Вся правда про кімнатах ....

Експерти Гільдії ріелторів Москви дали низку порад тим, хто збирається придбати кімнату.

Як у нашій країні придбати житло, не маючи будь-якої фінансової підтримки за плечима, для багатьох - питання з великої літери. Особливо в Москві. Іпотека тільки на словах, ніби як, існує, розстрочка від забудовників також не обнадіює на вдалих результат справи, а жити, як і раніше ніде. Чи може покупка кімнати стати перехідним етапом у досягненні заповітної мети, або ця спроба тільки погіршить і без того нелегке становище?

Експерти Гільдії ріелторів зійшлися на думці, що покупка кімнати - досить ризикована справа . Однак на сьогоднішній день це залишається одним із способів вирішення сімейних питань. Приїжджі, які прагнуть "зачепитися" у Москві, батьки студентів, розбіглися подружжя, діти, що виросли, захотіли самостійності - як правило, ось той контингент людей, які вирішили придбати кімнату. Також великий відсоток населення купує кімнати з метою отримання прибутку в подальшому шляхом викупу всієї квартири або просто для вкладення грошей.

Відзначимо, що на ринку пропонують кімнати в комунальних квартирах і частки в звичайних квартирах , які заради продажу будь-яку ціну видають за повноцінну кімнату.

Розглянемо перший варіант - кімнати в комунальних квартирах. За словами члена ГРМ, генерального директора ТОВ "ЦНП" ТВІЙ МІСТО "Анни Рижової, при продажу кімнати в комунальній квартирі у всіх сусідів-власників є переважне право купівлі цієї кімнати, і перш ніж продавати, господар кімнати повинен запропонувати купити її ; своїм сусідам.

Однак, як говорить член Ради ГРМ, генеральний директор агентства "АВРОРА Нерухомість" Роман Віхлянцев, найчастіше такий сусід не дуже зацікавлений у продажу, тому що невідомо, хто буде новим власником, і ; саботує процес відмови від переважного права купівлі.

Якщо ж кімнати знаходяться у власності міста, то відмова треба брати у міста.

"Процедура включає в себе отримання згоди або відмови від придбання за ціну і на умовах продавця, або відмова від придбання. По термінах це приблизно займає 1 місяць, але не раніше 2-х тижнів ", - повідомляє Ганна Рижова.

По-друге, потрібно уважно поставитися до питання знайомства з сусідами .

"Одна справа, коли вам доведеться притиратися характерами з мешканцями і відстоювати своє право поставити стіл на кухні, і зовсім інша, коли вашій дитині будуть заважати нічні співи п'яного сусіда", & mdash ; говорить член Експертної Ради ГРМ, генеральний директор агентства нерухомості "ПЕНАТИ" Вероніка Панкова.

"Якщо більш докладну інформацію про сусідів надають неохоче, то це вже негативний сигнал. А якщо Вас навіть не хочуть познайомити, то краще піти з цієї квартири і відмовитися від покупки ", - погоджується з колегою Анна Рижова.

Вероніка Панкова попереджає, уважно читайте документи, переглядайте план БТІ. Ви повинні бути впевнені, що купуєте саме кімнату, а не частку, і саме ту кімнату, про яку йде мова на переговорах.


"У моїй практиці був випадок, коли за документами йде одна кімната, а показують іншу. Просто при заселенні мешканці переплутали кімнати і прожили так багато років. Інша ситуація, моєму клієнту і його сусідам видали ордери на одну і ту ж кімнату, а одна кімната в квартирі залишилася не ордерованной! Так що чекає суд ", - наводить приклади Вероніка Панкова.

Однак якщо, загалом і в цілому, вас все влаштовує, Ганна Рижова радить звернути увагу на маленькі хитрощі, які допоможуть прийняти правильне рішення: "Подивіться, де стоять холодильники. Якщо на кухні, це означає, що мешканці довіряють один одному, і атмосфера в комунальній квартирі нормальна. Якщо мешканці рознесли телефонну крапку по своїх кімнатах, це теж, досить, позитивна ознака здорових відносин ".

Суттєвий момент - протягом якого часу кімната знаходиться у власності у продавця? Від цього залежить, чи зобов'язаний він заплатити 13% податок на прибуток, а відповідно чи буде він вказувати повну вартість у договорі купівлі-продажу.

Набагато складніше з частками. Як правило, під видом кімнат продають частку у спільній частковій власності, тобто досить абстрактний об'єкт. У рекламі це можна побачити за значно заниженою вартістю. За даними компанії "АВРОРА Нерухомість" нормальні кімнати починаються від 1 800 000 рублів і ; розходяться в ціні незначно в залежності від типу житла.

"Придбати в Москві кімнату дешевше 2 мільйонів важко, або там якісь складнощі з сусідами, або з документами, або пропонують оформити даруванням. Тобто, у разі розірвання угоди ви не зможете відстоювати свої права і витрачені гроші ", - додає Вероніка Панкова.

При продажу частки перше, що відразу має приходити на розум ; - власники не домовилися між собою обопільно. Адже продаж квартири цілком набагато вигідніше для всіх власників, ніж частинами. Виникає питання, а ви зможете вирішити цю проблему? Тому частки зазвичай купують ті, хто відчувають за собою "силу боротьби за територію ", або з метою отримання реєстрації. Тільки реєстрацію отримати буде не просто, попереджає Вероніка Панкова. Для цього необхідна згода інших власників, крім дітей до 18 років.

" Найчастіше самі дешеві варіанти - це не продаж власне кімнати, а продаж частки в квартирі, яка "прирівняна" до тієї або іншій кімнаті. Навіть якщо є рішення суду, що виділяє ту чи іншу кімнату, подібне рішення може бути переглянуто на користь іншого содольщіка, наприклад, при народженні дитини або збільшення складу родини ", - говорить Роман Віхлянцев.

"Не треба забувати, що судові рішення розповсюджуються на тих, хто в ньому зазначений, і як тільки власник змінюється, треба знову йти до суду! Це пов'язано ще і з тим, що в переважній більшості випадків частка в праві, як правило, не збігається з часткою кімнати в загальній площі квартири! ", - Резюмує Вероніка Панкова.