Будинок біля моря: «за» і «проти».

Це так чудово - мати свій, нехай навіть невеликий, котедж на сонячному піщаному березі ... Шматочок свого пляжу, море під боком, щасливі і здорові діти, серфінг, рафтинг, яхтинг, пляжний волейбол - і все це незалежно від розкладу туроператорів. Майже ідилія, правда?

Дуже просто: захотів - взяв квиток і прилетів

Перераховувати всі достоїнства «заморської» нерухомості, здається, немає сенсу. Тут все: і якісний відпочинок, і можливість добре провести час у компанії друзів чи в колі сім'ї, і користь для здоров'я, і ??ще купа всяких радощів. Але не всі вони очевидні. Наприклад, ваша незалежність від туроператорів і від готельних сервісів допоможе заощадити купу нервів. Такий вже туристичний бізнес у Росії - якість обслуговування залишає бажати кращого: то не зустрінуть, то не проводять, а то взагалі з готелем «кинути» можуть. Маючи власний будинок на березі моря в будь-якій країні, ви минете всі ці неприємності. І навіть отримуєте додатковий бонус у якості «полегшеного» візового режиму.

У будь-якій країні законодавча база чітко розрізняє права громадян та іноземців. І часом серйозною підставою для отримання громадянства може стати покупка нерухомості. Наприклад, у Франції отримання громадянства при покупці нерухомості цілком можливо. Щоправда, в силу ряду причин процес може затягнутися не на один рік. Весь цей термін з періодичністю кожні 3 місяці вам доведеться отримувати документ, який дозволяє тимчасове перебування в країні, якщо це необхідно.

А от в Італії можуть виникнути труднощі при отриманні візи. Купити нерухомість на італійському березі - ще не означає стати її громадянином. Так що максимум, на що ви можете розраховувати, - це віза, роздільна тимчасове перебування. Проте це краще, ніж отримувати візу щоразу, коли хочеться поїхати відпочити через туристичне агентство. Для того щоб отримати італійське громадянство, необхідно «переконати» держава, що ваше перебування в країні планується довготривалим, а ваше матеріальне становище відрізняється постійністю.

У США, наприклад, вітаються іноземні інвестиції, в тому числі і покупка житлової нерухомості, але тут існує інша проблема: для початку в країну потрібно потрапити, тобто мати дозвіл на в'їзд і право на роботу. Для росіян потрібна спеціальна віза, яка надає відповідні права, але успішне отримання цієї візи залежить виключно від Імміграційної служби США і співробітника посольства Америки, який буде проводити з вами співбесіду. Але, маючи нерухомість в Америці, простіше буде туди приїжджати.

У Болгарії в іноземних громадян є можливість отримання дозволу на постійне проживання при придбанні нерухомості на суму понад 500 тисяч доларів. У Туреччині теж є можливість отримати вид на проживання, придбавши нерухомість. Коли країна увійде до Євросоюзу, турецька віза дасть вам можливість безперешкодно переміщатися по будь-яким країнам, що входять до Єврозони.

Будинок за ціною квартири або квартира за ціною вдома?

Ні для кого не секрет, що нинішні ціни на житло в Москві зашкалюють всі мислимі і немислимі межі. Таким чином, у багатьох росіян немає можливості купити квартиру в Москві, але є шанс купити собі повноцінний котедж за кордоном за ціною «одинички» в якому-небудь Південному Бутово.

За даними компанії «Міель Distant Property Management », у Франції, в провінції Лангедок (альтернатива Лазурному Березі), середня ціна за квадратний метр житлового будинку коливається близько 2000-2500 євро, що на порядок нижче московського економ-класу. Вартість квартир в безпосередній близькості від моря в Болгарії починається від 65 тис. євро, а на Лазурному Березі Італії можна купити квартиру або невеликий будиночок на узбережжі за ціною 150-170 тис. євро.

За словами Наталії Завалишиної, генерального директора компанії «МІЕЛЬ Distant Property Management», Туреччина і Болгарія пропонують один з найширших діапазонів цін: від 50 тис. євро за недорогу студію до багатомільйонних вілл і пентхаусів. При цьому перспективи зростання вартості нерухомості досить великі в зв'язку з вступом до Євросоюзу.


