Сумніви з видом на Середземне море.

Іспанія і, зокрема, її Середземноморське узбережжя, - як і раніше в моді серед російських покупців закордонної нерухомості. Кожен знаходить свою нішу на смак і кишені: від квартирки з терасою для літніх канікул до вілли серед фруктових угідь і власним бізнесом. Актуальний вибір житла всіх типів спочатку шокує, хоча все залежить від наших власних можливостей і переваг.

Багато матеріалів про нерухомість рясніють порадами, як на практиці вибрати дім за кордоном, на що дивитися і в ; чому не помилитися. Все це, безумовно, корисно. Але не будемо захоплюватися пошуком ідеального дому, тому що швидше за все ідеал виявиться свежезашпаклеванним. Тому найпростіший спосіб залишитися задоволеним своєю покупкою - це вирішити для самого себе, що саме чекаєш від перебування в Іспанії і який спосіб життя припускаєш вісті.

Портрет співвітчизника

Російськомовний покупець (з Росії та ; колишніх республік Союзу) має свої характерні риси:

  • в цілому недовірливий і вважає за краще, по можливості, наймати свого адвоката для консультацій по угоді . Адвокат отримує гонорар однаково, якщо він допоможе, і якщо просто буде присутнім. Це скоріше питання психологічної впевненості клієнта;
  • бажає бачити безліч осель, навіть якщо вже схиляється на користь одного з побачених;
  • воліє житло в безпосередній близькості від моря;
  • вимогливий до виду з вікна і вважає за краще наявність басейну, навіть якщо збирається жити цілий рік (з жовтня по квітень комунальні басейни закриті, а приватний вимагає додаткових витрат на утримання).

Досвідчений в економічних перипетіях росіянин схильний все перевіряти ще раз і перепитувати, що дуже стомлює місцевих агентів, більшість яких - чесні трудівники за свої кілька відсотків комісійних. Але, знаючи профіль свого клієнта, йдуть назустріч.

Серйозне підставу

Антикризова стратегія агентств полягає у формуванні пропозиції житла під реальний попит, під смаки конкретних груп покупців, серед яких група з країн колишнього СРСР займає чільне місце. І не тільки щодо платоспроможності, але й по інтегрованості російськомовних резидентів у суспільство та економіку. Це останнє - важливо, тому що, наприклад, британські і скандинавські резиденти в більшості випадків живуть на зразок "колоній" зі своїми школами, барами, церквами і товариствами. Багато хто приїжджає в Іспанію 1-2 рази на рік на канікули, і, крім покупки житла як такої, їх внесок в економіку країни прийому мінімальний.

Російське співтовариство в Іспанії, навпаки, є вельми привабливим для багатьох секторів ринку, починаючи з меблів і закінчуючи дозвіллям. З російськими підприємцями охоче ведуть справи і заводять родинні зв'язки. І хоча реального організованої спільноти не існує, і кожен живе сам по собі, бути росіянином в Іспанії - це гарний початок для будь-якої розмови.

Eldorado або "заклятий берег"

По більшості офіційних прогнозів, як міністерства по житлу, так і незалежних консалтингових агентств, в 2010 році очікується зупинка падіння цін на нерухомість в Іспанії і з'явиться своєрідний "ельдорадо для інвесторів". Натурально, "золота жила".

Падіння попиту за 2007 - 2008 роки наблизило ціни на житло майже до його кадастрової вартості, упорядкувався вторинний ринок з його операціями нескінченної перепродажу, зникло безліч посередників і скоротилося на 40% будівництво. Логічно, що в цих умовах на сьогоднішній день майже весь ринок нового житла представлений самими будівельними компаніями, які просувають свої проекти за оптимальною вартістю, зі знижками близько 20% для великих інвесторів і спеціальними пропозиціями для покупців (наприклад, повна меблювання або розіграш автомобіля). Вкладення в будівництво комерційної нерухомості стали також поширеним способом отримання прибутку, стабільним і на довгий термін. Комерційні центри, готелі та тематичні парки, всупереч падінню купівельної спроможності, продовжують залучати інвесторів.

Заборона на будівництво менш ніж в 50 метрах від берегової лінії моря, що набрав чинності з 2008 року, поставив у безвихідь не одного підприємця. Оскільки за куплені ділянки ніхто грошей не повертає, немає іншого виходу, як замість будівництва на цих землях організовувати альтернативні види пляжного бізнесу. Так що, купуючи будиночок біля моря, не полінуйтеся виміряти відстань до води.

Вторинна нерухомість, яка вельми популярна серед російських покупців (фактор обжитості, перевіреності), також переживає свою епоху непридатних цін, порівнянних навіть з цінами у країнах Латинської Америки, традиційним напрямком іспанських інвестицій з огляду на дешевизну заокеанської нерухомості.


