Ітоі ринку оренди житла Уфи.

У червні 2008 р. середня вартість оренди житла в м. Уфі за всіма типами квартир склала 12 370 рублів. За місяць ціна виросла на 3,1%. Середня ціна пропозиції на ринку оренди житла в Уфі в червні склала: 1-кімнатні квартири - 10 310 рублів, зміни за місяць -0,1%; 2-кімнатні квартири - 13 090 рублів зміни за місяць +3,4%; 3 - кімнатні квартири - 18 540 рублів, зміни за місяць +17,7%.

Огляд ринку оренди житла в Уфі. За червень 2008 р. середня вартість оренди квартир виросла на 3,1%

У червні 2008 р. середня вартість оренди житла в м. Уфі за всіма типами квартир склала 12 370 рублів. За місяць ціна виросла на 3,1%.
Середня ціна пропозиції на ринку оренди житла в Уфі в червні склала:
1-кімнатні квартири - 10 310 рублів, зміни за місяць -0,1%;
2-кімнатні квартири - 13 090 рублів зміни за місяць +3,4%;
3-кімнатні квартири - 18 540 рублів, зміни за місяць +17,7%.

Аналітики САН «ЕКСПЕРТ» у січні 2008 р. вели ще один індекс, - це КПРН (коефіцієнт перегрів ринку нерухомості Уфи). Незважаючи на спірність існування даного коефіцієнта (ведуться численні дискусії про правомірність його застосування, про вплив світової кризи і надлишку грошей в економіці на ціни на житло), все ж таки наведемо методику його розрахунку. З точки зору інвестора, ціна на нерухомість визначається тим доходом, який можна отримати при здачі її в оренду. Тобто гроші, вкладені в купівлю квартири, наприклад, повинні відбиватися від здачі її в оренду. Середній термін окупності, застосовуваний у розрахунках купівлі квартири 10 років. Виходячи з цього виводиться інвестиційна формула вартості житла, яка визначається як сума всіх орендних платежів за 10 років з урахуванням здешевлення грошей (інфляція), тягарем змісту (квартплата, податок на нерухомість), витратами на підтримку нерухомості в нормальному технічному стані (поточний та капітальний ремонт ), подорожчання самої нерухомості протягом цих років.
На 1 лютого 2008 КПРН = 1,3
На 1 березня 2008 КПРН = 1,2
На 1 квітня 2008 КПРН = 1,2
На 1 травня 2008 КПРН = 1,2
На 1 червня 2008 КПРН = 1,18
На 1 липня 2008 КПРН = 1,17
Це говорить про те, що ціни на ринку житлової нерухомості Уфи в травні були завищені на 18% щодо оренди житла.
Хочеться відзначити, що в грудні 2006 року це значення досягало 70%.



За півтора року коефіцієнт знизився на 52%.
Тобто на обличчя «повільне сдутіє міхура». Глобального схлопування не відбулося, незважаючи на деякі прогнози аналітиків. Ціни на житло в Уфі не обрушилися.
Тим більше, що з урахуванням інфляції в 11% за 2007 рік, і 8,7% вже протягом 6-ти місяців 2008 року, зниженням цін на житло в Уфі на 7% за 2007 рік, загальне зниження цін склало майже 24% (щодо вартості грошей спочатку 2007 року).
Тип квартири Середня ціна 1 кв.м.
січень 2007 р., руб. Середня ціна 1кв.м.,
січня 2008, руб. Зміни
з січня 2007 р.
по червень 2008 р. Зміни
з січня 2008 р.
по червень 2008 р.
за всіма типами 10305 11780 +20, 0% +5,0%
1 к.кв 8965 9410 +15,0% +9,6%
2 к.кв 10980 12960 +19,2% +1,0%
3 к.кв 12170 16715 +52,3% +10,9%

За даними відділу оренди житла Мережі агентств нерухомості «ЕКСПЕРТ»



Лідером за орендною ставкою в червні став район «Центр», квартиру в цьому районі можна зняти за ціною від 8 000 до 25 000 рублів на місяць. Друге місце зайняв район «Проспект», діапазон цін від 8 000 до 25 000 рублів. У ціновій класифікації р-н «Зелений гай» займає третє місце, тут квартиру можна зняти за ціною від 9 000 до 20 000 рублів. У вибірці не враховувалися квартири з євроремонтом. Квартиру з євроремонтом в Уфі можна зняти в діапазоні від 12 000 до 50 000 руб./місяць.



З питань оренди житлових та нежитлових приміщень ми рекомендуємо вам звертатися у відділ оренди Мережі агентств нерухомості «Експерт», офіс на проспекті Жовтня, 11.
Начальник відділу - Рассамахіна Аніта за прямим мобільним номером (347) 299-0-222, робочий тел. (347) 274-51-53.
Додаткові консультанти.
Житлова нерухомість. Консультації за цінами і варіантами на оренду квартир, кімнат в м. Уфі - тел. (347) 2990-222.
Комерційна нерухомість. Консультації з оренди офісів, магазинів, складів - за тел. (347) 299-99-09.

Підготовлено сертифікованим РГР аналітиком
«Мережі Агентств Нерухомості« ЕКСПЕРТ »Степанової Айгуль тел. (347) 299-52-52

Всі матеріали в Інтернеті на нашому сайті www.expert-russia.ru

При передруці матеріалу пряма активне гіперпосилання на сайт
Мережі агентств нерухомості «Експерт» обов'язкове!