Заміська нерухомість: чи потрібна класифікація?.

Нерухомість Уфа. Чи потрібна класифікація заміської нерухомості? Малоповерхове житлове будівництво в Уфі і, загалом, в Башкирії активно розвиваються. При цьому фахівці відзначають, що віднесення об'єктів до того чи іншого класу вельми умовно. Чіткої класифікації, а значить, і чіткої статистики, не існує. Але принципи формування нового елітного місця добре відомі всім гравцям ринку.

Нерухомість Уфа. Чи потрібна класифікація заміської нерухомості?

Малоповерхове житлове будівництво в Уфі і, загалом, в Башкирії активно розвиваються. При цьому фахівці відзначають, що віднесення об'єктів до того чи іншого класу вельми умовно. Чіткої класифікації, а значить, і чіткої статистики, не існує. Але принципи формування нового елітного місця добре відомі всім гравцям ринку.

«А що ви хочете за 5,7,30 млн. рублів?» - Стандартне запитання, яке задають ріелтори бажаючим обзавестися власним будинком . Між іншим, ці бажаючі наживали непосильною працею свої кровні. Питання ще й у тому, що саме покупець одержує за витрачену суму. Через відсутність чіткої класифікації заміської нерухомість Уфа виникає чимала проблема.

Наскільки розвинений сьогодні ринок заміської нерухомості?

На мій погляд, ринок ще не сформувався. Люди дуже часто не можуть визначитись щодо майбутньої покупки. Вони чітко не знають, чи хочуть жити за містом у капітальному будинку або приїжджати на дачу, а може зовсім залишитися в квартири Уфа.
Найчастіше заміську нерухомість поділяють на Елітний, Бізнес та Економ класи.
Так, чіткої класифікації заміської нерухомості не існує. Кожна ріелтерська компанія використовує свої критерії і проводить власні кордони для визначення класу. Це дуже сильно плутає споживача.

Межі досить розмиті, самим покупцям визначити клас селища складно. Критерії, якими можна керуватися, - це віддаленість від Уфи, наявність інфраструктури, розмір будинків і ділянок. Умовно кажучи, великі будинки на ділянках в 50 соток - це люкс, будинки площею, що не перевищує 250 кв. м на невеликих ділянках - це економ-клас. Інша справа, якщо об'єкт розташований досить далеко: там можна знайти пропозиції бізнес-класу за досить низькою ціною.
А що було зовсім недавно?
У покоління наших батьків були дачі - шість соток і будиночок 50-70 кв. м. Мати таку дачу вважалося престижним. Сьогодні все повертається на круги своя, тільки на іншому рівні.


Для нинішнього покоління знову стало модним мати заміський будинок. Тільки параметри дещо інші. Вже зараз найбільша кількість продажів зазначено у цьому сегменті, і найближчим часом він стане ще більш затребуваною. Цікаві проекти будуть розпродаватися дуже швидко.

Як виявити бізнес клас?

Скоріш за все в майбутньому в бізнес-класі відбудеться розшарування. Верхня межа підтягнеться до сегменту еліти, а нижня - перетече в економ. І лише невелика частка залишиться посередині.
А може бізнес-клас взагалі зникне? Швидше за все, залишиться його середня зона, яка все-таки стане прагнути до верху.
В Уфі такими вважають «Акбердіно-Віледж», Зубово, Нагаево та ін

Який же селище можна вважати елітним?
Окрім ціни за будинок, яка може бути просто захмарною, селища класу «еліт» відрізняє ексклюзивне місце розташування. Зазвичай вони розташовані в радіусі 15-30 км від міста. З мегаполісом їх пов'язує добра дорога. Другий важливий ознака «елітності» - розміри селища і представленою там нерухомості. Середня площа елітного котеджу, повинна становити 300-500 кв. метрів, але в пропозиції можуть бути варіанти і більшої площі.
Кількість будинків в таких поселеннях не повинно бути занадто великим. Справа в тому, що елітка живе відокремлено і закрито. Туди практично немає доступу зовні. У таких умовах дуже важлива соціальна однорідність сусідів.
На жаль, в Уфі елітної заміської нерухомості просто немає ...
Делі - не діли на класифікації, поки ми не прийдемо до єдиної системи, для кожної людини розуміння класу буде своїм.
Кожен приблизно розуміє, що це і де, і без праці відрізнить de luxe від економа.

Джерело публікації: Мережа Агентств Нерухомості «ЕКСПЕРТ»,
www.expert -russia.ru
E-mail: expertufa@yandex.ru
Єдина Інформаційна Служба: (347) 223-3-223
Інші новини www.expert-russia.ru
17.01.2008
Зарубіжна нерухомість. Промінь світла на іпотечному ринку США
Зарубіжна нерухомість. Куршевель - Межев: лижні траси й ціни на нерухомість
Іпотека і її метаморфози - 2007
Оренда квартир. Оренда гуртом: що треба знати і до чого готуватися?
Новини ринку нерухомості. Подвоєння закритих фондів
Новини ринку нерухомості. ТСЖ - вчимося керувати будинком
Нерухомість Пермі. Пермський крайовий суд розпочав слухання у справі банди "чорних ріелторів»
Нерухомість Уфа. Чи потрібна класифікація заміської нерухомості?