Як прописатися на дачі?.

Навесні цього року Конституційний суд РФ задовольнив скаргу кількох жителів Ставрополя, яким відмовляли в реєстрації на дачах, хоча ніякого іншого житла у них не було. Згідно з Конституцією, кожен громадянин має право на вільне переміщення, вибір місця проживання і власне житло. Однак Федеральний закон "Про садівничих, городницьких об'єднання громадян" забороняє реєстрацію на дачній ділянці. На основі цього протиріччя дачники і побудували свій позов. Конституційний суд визнав їх скаргу справедливою.

Житловий кодекс РФ розмежовує статус житлового будинку і жилого будови, який привласнили дач. Справа в тому, що на землях сільгосппризначення не дозволялося будувати капітальне житло, а от садовий будиночок - можна. Але люди хочуть жити з комфортом і часто зводять не будиночки, а палаци. Сьогодні на землях садівничих товариств красуються будинку з опаленням, електрикою і навіть дизайном інтер'єрів. Але статус житлового будинку цим дачним будиночкам привласнити не можна. Відповідно, у власника дачного будинку та його сім'ї немає можливості зареєструватися на дачі.

Тепер все може змінитися. Протягом 6 місяців з дня винесення постанови Конституційним судом РФ (а воно було винесено 14 квітня 2008 р.) депутати повинні внести зміни до статті 1 Закону України "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" Після цього дачники зможуть стати законними жителями в своїх володіннях. Хоча на шляху до прописки на дачі є безліч перешкод.

Вимоги при отриманні прописки на дачі

По-перше, згідно з Конституцією, реєстрація громадян допускається тільки в приміщеннях, визнаних житловими та придатними для постійного проживання. Для того, щоб дачна будова було визнано житловим, воно повинно бути капітальним, то є фундамент і стіни повинні бути виконані у відповідності зі СНіПами і нормами безпеки. Так що сарайчик з фанери або іржавий вагон не буде визнаний місцем, придатним для прописки.

Також визнання приміщення житловим можливо тільки за наявності всіх інженерних комунікацій: електрики, газопостачання, опалення, водопроводу, вентиляції та каналізації. Особливу увагу в цьому питанні приділяється наявності питної, а не технічної води. Можна використовувати індивідуальні фільтри очищення, однак у цьому випадку доведеться доводити їх ефективність. Подібним же чином ситуація з опаленням та каналізацією. Вони можуть бути побудовані самостійно, проте повинні бути розміщені та змонтовані у відповідності до вимог безпеки, зазначеними в Снипах і СанПіН.


Третя вимога для отримання дачної прописки - місце розташування будиночка. Адже реєстрація громадян можлива лише у приміщеннях, розташованих на території населеного пункту - міста, села або села. Ця вимога цілком логічно, тому що реєстрація передбачає точну адресу будови, з вулицею і номером будинку.

Прописатися на дачі можна тільки при наявності правовстановлюючих документів на будинок; земля також повинна перебувати у приватній власності, а не в оренді або на умовах найму.

І, нарешті, отримати прописку на дачі зможуть громадяни, які не мають іншого житла, крім дачного будови. Якщо прописка вже є, необхідно виписатися до початку оформлення документів.

Припустимо, ваша дача відповідає всім необхідним вимогам, і це визнали влади. Що треба робити далі?

Питаннями дачної реєстрації займається Федеральна міграційна служба (ФМС), так що з заявою про прописку на дачній ділянці треба прямувати в районне відділення ФМС за місцем знаходження землі. Також потрібно надати документи на право власності на землю і будинок і техпаспорт БТІ. Після цього чиновники почнуть оформляти документи. Так як процедура оформлення ще до кінця не затверджена, на неї може знадобитися кілька місяців.

Таким чином, хоча реєстрація на дачі і стала теоретично можливою, на практиці цим можуть скористатися далеко не всі бажаючі. Вихід - колишній: намагатися добитися прописки через суд.

  • Дачі й котеджі, розташовані на території населених пунктів, можуть сильно піднятися в ціні. Адже плата за нерухомість з правом прописки - вище, ніж за будиночки з сезонним проживанням. А ось будинків на території садових товариств це навряд чи торкнеться.
  • Для іногородніх громадян прописка на дачі може стати дуже привабливим варіантом придбання московської реєстрації.
  • Навіть при позитивному рішенні про прописку в кожному конкретному випадку постає питання про наявність соціальної інфраструктури. Адже для того, щоб комфортно проживати в будинку, поблизу потрібні поліклініки, дитячі сади, школи, магазини, ДЕЗи і т. д. Далеко не у всіх селах і садівничих товариствах усе це є, а сформувати інфраструктуру з нуля - завдання нездійсненне. Хоча для тих дачників, які вже фактично проживають в садових будиночках, це не є перешкодою.
Рижова Наталія