Античність у продажу.

Нерухомість в італійських містах з яскравою історією приваблює покупців з усього світу. Росіяни хоч і не найактивніші учасники ринку нерухомості цієї країни, але і їх частка постійно зростає. Секрет: цікаві пропозиції, які потрапили на ринок після кризи.

Серед безлічі європейських держав Італія займає особливе місце - на її території зосереджено більше половини всіх світових пам'яток і визначних пам'яток. Потрапляючи до Італії, людина ніби опиняється в минулому - його оточують старовинні палаци, храми, базиліки, побудовані багато десятків століть тому і збереглися в кращому вигляді. В Італії немає нецікавих міст - кожен, навіть найменший, вражає своєю вишуканістю і неповторністю архітектурних ансамблів, особливим неквапливим укладом життя, яскравими фарбами і теплими емоціями.

Міста, що живуть у вічності

Тим Проте коли людина вперше відправляється до Італії, він часто вибирає для себе "класичний" маршрут, куди включає Рим, Мілан, Флоренцію та Венецію, де зосереджена найбільша кількість визначних пам'яток. Наприклад, у Римі - всесвітньо відомий Колізей, побудований в 80 році н.е.; Пантеон - античний храм, зведений в 27 році до н.е.; Римський і Імператорський Форуми; базиліка Св. Павла (IV століття); базиліка Св. Петра в ланцюгах (V століття) саме в ній знаходиться мармурова скульптура Мойсея знаменитого Мікеланджело, фонтаном Треві, галерея Боргезе і багато, багато іншого.

Мілан заслужено іменується столицею моди, але Мілан ще й джерело історичних пам'яток. Гостей міста не втомлюється вражати готичний собор, будівництво якого було розпочато в 1386-м, а закінчено в 1965 році. Людей як магнітом тягне в домініканський монастир, де знаходиться знаменита фреска роботи Леонардо да Вінчі "Таємна вечеря"; а треба ще встигнути і в театр "Ла-Скала".

Кожна вуличка Флоренції просякнута історією, сюжети з якої отримали всесвітню популярність. Найбільш прославлені із сотень знаменитих пам'яток - собор Санта-Марія-дель-Фьоре; дзвіниця XIV століття; баптистерія Сан-Джованні, відома позолоченими бронзовими дверима, фонтан Нептуна. У Флоренції знаходиться Галерея Уффіці, де зібрані найкращі роботи італійських майстрів, і Галерея Пітті з колекціями робіт Рафаеля, Тиціана, Перуджіно. А також галерея Академії витончених мистецтв, де зберігається знаменита скульптура роботи Мікеланджело - Давид.

Венеція - надзвичайно унікальний місто не тільки Італії, але й світу. Вона розташована на 122 островах, її перетинає 170 каналів, через які побудовано 400 мостів. Кожен міст неповторний, але самий знаменитий - Міст Зітхань, що з'єднує будинок Палацу дожів, в якому у минулому розташовувався зал суду і будівлі в'язниці. За переказами, колись по цьому мосту проходили засуджені і востаннє кидали погляд на Венецію ...

На центральній площі Венеції розташовується унікальний діючий собор Святого Марка, побудований 828 г ., і Палац венеціанських дожів, а також інші визначні місця. Своєрідний середньовічний антураж місто підтримує і завдяки гондольєрам, у барвистих національних костюмах катають усіх охочих на найкрасивіших гондолах по вузеньких мереживним каналах. Прагнення подорожувати таким незвичайним способом підігрівається і тим, що всі будинки у Венеції парадними фасадами повернені на воду.

Про італійських містах можна говорити нескінченно. Але головне полягає в тому, що зараз у росіян є можливість не тільки погостювати в будь-якому з них, але й придбати нерухомість. В Італії немає обмеження на покупку нерухомості іноземцями. Виняток - заборона на купівлю сільськогосподарських земель.

Строгість і лояльність закону

На думку Вадима Оришака, директора компанії Pleiada International, головна особливість італійського ринку полягає в тому, що держава надійно захищає його від спекуляцій, а обмеження на будівництво, збереження історичної спадщини і постійний попит з боку покупців-іноземців сприяють стабільності. Експерт звернув увагу і на те, що придбання історичної нерухомості може бути вигідним і з інвестиційної точки зору, хоча суворі обмеження при реконструкції роблять процес досить дорогим.

Як роз'яснила Юлія Титова, директор компанії Rentsale, в Італії є будинки, в які обов'язково потрібно допускати туристів з певною частотою, а є будівлі, де необхідно зберігати лише фасади. Ще один різновид: будівлі, де неможливо зміна інтер'єрів.