З початку кризи ціни на вторинне житло в Іспанії впали, в залежності від регіону, на 22-37%. У великих населених пунктах є чимало старовинних приватних будівель у занедбаному стані, покупка яких передбачає неминучий ремонт, але їх історична спадщина неповторно для любителів всього індивідуального. Такого роду вкладення - на любителя рідкісних речей. Після ремонту середній міський будинок з двох-трьох поверхів придатний для постійного проживання з сім'єю або, як довгострокова інвестиція, для оренди, оскільки розташування в центрі приваблює багатьох офісних працівників.

Якщо вам близький шум міського життя , і ви не любитель сідати зайвий раз за кермо, гарне рішення - купити квартиру 1970-1990 рр.. споруди в центрі міста. Щодо шуму. Це не пуста фраза, тому що Іспанія - друга за рівнем гучності країна в світі після Японії. Спочатку шокує, але пізніше ви даєте собі звіт, що це дозволяє вам теж шуміти на свій лад, правда, тільки до опівночі.

Дві солодких тижня безсонного раю

У той час як на середземноморському узбережжі триває ущільнення попиту, читаємо - забудови, в центральній Іспанії простоюють прекрасні кам'яні будинки з фруктовими садами і чудовими краєвидами, не кажучи про звичайних квартирах, що віддають за безцінь. Хоча, якщо добре зважити, ці "некомерційні" місця - відмінна інвестиція, тому що в 1-2 годинах їзди від будинку виявиться морі, гірськолижні станції, ліси, плантації або один-два великих міста для культурної програми. При цьому якість життя далеко від вируючих пляжів і промислових центрів - незрівнянно.

Зрозуміло, що майже будь-який росіянин готовий проміняти спокій провінційного життя на два тижні спеки, моря та їжі поза розкладом у кромки прибою. Якщо ви з цієї більшості, ласкаво просимо в прибережні апартаменти. Житло, як правило, малогабаритне, 50-70 кв. м, з "американської" кухнею, об'єднаної з салоном, призначене для канікул, але цілком прийнятне для постійного проживання. За ціновими параметрами відноситься до дешевого, хоча його вартість змінюється в залежності від місця і якості будинку. Однокімнатна квартира в Бенідормі коштує вдвічі більше, ніж на півдні Мурсії і Альмерії. Роблячи ставку на пляжне життя, приготуйтеся до захоплюючих канікул, де немає днів і ночей, тільки липень і серпень, тільки шльопанці і рушник, і вид на море супроводжується саундтреком відпочиваючих, які мають таке ж право насолоджуватися життям , як ви.

Ще один популярний варіант, особливо серед приїжджих з Північної Європи, - це так звані урбанізації - комплекси резиденцій, іноді досягають розмірів невеликого містечка, де частина мешканців живе лише кілька місяців у році. Це свого роду "дача", друга резиденція для багатьох столичних жителів і іноземців. Цей тип житла порівняно недорогий (залежить від близькості моря, якості та соціального статусу мешканців). З початком кризи друга резиденція виявилася не по кишені великому числу міських жителів через різкого підйому іпотеки в 2007-му, і зараз банки мають у своєму розпорядженні великою базою цього житла, яке готові реалізувати іноді з 50-відсотковою знижкою.

Зараз, коли ставки по іпотеці впали вдвічі в порівнянні з 2008 роком, купити котедж в урбанізації стало вигідною нагодою для молоді завести своє перше незалежне від батьків житло. Крім того, його переваги - обмежене число сусідів, у багатьох резиденцій є комунальний басейн, і новизна будівель (так як розквіт урбанізації припав на останні 15 років). Урбанізації - це свого роду спальні райони "де люкс", де є все для проживання, але завжди чогось не вистачає для життя.

Іспанія виправляється від "кризи цегли", як тут називають падіння цін на нерухомість. Все активніше звучать ідеї серед операторів цього ринку про реновації самого підходу до будівництва і вдосконалення наявного житла, про розширення ринку оренди. Слідом за туристичним бумом приходять обдумані рішення і інвестиції в цю країну, яка небагатьох залишає байдужими ... І, незважаючи на поради і застереження, ми вибираємо той будинок, дивлячись на який, зовні або зсередини, на серці теплішає, і бажання в ньому жити розтоплює останні сумніви.

Використано статистичні дані консалтингового агентства Tinsa і зведення агентств нерухомості TP inmobiliaria, Look & Find, MT Euroformas

Стаття надана сайтом "Нерухомість за кордоном"

Василиса Лебедєва