Іпотека можлива ..

Квартири. Іпотека - складно або можливо?


Перед початком серйозної справи, необхідно серйозно і реально оцінити свої потреби і можливості.
Іпотечне кредитування сьогодні розвивається досить стрімко. Все більша кількість покупців набуває об'єкти нерухомості, використовуючи різні види кредитів.
Ваші можливості залежать від платоспроможності, від забезпеченості квадратними метрами (у випадку застави наявної нерухомості) і наявності власних накопичень (на початковий внесок по кредиту), від віку, освіти , стажу, виду професійної діяльності, кількості членів сім'ї, наявності утриманців, кредитної історії, розміру додаткових витрат при оформленні операції з нерухомістю і т.д. Останнім часом деякі банки спрощують умови кредитування і вимоги до позичальників. Банки можуть, наприклад, розглянути дохід молодої сім'ї разом з доходами їхніх батьків, що дозволить взяти вам вже іншу кредитну суму.

«Іпотека, наприклад, в Уфі - це можливість отримати житло у власність, як тільки банк дасть дозвіл на отримання кредиту.
Іпотечний кредит погашається протягом досить довгого терміну - від 5 до 40 років залежно від обраної програми. При цьому навіть якщо на ринку відбувається подорожчання нерухомості, вартість Вашої квартири в Уфі залишається суворо фіксованою і відсоток щомісячних виплат за кредитом не змінюється.
Щомісячні виплати по іпотечному кредиту за розміром були подібні з тією сумою, яка виплачується за оренду житла. Різниця полягає в тому, що іпотека позбавляє Вас від необхідності віддавати гроші за «чуже» житло і дає Вам можливість вкладати їх у власну нерухомість »- розповідає Гарєєва Римма Ахіяровна, спеціаліст відділу оренд« ЕКСПЕРТ на Б. Слави ».

Іпотека дає можливість на отримання солідної податкової пільги (сума до одного мільйона рублів виводиться з-під оподаткування). Пільги поширюються також на щомісячні виплати відсотків і діють протягом усього терміну виплати.

Оформлення іпотеки квартири або будинку проходить у кілька етапів.
Спочатку слід подати у вибраний банк заявку на отримання іпотечного кредиту і все необхідні документи для іпотеки, більшість з яких має стандартну форму. Прийняття банком рішення про надання кредиту може зайняти від декількох днів до декількох тижнів. Деякі іпотечні банки пропонують послугу "експрес - іпотека", коли рішення про видачу кредиту приймається за лічені години. У разі позитивного рішення банківської кредитної комісії, можна переходити до вибору будинку або квартири.
«За певний банком час (кілька місяців) позичальникові необхідно знайти відповідну квартиру (або будинок), яка відповідала б вимогам до іпотечного житла, висунутим банком -кредитором.


За обраній квартирі (будинку) слід зібрати документи, які потрібні для проведення угоди купівлі-продажу, а також оцінки житла. Приблизний список цих документів наступний:
? правовстановлюючі документи на обране житло;
? паспорт на житло з його планом;
? довідка про реєстрацію (форма 9) і характеристика житлового приміщення (форма 7);
? довідка про відсутність заборгованості з оплати житла і комунальних платежах;
? виписка з Єдиного державного реєстру прав (про суб'єкта права на житло, правовстановлюючих документах, про відсутність обтяжень по квартирі);
? дозвіл органів опіки і піклування на відчуження квартири (при наявності неповнолітніх власників квартири, або обтяження квартири правами неповнолітніх осіб) »- роз'яснює Іванова Ольга, фахівець відділу оренди
« ЕКСПЕРТ ».

Оцінка житла - це обов'язковий етап оформлення іпотеки квартири або будинку. Пов'язаний він з обмеженням суми кредиту, яку може надати банк - це не більше 80-100% оцінної вартості житла. Саме оціночної вартості, а не ринковою (тій, яку може запитувати продавець).
Страхування житла - також необхідний етап оформлення іпотеки. Терміни кредитування при іпотеці будинку або квартири досить тривалі, тому банк вимагає гарантій у вигляді обов'язкового страхування ризиків втрати працездатності позичальника, втрати права власності на житло або його пошкодження.
Після перевірки банком обраної позичальником квартири або будинку, а так само їх оцінки і страхування, наступає етап укладання договору іпотечного кредитування.
При оформленні іпотеки квартири або будинку може знадобитися участь нотаріуса.
Завершується оформлення іпотеки квартири (будинку) державною реєстрацією документів в органах юстиції.
Після підписання акту прийому-передачі квартири, позичальник отримує ключі від квартири. Позичальник одразу стає її власником, може жити в квартирі і прописувати там усіх членів своєї сім'ї.
Джерело публікації: Мережа Агентств Нерухомості «ЕКСПЕРТ»,
Єдина Інформаційна Служба: (347) 223-3-223
Новини www.expert-russia.ru
01.02.2008
Міжміський обмін за принципом кота Леопольда
Прокуратурою республіки припинена спроба рейдерського захоплення торгового приміщення в центрі м. Уфи
Нерухомість Уфи. Чи легко здати, орендувати квартиру в Уфі?
Партнерство на порталі www.expert-russia.ru для агентств нерухомості Росії. Отримайте свою сторінку в Інтернеті!
З 1 лютого 2008 року Мережа агентств нерухомості «ЕКСПЕРТ» переходить на новий програмний комплекс «iReal»
Квартири Уфи. Іпотека - складно або можливо?