Але головне правило - історичний об'єкт зовні повинен відповідати історичному обличчю. Тут не можна знести стару будівлю і побудувати нове або зробити надбудову в сучасному стилі. Італійський закон більш лояльний до внутрішнього ремонту. Власник у більшості випадків може вибирати стиль до душі і за смаком. "Тому в Італії можна зустріти історичний замок, усередині якого зроблений ремонт у сучасному стилі", - зауважує Вадим Оришака (Pleiada International).

Житло в оточенні історичних реліквій

Традиційно нерухомість з історією цінується вище "звичайної", і в довгостроковій перспективі інвестиції в такі об'єкти дуже вигідні. Але попит на нерухомість в містах - культурних центрах, таких як Рим, Мілан, Флоренція та Венеція, проявився у росіян недавно: його простимулював фінансова криза. "З'явилося багато цікавих пропозицій, які раніше не можна було знайти у відкритому продажі", - пояснює Вадим Оришака (Pleiada International). Клієнти компанії залишають заявки переважно на апартаменти в історичному центрі Риму, Мілана, Венеції, Флоренції, а також на вілли в престижних районах поряд з цими містами.

Звичайно, нерухомість в історичних містах Італії дорога і тому, за спостереженнями Наталі Завалишиної, генерального директора "МІЕЛЬ-DPM", не є об'єктом масового попиту. Основну увагу потенційних покупців зосереджено на "ділових містах" - Римі, Мілані та їх околицях.

За оцінкою компанії Chesterton, за популярністю у покупців нерухомості Рим займає четверте місце. "Заможні росіяни воліють Сардинію, Тоскану, нерухомість біля озер Стреза, Комо, Менаджіо та ін", - доповнює Катерина Тейн, директор департаменту житлової нерухомості Chesterton.

У Римі, по даними Заріни Цаллагова, керівника відділу закордонної нерухомості Компанії "Калинка-Реалті", в зону інтересу потрапляє центр міста і прилеглі пагорби, зокрема з видом на Пьяцца Навона, Авентинський пагорб або Колізей.

Від скромних пропозицій до шестизначних цінників

Покупці нерухомості в історичних містах Італії в першу чергу - заможні росіяни, яких не лякають мільйонні цінники. Хоча насправді ринок нерухомості Риму, Мілана, Флоренції та Венеції представлений пропозиціями в різних цінових діапазонах.


Наприклад, ціни на скромні квартири на околиці Риму і в передмісті починаються від 150 -200 тис. євро за квартиру з однією спальнею, - говорить Наталія Завалішина ("МІЕЛЬ-DPM"). Зокрема, за 208 тис. євро на етапі будівництва можна придбати квартиру загальною площею 69 кв. м у житловому комплексі в 30 хвилинах їзди від центру міста, з видом на древній замок Браччано. Апартаменти з трьох кімнат з двома машино-місцями в паркінгу в районі Нуово Салар загальною площею 70 кв. м виставлені на продаж за 385 тис. євро.

У центрі Риму ціни вищі в рази, особливо вони злітають угору, коли мова йде про історичну нерухомості. Як зазначив Вадим Оришака (Pleiada International), зараз багато сімей, історично володіють палаццо, змушені їх продавати, так як зміст і реконструкція обходяться дуже дорого.

Одне з найцікавіших пропозицій в центрі міста між Piazza Navona і Pantheon - античне повністю відреставроване триповерхова будівля загальною площею 163 кв.м на 3 спальні, 4 ванні кімнати, простору вітальню і велику терасу - виставлено на продаж за 2,2 млн. євро.

Поряд з дуже дорогою нерухомістю на ринок Риму іноді потрапляють і кумедні пропозиції. У жовтні багато новинних агентства написали про продаж самої маленької квартири у світі. Вона знаходиться в центрі Риму в гарному будинку на площі Сант-Ігнаціо поблизу площі Венеції і продається всього за 50 тис. євро. Квартирка переобладнана з колишньої двірницької і займає всього 5 кв. М. Хоча в "хоромах" є місце тільки для односпальним ліжка і крихітного санвузла "за ширмою", на неї надійшло багато заявок, і, цілком ймовірно, угода вже відбулася.

У Мілані ціни теж "кусаються". Наприклад, за 2,5 млн. євро виставлена ??на продаж розкішна вілла в резиденції, що складається з окремих домоволодінь на престижній околиці Мілана. Загальна площа будови на чотири спальні і стільки ж ванних кімнат 350 кв. М. У будинку також передбачено гараж, веранда з каміном і кухня. До віллі примикає невеликий сад на ділянці 150 кв. М. У житловому комплексі, де розташована вілла, розташовується власний фітнес-центр і басейн.

