"Квадрат" Болгарії дешевше Підмосковного.

"Курка не птах, Болгарія не закордон", - жартували в радянські часи. Але, як кажуть, "в кожному жарті є частка жарту". І дійсно, якщо подивитися на цю чудову країну з точки зору цін, зокрема на відпочинок і нерухомість, то тут, без прикрас, Болгарія стає нам набагато ближче і доступніше Підмосков'я. Лише дві години на літаку і "рідне" Чорне море, сотні кілометрів чистих піщаних пляжів, невисокі ціни, хороший сервіс готові радувати вашу душу і гаманець.

Експерти відзначають, середня ціна новобудов на морі за останній час виросла майже удвічі, але вартість болгарської нерухомості як і раніше залишається однією з найнижчих у Європі. Нерухомість в Болгарії найдешевша серед країн з морськими курортами і розвиненою туристичною інфраструктурою.

Судіть самі, ціни тут беруть свій початок від 850 євро за "квадрат" (у Московському регіоні такі ціни спливають хіба що тільки в спогадах) . Як правило, такі житлові комплекси розташовуються від 400-2000 м від моря або підйомників в гори і мають стандартний якістю обробки.

Вартість квадратного метра в апартаментах, розташованих поряд з морем, в комплексах з басейном, садом, паркуванням , територією, що охороняється складає близько 1500 євро. Є й елітні, ексклюзивні варіанти, з відмінною обробкою і меблями, на 1-ій лінії. Вартість квадратного метра в таких комплексах від 1,7 до 3 тис. євро, а в деяких випадках доходить і до 4 тис. євро.

Так, якщо вірити цифрам у буклеті болгарської девелоперської компанії Stratos Ltd, вілла в елітному комплексі Golden hills, розташованому на Чорноморському узбережжі, площею 150 кв.м. обійдеться в 150 000 євро, а апартаменти вищого класу - 70 000 євро. А поринути в життя європейської богеми, якщо судити за даними у тому ж буклеті, можна за 120 000 євро, купивши за цю суму апартаменти в елітному житловому комплексі в невеликий містечку Каварна - традиційному улюбленому місці відпочинку художників, літераторів і вчених з багатьох європейських країн .

Найбільшою популярністю серед іноземних інвесторів, безумовно, користується узбережжі - курорти Сонячний берег, Златни пяс'ці, м. Варна і Бургас. Однак з огляду на невеликій території країни, виникає ймовірність сильної перенасиченості цих районів. Зараз інтереси на Чорноморському узбережжі спрямовані до його північної частини (Крапец, Дуранкулак, Албена). У цьому районі зосереджена велика кількість величезних, ще неопрацьованих пляжів, що позитивно впливає на чистоту морської води.


При цьому ціни на землю у цьому районі починаються з 10 євро/кв.м.

Також інвесторів приваблює і південна частина узбережжя (Лозенець, Синеморець, Варвара, різів). Основними перевагами цього району є екологія, більш теплий і м'який клімат, близькість до гір Странджа, які також притягує в цей регіон любителів полювання. Ціни на земельні ділянки становлять від 20 до 50 євро/кв.м.

Якщо говорити про гори, найбільшим попитом користуються гірськолижні курорти в південній частині Болгарії - в горах Родопі і Ріла. Курорти Пампорово і Боровець володіють прекрасною туристичною інфраструктурою за всіма європейськими стандартами. Місто Банско за 2 роки став одним з найбільш відомих зимових курортів. Ціни тут сильно наближаються до європейських. Від 100 євро/кв.м. за земельну ділянку, від 400 євро за кв. м вторинного житла, від 1200 євро за кв.м нового будівництва.

Останнім часом спостерігається тенденція переміщення інтересу інвесторів від основних курортів на узбережжі або горах до більш затишним, ще нерозвиненим місцях Болгарії.

Не можна не згадати про те, що все сильніше увагу іноземних інвесторів акцентується на райони з мінеральними джерелами. У Болгарії 800 хв. джерел, більшість з яких ще неопрацьовані і нерозвинені. Ціни в цих районах ще низькі на відміну від районів з оформленою інфраструктурою. У Павло Лазня, Шипково, Баня, Добрініще, Костенець, Хисаря, Санданскі, Девін і багатьох інших місцях ціни на земельні ділянки починаються з 20 євро/кв.м.

Крім того, останнім часом почався бурхливий розвиток територій в районах Центральних Балкан (гори Стара Планіна), Родопах, Ріли, Странджа і ін, і саме тому вартість нерухомості тут також зростає. Невеликі містечка в горах дуже привабливі для справжніх цінителів тиші, спокою, чистого повітря і здорового способу життя. Аналітики прогнозують, що незабаром саме тут зосередиться третій бум іноземних інвестицій.

У тому, що нерухомість Болгарії буде дорожчати і далі, впевнене більшість аналітиків. Це пов'язано з активним розвитком економіки Болгарії і з інтеграцією до Євросоюзу, сюди ж варто додати входження Болгарії в зону Шенгену і перехід на євро. У цілому в найближчі п'ять років збережеться намічена тенденція зростання як мінімум на 10-15% річних, стверджують експерти.

Стаття надана тижневиком з нерухомості "КДО-Інформ"