Треба також зазначити, що Болгарія вже стала членом Євросоюзу, що спричинило за собою підвищення цін на нерухомість, а Туреччина в даний час активно претендує на місце в Європейському співтоваристві.

Ще один голос «за» на користь заморського житла - це можливість отримувати майже цілий рік додатковий дохід. Все дуже просто: ви купуєте будинок, влітку їздите відпочивати самі, а в інший час можете здавати його в оренду. А щоб не займатися питаннями здачі в оренду самостійно, ви можете найняти місцевих ріелторів, які з радістю допоможуть вам знайти орендарів, оформлять всі необхідні папери та простежать за тим, щоб у вашу відсутність в будинку підтримувався порядок.

Не все і не відразу

З якого боку не подивись, власний будинок на березі будь-якого моря - це таке благо, що будь-які недоліки здадуться лише прикрими дрібницями, не більше того. Проте знати про те, що вас чекає, не завадить.

У питаннях володіння землею законодавство Болгарії обмежує іноземних громадян, тобто право власності видається безпосередньо на будинок, але не на землю. І це не єдина держава у світі, де права іноземних громадян серйозно обмежені. Більш ніж вимогливо до покупців нерухомості з-за кордону, особливо до росіян, відносяться в Швейцарії та Австрії. Законодавство та отримання права власності в кожному з швейцарських кантонів (по-російськи, округів) по-різному визначають можливості іноземних громадян: десь дозволена тільки оренда житла, а де-то придбання житлового будинку можливо тільки в спеціальних туристичних зонах.

Для того щоб здійснити покупку житла в Австрії, іноземцю доведеться для початку прожити і працювати в країні не менше трьох років. Але апогею у правових обмеженнях досягає європейське князівство Монако, де не достатньо бути просто багатим, підставою для купівлі житла тут служать також етичні та моральні якості покупця. А причиною тому - високий рівень життя. Адже Монако - місце, де живуть і відпочивають найбагатші і найвідоміші люди планети.

Підозріло ставляться до іноземців в Сінгапурі і в інших азіатських країнах, де досить високий рівень життя.

Непроханий гість

Власний будиночок біля моря - це розкіш, за яку деколи доводиться платити не лише готівкою, але й душевними витратами. Ну, наприклад, що ви будете робити, коли всі ваші «бездомні» родичі, друзі і знайомі дізнаються про вашу покупку? Швидше за все, від охочих скористатися вашою добротою не буде відбою. Але це ще не все. Нерухомість в екзотичних країнах може нагородити вас «букетом» не менш екзотичних захворювань - від малярії до африканської сонної хвороби. Так що при виїзді на відпочинок вам і, що ще важливіше, вашим дітям доведеться робити купу щеплень, пропивати курс ліків, щоб убезпечити себе, і дотримуватися обережності на місці: не пити з водойм, не пити з-під крана, ретельно мити руки з милом і стежити за здоров'ям. Особливо обережними потрібно бути, якщо ви виявите в будинку якесь невідоме велика комаха, змію або скорпіона - до нещастя, ця проблема досить актуальна в жарких країнах. І навіть в елітних будинках та елітних районах від неї не вдалося повністю позбутися.

Без догляду в зимовий час ваш будинок буде пустувати, якщо не вдасться здати його в оренду. А це означає, що у ваших володінь з'явиться шанс стати притулком для бродяг та жебраків, особливо якщо в ньому немає належної охорони. У будь-якому випадку без нагляду господарство в'яне, а це означає, що кожного разу будинок потрібно буде «обживати» наново.

І заключний акорд - це податки. У кожній країні податки на нерухомість та майно різні, але майже скрізь - невисокі. Не в цьому суть. Суть в тому, що якщо ви здаєте своє житло в оренду, то, швидше за все, вам доведеться платити податки в тій країні, де ви тримаєте нерухомість, а заодно і в Росії. Правда, тільки в тому випадку, якщо між країнами не підписано угоду про усунення подвійного оподаткування.

Але це так здорово - мати свій котедж на сонячному піщаному березі ...

Лукіна Марія