Життя в новобудові.

Кількість охочих придбати нове житло, не обтяжене юридичними проблемами старих мешканців, зростає з кожним днем. Однак не всі майбутні новосели в курсі, що період між покупкою і вселенням в новий будинок, як правило, заповнений безліччю малоприємних моментів.

На «авось»

Проблем, пов'язаних з російськими новобудовами , велика кількість. І найпоширеніша з них - обдурені пайовики. Здавалося б, про цю проблему стільки написано і скільки розказано, що питання в принципі має зникнути. Тим не менше, число невдалих співінвесторів зростає з кожним днем. А все тому, що проблема пайовиків - це не просто проблема людей, невдало вклали свої фінанси. Це явище масове, що тільки підтверджує юридичну і економічну неграмотність населення, в поєднанні з властивими російській людині надією, що «либонь пронесе». І як водиться, масла у вогонь підливає уряд, що надає різноманітну підтримку ошуканим пайовикам замість того, щоб зайнятися навчанням населення.

Що примітно, проблема ошуканих пайовиків - це не тільки проблема людей, які купують житло економ класу. Як показує практика, серед обдурених пайовиків є і більш забезпечені люди. Один з таких прикладів - недобудований житловий комплекс «Північний парк» у САТ м. Москви. Проект позиціонувався і продавався, як бізнес-клас. Як уникнути подібної долі, адже вартість жаданих «квадратів» на стадії проектування будівлі в рази нижче, ніж вартість готового житла? Рад з цього приводу існує маса, але серед них лідирує один - ніколи не купуйте житло в недобудованих проектах. Економічна ситуація в нашій країні ніколи не відрізнялася стабільністю, а це означає, що купувати навіть найбільш багатообіцяючі проекти на стадії будівництва можуть тільки ті, хто нічим не ризикує.

Бюрократичний стопор

Крім ошуканих пайовиків, є новосели, які роками не можуть в'їхати в нову квартиру, але в цьому немає їхньої провини. Причиною тому банальні бюрократичні зволікання. Те влада зміниться, то хабарів недостатньо, а то й просто хтось нагорі комусь насолив, а розплачуються, як завжди, невинні люди. Конфлікти між муніципальною владою і забудовниками - річ часта. Через це часом затримують здачу новобудови в експлуатацію, а значить, і в'їхати в новий дім люди не можуть. І місяцями чекають вирішення спорів.

Через бюрократичну тяганину буває і так, що люди роками не можуть стати повноправними власниками. Свідоцтво про запис у єдиному реєстрі нерухомості - ось головний документ, який підтверджує всі права на квартиру. Це свідоцтво може бути видано через пару місяців після заселення, відразу після приходу БТІ, а може бути й через пару років. Тут все залежить від «завантаженості» чиновників і від моторності конкретного агентства.

Усі брешуть!

Життя новосела рідко коли буває райдужної, якщо справа стосується новобудов. Якщо ви придбали квартиру в масштабному проекті ще до закінчення всього будівництва, то, швидше за все, ще кілька років за вікнами вашої квартири не буде нічого, крім бруду, бетону, підйомних кранів і робітників. Ходити в магазин, водити дітей у дитячий садок або школу, їздити в поліклініку, швидше за все, доведеться в інший район. І добре ще, якщо ці складності закінчаться разом з завершенням будівництва. Буває й так, що від обіцяної рекламними проспектами багатою інфраструктури в проектах економ класу залишаються в кращому випадку магазинчики типу «пиво-чіпси» та аптечний кіоск. І оскільки влада столиці люблять переглядати свої рішення, то замість обіцяної транспортної інфраструктури можуть залишитися жалюгідні «під'їзні доріжки».

У проектах серйозніше (бізнес-клас, або преміум) з розважальною інфраструктурою, магазинами і ; аптеками, як правило, справи йдуть краще, але в будь-якому випадку, навіть якщо продукти і ліки можна буде купити на місці, то, наприклад, за нитками, посудом та канцтоварами все одно доведеться їхати в великий універмаг.

Житло первинно - це факт, все інше - потім. Однак не можна залишати людей без достатньої кількості паркувальних місць, дитячих садів і шкіл, без під'їзних доріг, продуктових магазинів і аптек. Але на все відразу, як правило, не вистачає потужностей і фінансів, тому першим мешканцям доводиться не солодко.

