Третя дитина = дачну ділянку.

Перспективи реалізації нової федеральної програми в Московській області.

На думку експертів Департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty, реалізація програми безкоштовного виділення ділянки землі сім'ям при народженні третьої дитини, запропонованої президентом у посланні Федеральним зборам, буде трудноосуществіма в рамках Москви і Московської області. Головна проблема, з якою можна зіткнутися при виконанні даного проекту полягає в тому, що Москва і Московська область є різними суб'єктами Федерації, а значить - можливі складності при взаємозаліку. Крім того, велика частина виділеної землі не підготовлена ??до швидкого будівництва, оскільки позбавлена ??комунікацій.

"У Москві, як і в будь-якому великому мегаполісі, реалізувати цю програму буде значно складніше, ніж у інших федеральних округах, - вважає директор Департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty Дмитро Цвєтков. - Якщо третя дитина народився в Іванівській області, то зрозуміло, що землю йому видадуть у межах даного району. А механізм передачі ділянки землі москвичам в Московській області мені не зовсім зрозумілий. По ідеї, Москва повинна буде самостійно викуповувати землю у області, розмежовувати і передавати багатодітним сім'ям.

Навколо столиці багато вільних земель сільгосппризначення, особливо за межею Малого бетонного кільця, резерв для реалізації програми у федеральному окрузі є. Але ці ділянки не пристосовані для будівництва, туди треба вкладати і вкладати: прокладати дороги, тягнути комунікації, створювати хоч мінімальну інфраструктуру. Для того щоб програма запрацювала , що виділяється земля повинна являти собою якусь цінність. Не впевнений, що у держави є така кількість вільної землі з комунікаціями, яку можна було б безоплатно роздати десяткам тисяч сімей.


Крім того, завжди є альтернатива цю землю продати ".

Однак, на думку аналітиків компанії Penny Lane Realty, при належній увазі з боку чиновницького апарату, в перспективі одного року питання з комунікаціями можна вирішити. "Процес проведення комунікацій - це трудомістка і дорога процедура для приватних забудовників, у разі реалізації федеральної централізованої програми це буде значно легше і дешевше, - вважає пан Цвєтков. - Надалі, якщо програма запрацює, то дані ділянки можуть бути включені в землі населених пунктів, державі це теж під силу. Було б логічно, якби до проекту долучився фонд РЖС і передав для його реалізації свої ділянки. У даної структури є налагоджений механізм вилучення та перепрофілювання ділянок, отримання необхідних потужностей. Так що у разі підключення фонду РЖС, програма, безумовно, буде ефективна ".

Інша проблема - налагодження механізму передачі землі та визначення порядку її розподілу. Необхідно встановити розмір ділянки, її віддаленість від міста, допустимість перепродажу або заборона на це, вирішити питання з оподаткуванням, можливістю прописки і т.п. "Нюансів багато, і залежно від того, як буде готуватися законодавча база, стане зрозуміла його життєздатність в цілому. Якщо підхід до програми буде централізованим і чиновники районних адміністрацій та Міністерства регіонального розвитку з належною увагою підійдуть до ; її деталізації в нормативних документах, проект зможе стати ефективним. Знаючи високий рівень бюрократизму в нашій країні, можна очікувати, що при оптимістичному розкладі розроблений Порядок надання ділянок багатодітним сім'ям, який зможе підписати президент, ми побачимо не раніше, ніж через рік ", - резюмує Дмитро Цвєтков.