Нідерланди: куточок стабільності.

Тюльпани і млини, насичена культурна і нічне життя великих міст і тихі мальовничі села, хороша екологія і економічна стабільність країни - це чи не привід замислитися про придбання голландської нерухомості? Тим більше що в кризу ринок продемонстрував відносну стабільність.

Протягом двадцяти років, починаючи з 1980 року, ціни на нерухомість в Нідерландах упевнено росли. Пік зростання припав на 2000 рік. Всього ж з 1995 по 2001 рік підвищення склало 78%. Внутрішньополітичні зміни початку 2000-х істотно сповільнили темпи зростання, однак нерухомість продовжувала дорожчати аж до нинішньої кризи. У результаті загальносвітової економічної нестабільності банки посилили умови видачі кредитів, і обсяги продажів впали. Але катастрофічне зниження вартості не відбулося, і продавці готові були поступитися в ціні не більше 10-15%. 2009-й приніс стабілізацію, і ціни на житло за минулий рік навіть показали символічне підвищення на 2%.

Голландські ціни на якісні об'єкти важко порівняти, наприклад, з Болгарією, але все залежить від ваших уподобань. Наприклад, простору квартиру в тихому житловому районі Амстердама, розраховану на велику родину, реально придбати за 215 тис. євро. Це буде трьохспальної, або, за російськими стандартами, чотирикімнатна квартира, в безпосередній близькості до торгових центрів і дитячим майданчикам. При цьому односпальні апартаменти з видом на канал, розташовані в центрі столиці, навряд чи "вкладуться" у таку суму.

У Роттердамі ціни скромніші. Якщо вік будівлі не є принциповим, можна звернути увагу на будинки 1950-х років будівництва. Невеликі двоспальні апартаменти в них площею 53 кв. м стоять 67-68 тис. євро. А ось в Гаазі житло за вартістю не поступається столичному. Двоспальні апартаменти в 105 кв. м стоять тут близько 240 тис. євро.

Вибір окремих будинків також величезний, і знову все залежить від бюджету покупки. Невеликий будиночок в 65 кв. м на ділянці в 300 кв. м неважко знайти за 86,5 тис. євро. Правда, розташовуватися такий "бюджетний" варіант буде у видаленні від столиці, наприклад, в невеликому містечку Дірксхорн на західному узбережжі Нідерландів. Ну, а для вілл в найближчих передмістях Амстердама і 2,5 млн. євро не межа.

Як купити

Угода купівлі-продажу нерухомості в Нідерландах, як і в багатьох інших європейських країнах, досить проста.


Яких-небудь істотних обмежень для іноземних громадян не встановлено. Оформлення зазвичай займає декілька днів.

Спочатку покупець робить продавцю пропозицію про покупку - так сторони домовляються про ціну. Якщо продавець приймає пропозицію, полягає попередній договір. На даному етапі, як правило, покупець вносить завдаток - 10% від суми покупки. Потім договір передається нотаріусу, який призначає дату завершення операції. Після цього збираються всі необхідні документи на об'єкт, а у разі залучення іпотеки проводиться його оцінка. У день завершення угоди агент зазвичай супроводжує покупця до нотаріуса, де той підписує з продавцем основний договір купівлі-продажу, або Контракт на передачу. Тепер право власності переходить до нового власника. Перереєстрація цього права в Земельному реєстрі - обов'язок нотаріуса.

Супутні витрати по операції для покупця складають в цілому 9,33-11,36% від суми угоди, включаючи податок на перехід права власності 6%, комісію агентові 1-2% (плюс 19%-ний ПДВ) і різні реєстраційні платежі.

Як містити

Як і в Росії, подальше утримання нерухомості включає дві статті витрат: податок на об'єкт і комунальні платежі. Щорічний податок на нерухомість визначається кожним муніципалітетом самостійно, однак його розмір невеликий і становить 0,1-0,3%. Ставки переглядаються кожні чотири роки. Сума комунальних платежів (вода, газ і електрика) багато в чому залежить від споживання, однак орієнтуватися коштує приблизно на 1,8-2 тис. євро в рік.

І, звичайно, перед будь-яким власником закордонної нерухомості постає питання про можливі терміни перебування в цій країні. До оформлення права власності на придбане житло в'їзд в країну відбувається в звичайному порядку, після оформлення візи. Консульський збір складає 35 євро. Надалі власник нерухомості має право на візові пільги, а саме на шенгенську мультивізу з "коридором" перебування в шенгенській зоні до 90 днів у півріччі. А от права на отримання виду на проживання покупка житла в Нідерландах, так само як і в більшості інших європейських країн, не дає - це суттєве, але недостатня підстава.

Наталія Мокшіна

Стаття надана сайтом Prian.ru - нерухомість за кордоном