Котедж або таунхаус?.

Нерухомість. Танхауси - «новинка» або «старовину»?


Таунхауси з'явилися в 19-му столітті. Тоді це були "родові гнізда" заможного населення Англії. Таунхаус сьогодні - це вдалий гібрид міської квартири і заміського будинку. Він являє собою комплекс малоповерхових комфортабельних котеджів, які поєднані один з одним бічними стінками і розташовують власними земельними ділянками розміром 1-4 сотки. У кожного котеджу знайдуться не тільки просторі апартаменти для господаря, площею приблизно 150-300 квадратних метрів, а й особистий гараж, і місце для паркування автомобілів. Перший поверх квартири традиційно займає вітальня, кухня і підсобки, а житлові та робочі приміщення розташовані на другому і третьому.

Квартира в будинку прекрасно підійде людям, які бажають уникнути суєти мегаполіса, але не мають бажання або фінансової можливості придбавати окремий будинок за містом. Це зручний, комфортабельний і економічний тип житла для людей середнього та високого класу. Собівартість селища таунхаусов істотно нижче, ніж котеджного селища. Це досягається меншими витратами на будівництво і економією землі, яку займає селище. Тому ті ж житлові метри в будинку стоять в 2-3 рази менше, ніж в окремому котеджі. Зниженими будуть і витрати на експлуатацію такої квартири. При цьому селище таунхаусов володіє тими ж перевагами, що й котеджне селище - автономними комунікаціями, розвиненою інфраструктурою і земельним наділом для кожного господаря. Таунхауси - це просторе і престижне житло за доступною ціною.

Перш за все, в порівнянні з тією ж квартирою, таунхаус має декілька безперечних переваг.
Перша перевага - це по-справжньому вільне планування. Звичайно, на первинному ринку пропонуються елітні квартири, де покупець може сам проектувати розташування кімнат і їх розмір, але елітне житло, особливо в столиці, є настільки дорогим, що його можуть собі дозволити далеко навіть не всі люди з високим достатком. Крім цього, в багатоповерхових будинках завжди є сусіди знизу, якою може не дуже сподобатися ванна кімната, розташована над їх спальнею. Таунхаус, в свою чергу дозволяє планувати розташування кімнат так, як це зручно господареві без узгодження з сусідами або чиновниками.
Друга перевага - це відносна ізольованість секцій в будинку. Більшість з тих, хто купив квартиру в новій багатоповерхівці стикається з безперервним протягом декількох місяців ремонтом. Це зовсім не означає, що ремонт будете робити Ви, однак, його точно будуть робити сусіди. Це загрожує певним дискомфортом: далеко не всім під силу заснути під стукіт молотків. При цьому не так важливо, чи роблять ремонт сусіди за стінкою, або сусіди по під'їзду, які живуть трьома поверхами вище.
Матеріали, з яких побудований будинок, чудово передають звуки, а, значить, шуму ніяк не уникнути. Крім цього, у мешканців багатоквартирних будинків виникає безліч проблем: починаючи з планових відключень гарячої води і закінчуючи непрацюючим ліфтом.

Дуже важливим чинником вибору на користь таунхауса є екологічні проблеми, які є особливо актуальними для жителів міст-мільйонників. У межах міста часто складно дихати від смогу.


Особливо гостро це відчувається в жарку пору року, коли тисячі москвичів перебираються за місто на все літо. Для мешканців таунхауса ця проблема не актуальна: вони живуть в екологічно благополучній зоні, і, в той же час, не надто далеко від міста.

Наступна перевага, про який не можна не згадати - це наявність гаража. У місті не так то просто знайти місце, де можна припаркувати свою машину, не побоюючись викрадачів. А, враховуючи постійне зростання парку автомобілів, місце для паркування складно знайти і у дворах багатоповерхівок. Крім того, таунхаус має і власний двір, де можна розбити квітник або організувати пікнік.

Але чи не краще придбати котедж?

Основними конкурентами таунхаусів є котеджні селища. Здавалося б, котеджі краще: у них немає спільних із сусідніми будинками стін, та й ділянки землі більше. Однак не все так просто. Одним з основних тут є питання ціни. Таунхаус в будь-якому випадку обійдеться покупцеві дешевше котеджу за інших рівних умовах. Тому є кілька причин. Перша з них - це економія коштів при купівлі землі. Не варто забувати, що вартість заміського будинку включає в себе і ціну ділянки землі, який йому належить, а проблема високих цін на земельні ділянки з розвинутою інфраструктурою, придатні для будівництва житлових будинків, актуальна для сучасної Росії нітрохи не менше, ніж для Великобританії XIX століття . Таким чином, існує пряма залежність: чим менше площа ділянки, тим менша собівартість будівництва, а, значить і ринкова вартість житла. Друга причина - економія коштів на підведення комунікацій: за рахунок того, що вдома таунхауса стоять впритул один до одного, підведення комунікацій до 3-4 з них обходиться не дорожче, ніж до однієї окремої котеджу. Не можна забувати і про витрати на проектування будинків: будинки таунхауса будуються за типовим проектом, а значить немає необхідності витрачати кошти на замовлення індивідуального проекту. І, нарешті, остання причина - це економія коштів на будівельних матеріалах за рахунок загальних стін.

Всі вищеназвані причини зумовлюють більш доступну вартість житла в таунхаусах, у порівнянні з купівлею будинку в котеджному селищі. Повертаючись до теми вартості житла, слід ще раз наголосити, що таунхауси більш доступні, ніж котеджі, а їхня популярність зростає з кожним роком.
Автор: Тетяна Іванова
Джерело публікації: Мережа Агентств Нерухомості "ЕКСПЕРТ"
E-mail: expertufa@yandex.ru
Єдина Інформаційна Служба: (347) 223-3-223
Новини www.expertufa.ru
10.12.2007
Аналітика первинного ринку житла м. Уфи: підсумки 2007 року
Російський девелопмент рано чи пізно перейде від елітного житла до економ-класу
Нерухомість Уфа. Танхауси - «новинка» або «старовину»?
09.12.2007
Бакшортостан 2007. Земля і майно принесли скарбниці більш 5,285 мільярда рублів
Стан та перспективи розвитку ринку житла Уфи.
Стан та перспективи розвитку ринку комерційної нерухомості міста Уфи
Ринок житлової нерухомості Уфи з 3 по 10 грудня 2007 : ціни знизилися на 0,2%
08.12.2007
Ведомости: Іпотечна ставка Буша
Ексклюзивний договір без передачі документів. Чи можливо?