На непомірно роздутий ринку житлової нерухомості Росії брешуть всі - чиновники й агенти, брокери і маклери, девелопери і забудовники, рекламні проспекти і недобросовісні юристи. І якщо не брешуть, то багато чого не договорюють.


Найкращий спосіб дізнатися правду - це знайти тих, хто вже купив житло в придивились будинку і встиг пізнати всі принади нового життя. Так що не соромтеся знайомитися з сусідами, в кожному конкретному випадку ці знайомства можуть виявитися куди корисніше будь-яких інших.

Пізанська вежа по-російськи

Найвідоміший будівельний шлюб у світі - це Пізанська вежа. Але тільки їй одній її недолік приніс популярність. Іншим же новобудовам стати «зіркою» такого масштабу не загрожує, якщо тільки вона не впаде в прайм-тайм.

Як звичайно, всі недоробки спливають в перші роки експлуатації будівлі, і це цілком закономірно. Так було і так буде завжди, не залежно від того, з яких матеріалів простроено будинок - з бетону, цегли або дерева - з часом матеріал піддається впливам зовнішнього середовища і змінюється.

За офіційними даними столичного будкомплексу, основні скарги новоселів припадають на незадовільний стан вузлів примикання віконних блоків до стінних отворів (22%), а також на якість самих віконних і балконних блоків (16%) та оздоблювальних робіт (18%). Жителі новобудов незадоволені також станом фасадів, у тому числі балконів і лоджій (12%), сантехніки (9%), герметизації швів (4%), столярних виробів (5%), теплоізоляції і звукоізоляції стін, перегородок і перекриттів (2 %).

Наше все?

До нещастя, суспільство наше корумповане настільки, що з новосела тягнути гроші будуть всі кому не лінь. Починаючи від відповідальної особи в РЕУ, що видає ключі від нових квартир, і закінчуючи ліфтерами, для яких здача будинку в експлуатацію - справжній бенкет. За неофіційними даними, видача ключів може обійтися в 500 рублів, кожен запуск ліфта в 50-100 рублів, вхід на недобудований об'єкт від 100 рублів і т.п.

Але ; це не найстрашніше. Куди гірше - тотальне злодійство. Після здачі будинку в експлуатацію, коли йде охорона, починають зникати вхідні двері і кодові замки, а вже слідом за ними з дому виноситься всі - лампочки, поштові скриньки, автомати з розподільчих електрощитів. Іноді злодії йдуть далі - зламують двері квартир, виносять декоративні грати, віконні ручки, лампочки і навіть склопакети. Співробітники охорони правопорядку розповідають, що поки вдома не заселені, у них навіть перебувати буває небезпечно. В одному районі Москви злодії виносили залізні двері, виламуючи перфоратором за півстіни. Погодьтеся, процедура далеко не сама тиха - чи жарт, перфоратором двері вирубувати! Однак поки злочинці «працювали», ні однієї скарги до місцевого ОВС не надійшло. В іншому районі в половині квартир у новобудові серед білого дня була винесена вся сантехніка - унітази, раковини, ванни.

Займаються такими речами, як правило, досвідчені бригади або ж будівельники-ремонтники з сусідніх будинків. Усе награбоване дуже швидко збувається, так що кінців потім не знайдеш. Одна втіха для новоселів - якщо подати письмову заяву, то протягом року РЕУ зобов'язана відшкодувати всі втрати. А далі доведеться скидатися на відеоспостереження, консьєржку чи охорону.

Так що, в'їхавши в нову квартирку, не варто відразу ж починати ремонт. Є ризик на наступний день не дорахуватися завезених матеріалів та інструментів. І навіть якщо ви поставите масивну залізну двері, то пам'ятайте ще й про балконних перегородках і пожежних сходах. Через них буває куди простіше потрапити в будь-яку квартиру, ніж через сходову клітку.

Новосьолов, як правило, обдирають як липку, адже логіка людей проста: якщо є гроші на квартиру, на хабарі вже точно знайдеться. Так що було б помилково вважати, що з покупкою квартири вирішаться всі ваші житлові проблеми. І поки ваша новобудова не буде заселена хоча б відсотків на 75, спокій вам тільки сниться ...

Лукіна Марія