Ексклюзивні апартаменти в історичній частині Мілана площею 270 кв. м коштують майже в два рази дорожче - 4,2 млн. євро. Апартаменти в престижному будинку в районі Фіренце загальної площею 175 кв.м продаються за 1,08 млн. євро. Але якщо покупця влаштує звичайний будинок, можна підібрати набагато дешевші пропозиції. Наприклад, трикімнатна квартира загальною площею 90 кв. м з одним машино-місцем у паркінгу в багатоквартирному будинку 1960 року побудови на вулиці Baldinucci, в 8 км від центру Мілана продається за 294 тис. євро.

У центрі Флоренції невеликі апартаменти в старих будинках можна купити за 400-700 тис. євро. Елітні квартири в центрі, наприклад з видами на річку Арно, в престижному флорентійському будинку з ліфтом площею 267 кв. м обійдуться вже 2,2 млн. євро. Хоча час від часу на ринок потрапляють крихітні апартаменти площею близько 30 кв. м за ціною в межах 200 тис. євро.

Про нерухомість у Венеції відомо, що вона непомірно дорога і обслуговувати її з-за достатку води накладно. Але від цього охочих оселитися в одному з найромантичніших міст світу не стає менше. Та й цікавих пропозицій для них вистачає. Наприклад - апартаменти площею 100 кв. М, з якісною обробкою, двома спальнями, терасою і місцем у паркінгу, розташовані в центрі міста. "Їх ціна 500 тис. євро, хоча в Мілані апартаменти трохи меншої площі - 86 кв. М - з подібними характеристиками коштують 340 тис. євро", - говорить Катерина Тейн (Chesterton ).

Євген Скоморовський, керуючий директор компанії Century 21 Захід, ділить венеціанську нерухомість на два види. Перший - це околиці міста, де будується сучасне житло, яке можна придбати за ціною 2-3 тис. євро за 1 кв. М. Навіть великий будинок загальною площею 400 кв. м у такому місці можна купити за 700 тис. євро. "Але якщо селитися на Гранд-каналі, де переважають старовинні будинки, споруди, починаючи від 14-15 століть, і з вікон спостерігати гондольєрів, то потрібно бути готовим, що ціна пропозиції складе не нижче 10-12 тис. євро за кв. м ", - говорить експерт.

Наприклад, апартаменти загальною площею від 90 до 240 кв. м в історичному будинку (у 2009 році була проведена повна реконструкція) поряд з площею Сан-Марко продаються за ціною від 900 тис. до 2,5 млн. євро.

Інвестори та інвестиції

На ціни нерухомості Італії багато років працювала стабільна фінансова система. Але зараз для економіки країни настали не найкращі часи. "Італія входить до списку PIGS, куди потрапили країни Європи з найбільш високим рівнем державного боргу", - говорить Станіслав Зінгель, президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock. За даними The Wall Street Journal, державний борг Італії становить 1,7 трильйона євро - це один з найгірших показників у світі - з 27 країн зони євро Італія займає перше місце за обсягом боргу. Тому розраховувати на преміальний повернення інвестицій в економіку країни в найближчому майбутньому навряд чи можна сподіватися.

Північ країни, де розташовані Рим, Мілан, Флоренція та Венеція, постраждав від кризи найменше, і ; ринок нерухомості цих регіонів став відновлюватися швидше. "Хоча в 2008 р. на італійському ринку нерухомості відбулася корекція цін вниз, але в 2009 р. було відновлення, а в 2010 р. ситуація стабілізувалася, але поки все ж таки допускаються цінові коливання в ; межах 2-5% ", - зазначає Катерина Тейн (Chesterton).

Вадим Оришака (Pleiada International) пояснив позитивні зрушення тим, що з весни 2010 року збільшилася кількість переглядів об'єктів потенційними покупцями, почала зростати кількість угод, так як покупці зрозуміли, що цінове дно вже пройдено, значного зниження цін так і не відбулося, і вони повернулися на ринок. "У нас є клієнти, що підшукують унікальні історичні маєтки для себе, наприклад на престижних пагорбах Флоренції і в інших частинах Італії", - говорить експерт. Ігор Індріксонс, директор департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills, також визнає, що найбільший підйом цін спостерігався в Римі, в Паріолі і в характерному районі Трастевере, де квартира з однією спальнею піднялася в ціні на 16% , в Мілані в районі Ріпамонті - теж на 16%, а в історичному Дуомо - на 15%. Експерт каже, що тенденції тут виражаються в розвитку дворівневого ринку - ціни знижуються на околицях міст, але ростуть у центральних районах.

Резюме журналу www.metrinfo.ru

Судячи з усього, історична нерухомість в ціні буде завжди. І чим древнє об'єкт, тим він цінніший. У цьому сенсі досвід Італії щодо збереження історичних об'єктів просто прекрасний. Слів немає, душить заздрість.