Від чого залежить майбутнє складської нерухомості?.

Нерухомість. Приваблива чи складська нерухомість?

Наймолодший із сегментів російського рику комерційної нерухомості - складський, активний розвиток якого почалося тільки в 2005 році, вже встиг, проте, стати одним з найбільш привабливих.
Активізації західних і російських інвесторів у складському бізнесі сприяють найвищі порівняно з іншими сегментами російського ринку комерційної нерухомості ставки прибутковості.

Вихід великих гравців і міжнародних консультантів підтверджує прогнози експертів про швидкий насичення цього сегменту комерційної нерухомості. Хай поки що рано говорити про конкретику, тим не менш, можна з упевненістю сказати про початок великої гри.

Ринок складської нерухомості в стадії пожвавлення. Але, навіть враховуючи те, що попит перевищує пропозицію, говорити про конкуренцію серед девелоперів не доводиться. У чому основна трудність, чому зараз так мало девелоперських компаній працюють на ринку? Проблема в тому, що ринок складської нерухомості визначають не девелоперських, а скоріше логістичні компанії і великі трейдери, які є кінцевими споживачами складської нерухомості і зараз широко використовують практику самостійного будівництва логістичних або складських комплексів під себе.

Хотілося б відзначити ще один нюанс, щоб прояснити, чому на ринку такий ажіотаж і при цьому так мало девелоперських компаній. Ринок складської нерухомості довготривалий, і час окупності складських об'єктів довше, ніж офісних або торгових комплексів. Складська нерухомість вигідно відрізняється від інших сегментів комерційної нерухомості стабільністю і стійкістю при порівняно низькій рентабельності. Так, орендні ставки не такі високі, як в торговельній та офісній нерухомості, але і вартість будівництва порівняно нижчі. А з урахуванням прогнозованості і тривалих орендних договорів цього сегмента можна стверджувати, що девелопмент складської нерухомості - постійне джерело прибутку, хоча в порівнянні з іншою нерухомістю невеликий.

Все-таки складська нерухомість - один із найбільш перспективних і привабливих сегментів російського ринку комерційної нерухомості, зростаючий разом з бізнесом виробничих і торгових компаній.


До насичення ринку складської нерухомості ще далеко. Як і раніше пропозицій якісних об'єктів на ринку виробничо-складської нерухомості надзвичайно обмежена.

Більшість інвесторів і девелоперів вже усвідомили вигоди і перспективи вкладення інвестицій у девелопмент складської нерухомості, незважаючи на більш високі терміни окупності в порівнянні з офісною і торговельною нерухомістю. Експерти ринку пророкують швидку активізацію розвитку ринку даного сегмента нерухомості в найближчі роки. Для придбання та збереження стабільних позицій на ринку складської нерухомості інвесторам, девелоперам необхідно розуміти поточний і перспективний стан ринку.

Неякісних складів, навпаки, стає все менше: це пов'язано зі зміною уподобань орендарів і реалізацією програми по виведенню промислових зон з міста.

Автор: Тетяна Іванова
Джерело публікації: Мережа Агентств Нерухомості "ЕКСПЕРТ"
E-mail: expertufa@yandex.ru
Єдина Інформаційна Служба : (347) 223-3-223
14.12.2007
Доплачувати за вид з вікна готові все більше покупців житла
Раїль Сарбаєв: завдання, що стоять в області земельно-майнових відносин, різноманітні і трудомісткі
Іпотека майбутнього - кредитування малоповерхового будівництва
Агентство нерухомості і клієнт. Третій зайвий ...
Страх і ненависть ріелтора.
Британські ріелтори та агентства нерухомості.
Шановні Відвідувачі
Цінові характеристики ринку нерухомості на початок місяця у найбільших містах Російської Федерації
Після втручання прокуратури району захищені житлові права пенсіонерки
Росіяни будуть платити податок на нерухомість за ринковою вартістю
Іпотека майбутнього або Що нам готує 2008 рік?
Після втручання прокуратури гуртожиток передано в муніципальну власність
Банк ВТБ планує збільшення кредитного портфеля проектів нерухомості
Захист від шахраїв на ринку нерухомості
Квартирна бухгалтерія/Ціна за оренду житла зростає швидше платежів по іпотеці
Бі Лайн формує позитивний образ ріелтора
У діловому кварталі «Уфа-сіті» розміститься пятізведочний готель на 52 тис. кв.м