, за яке загрожує штраф в 20-25 МРОТ. Плюс штраф за порушення закону "Про тишу", якщо такі є.
  • легалізація перепланування. Це означає, що сплата штрафу не звільняє від обов'язку санкціонувати перепланування. Зазвичай на це дається термін від 2-х до 3-х місяців. Протягом цього часу потрібно оформити офіційний дозвіл. Порушення термінів загрожує повторним штрафом.
  • приведення приміщення в первісний стан. Тобто, якщо те, що зробив власник неможливо буде санкціонувати через невідповідність нормам СНиП, то доведеться сплатити штраф і приводити приміщення в первісний стан;
  • продаж квартири з торгів. Якщо власник не виконав припис, і відмовився зробити ремонт квартири в "зворотний бік" на нього подадуть до суду. Відповідно до ЦК РФ, суд має право продати це приміщення з торгів (з поверненням відповідачеві різниці між вартістю квартири і вартістю ремонтних робіт з приведення приміщення в первісний стан).

У випадку, якщо ви вже зробили перепланування і хочете її узаконити, то згідно зі ст. 29 ЖК РФ, житлове приміщення може бути збережене в переустроенном і (або) перепланованому стані тільки на підставі рішення суду. Де-факто ж склалася практика, коли МВК районів погоджують вже зроблену перепланування. Для цього вам необхідно подати вищезазначені документи.

Свєтлякова Катерина
Стаття предосталена сайтом "КДО"